??土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 132****1169

  你沒有說明是國(guó)有土地還是集體所有的土地，若是國(guó)有土地，《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》第六條第五款規(guī)定，“在使用權(quán)用年期限內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系?！比羰羌w所有的土地 ，現(xiàn)行法律法規(guī)沒有優(yōu)先受讓權(quán)的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:16
• 141****7109

  你是把土地轉(zhuǎn)讓給公司,你不屬于公司的股東,對(duì)公司的財(cái)產(chǎn)沒有所有權(quán).所以公司拍賣你沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).
  既然有股民證的話應(yīng)該算是股東.但是原來屬于供銷社,供銷社又轉(zhuǎn)讓給公司.當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)讓給公司時(shí)不知給沒給你們補(bǔ)償.現(xiàn)在土地的使用權(quán)歸公司所有而不是供銷社.所以你們依然不是公司的股東.公司的股東是要登記在冊(cè)的,所以你們依然沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán).
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:13
• 151****8799

  若干意見》的規(guī)定，國(guó)有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)
  。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓
  土地租賃合同
  的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
  　　地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)，
  抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:07
• 132****5438

  有效。因?yàn)楹贤瑑?nèi)容只要不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均屬有效。但合同具有相對(duì)性，其無法約束第二次轉(zhuǎn)讓后的情況，除非在該地上設(shè)置地役權(quán)。地役權(quán)作為物權(quán)，進(jìn)行登記公示后，從法律上講，可以約束之后的多次轉(zhuǎn)讓人。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 15:27:02

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓承租人有優(yōu)先權(quán)嗎
  答

  1,在屬土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而流轉(zhuǎn)的,在同等條件下，如你屬該集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán),這里的非優(yōu)先權(quán)購(gòu)買權(quán)土地,而是經(jīng)營(yíng)權(quán).2,這里的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與租賃是不同的.在非屬前者時(shí),不享有所謂的優(yōu)先購(gòu)買權(quán).且符合法定的主體資格.按法律規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方,承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。3,這里的流轉(zhuǎn)是指通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。4,以上答復(fù)如有疑問可繼續(xù)來電.

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• 問 承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎，哪些情形承租人無法優(yōu)先購(gòu)買
  答

  問題的實(shí)質(zhì)是，如何解決優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的沖突。所謂優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指房屋出賣人在將房屋出售給他人時(shí)，在同等條件下，房屋共有人或者房屋承租人享有的優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。我國(guó)《民法通則》第78條第3款規(guī)定：按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時(shí)，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這是對(duì)房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之間的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這是對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定。

  全部9個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房屋變更承租人需要什么條件？
  答

  公房，承租人去世后，同住的家庭成員有權(quán)繼續(xù)居住。如果是單位的公房，**好和單位協(xié)商一下。

  全部6個(gè)回答>
• 問 使用權(quán)房屋變更承租人需要什么條件
  答

  房管站和企業(yè)房管科過戶 貸款一次性不一樣 買產(chǎn)權(quán)需要看企業(yè)和房管站賣不賣 一次性的話直接去辦理就行 但是新承租人需要是天津戶口 而且原承租人需要全家同意賣%7E使用權(quán)房變更承租人就相當(dāng)去去企業(yè)或者單位過戶,需要繳納一定過戶費(fèi)用,天津市使用權(quán)房買方(變更后的承租方)必須是天津市戶口!

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• 問 ??農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產(chǎn)、兼并，企業(yè)的資產(chǎn)(包括廠房等)發(fā)生轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，如果土地上沒有建筑物等設(shè)施，集體土地的使用權(quán)將不允許轉(zhuǎn)讓，也不得轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

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