??土地使用權(quán)50年的房子能買嗎？該怎么交易呢？

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• 143****3349

  房子本身是貶值的,因?yàn)橛姓叟f;但土地的使用權(quán)目前來說是**的,所以你看到的是房地產(chǎn)的**.70年后買土地的使用權(quán)要多少錢要看當(dāng)時(shí)的市場了,不過你放心,相對與您的房產(chǎn)和地產(chǎn)的總價(jià)來說,是不會(huì)太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金后您的房子還是可以賣一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)位的.呵呵!再說了,70年后也許這房子要拆呢.根據(jù)法律規(guī)定，國家如果征收您的房產(chǎn)，是需要給補(bǔ)償?shù)摹?br/>

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:55
• 133****1292

  在我國，土地永遠(yuǎn)是全民所有制的。也就是說，土地是國家的。
  國家出賣的是土地的使用權(quán)。從毛主席時(shí)代這個(gè)大政方針就已經(jīng)制定完畢了。所以，你說的買土地是不可能的。你能夠買到的只是土地的使用權(quán)。
  當(dāng)前國內(nèi)的房屋都標(biāo)明了使用權(quán)70年或者50年。目前國家還沒有明文規(guī)定到期后如何進(jìn)行續(xù)約和收費(fèi)。所以，如果你是就房子的問題困惑，那大可以放心。如果是工廠或者養(yǎng)殖廠之類的工業(yè)用地或其他，可以現(xiàn)在開始和當(dāng)?shù)氐恼块T進(jìn)行溝通。為了保證你未來的利益，是否可以和他們簽署土地使用權(quán)限延長的協(xié)議?；蛘呋A(chǔ)意向也可以保證你未來的利益。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:50
• 152****2593

  房子所說的年限是指的土地年限，房子本身是沒有年限的，房子根據(jù)土地性質(zhì)不同使用的年限也不同的，比如住宅用地70年的使用年限，商業(yè)用地是40年，綜合用地是50年，如果年限到期了后，會(huì)有有關(guān)部門進(jìn)行評估，如果建筑物還能繼續(xù)使用的話，產(chǎn)權(quán)人只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話就會(huì)回收土地并賠償產(chǎn)權(quán)人，土地使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；

  查看全文↓ 2019-09-25 14:27:47

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)50年的房子能買嗎
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購，但是購買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購買。

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• 問 北京有些20年和50年使用權(quán)的房子能買嗎
  答

  使用權(quán)的房子程序上是不能交易的,但私下也有交易的,但不受法律保護(hù),可以買40年貨50年的商住兩用的

  全部8個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)50年的有哪些
  答

  在我國，土地的所有權(quán)歸屬于國家所有，人們只有土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的不同使用用途，對于出讓土地的使用年限有不同的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、綜合、教育、科技、文化、衛(wèi)生和體育用地為50年，像商業(yè)娛樂用地為40年。土地使用權(quán)50年和70年的區(qū)別有：1、使用年限的不同土地的使用年限是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)，開始進(jìn)行計(jì)算，70年的使用產(chǎn)權(quán)是住宅建設(shè)用地在使用權(quán)期限屆滿后，是可以自動(dòng)續(xù)期的，而50年的產(chǎn)權(quán)需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期。2、享受的優(yōu)惠政策不同國家對于住宅用地給予的優(yōu)惠政策比較多，除了可以落戶之外，70年產(chǎn)權(quán)的房子還能夠享受一定的契稅優(yōu)惠政策，而大多數(shù)50年產(chǎn)權(quán)的房子，是無法享受契稅優(yōu)惠政策的。3、日常生活費(fèi)用不同土地性質(zhì)為住宅用地，水電費(fèi)用都是按照民用進(jìn)行計(jì)算，而50年的話大多都是按照商用進(jìn)行計(jì)算。

• 問 ??房子使用權(quán)50年到期后該如何辦？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 使用權(quán)的房子能交易嗎?
  答

  您好!根據(jù)你的描述應(yīng)該可以判斷你的房屋屬于公房性質(zhì)公房過戶其實(shí)就是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓. 一般城市的公房有兩種情況,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部門辦理,費(fèi)用根據(jù)各城市消費(fèi)水平而不同;后者要到單位產(chǎn)權(quán)單位辦理,費(fèi)用不確定贈(zèng)與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅. 如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi). 過戶申請書 由買方向公房管理部門提出承租申請，準(zhǔn)備好由他來承租的書面材料、原公房租賃合約、他的身份證明和戶口簿等材料到房管部門辦理承租人變更手續(xù)。

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