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按揭房怎樣出售?沒有工作怎么按揭買房?工作多久可以貸款

154****2575 | 2019-09-26 05:49:02

已有4個(gè)回答

  • 133****3799

    因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜,要想全款買套房子就更不容易了,所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房,不管是不買房投資,買房自住也好,總免不了買了幾年就想賣的情況,比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢,房子小了想換套大的,房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域,不管是什么原因,二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的,因?yàn)榉孔邮琴J款買的,是在銀行做了抵押的,那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。
    如果房東沒錢還按揭款的,那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了,所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況,這個(gè)就需要和客戶溝通了,客戶愿意就行,可以少一部分錢,因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓,是要收取費(fèi)用的,無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的,所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭,還清按揭然后注銷抵押,**后過戶,如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭,避免審批不通過的情況。

    查看全文↓ 2019-09-26 05:49:23
  • 135****4281

    房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押,查封的,如果房產(chǎn)有抵押,有查封,房管局是過不了戶的,所以要想賣按揭房,**重要的就是先將按揭款還掉,然后注銷抵押,這樣就可以進(jìn)行過戶了。

    還房貸的房子買賣方法:

    1、貸款轉(zhuǎn)按揭

    這算是**簡單**直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時(shí)候,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

    2、用買方的**款繳清剩余貸款

    這是當(dāng)下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。

    一般這個(gè)時(shí)候,買家所付的**將會(huì)是賣家所未歸還的貸款數(shù)目,這樣的情況下,賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄,從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

    3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款

    在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款,但是賣方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下,賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢,從而還清按揭的房產(chǎn),以促成交易的成功。

    查看全文↓ 2019-09-26 05:49:18
  • 157****5138

    正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。

    一 、出售按揭中的房子有以下方法:

    1、轉(zhuǎn)按揭

    由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售,而按揭中的房子,銀行也是權(quán)利人之一,因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況,房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。

    “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?!稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
    簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣,該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí),買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中,轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

    2、還清貸款后出售

    通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜,那么是否還有簡單的方式呢?直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后,將房子賣出。這樣解除房子的抵押,就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢?可以通過房主自籌(自身資金儲(chǔ)備、向親朋好友借錢)和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決,談好房屋的價(jià)格,先將需要還款的金額拿出還給銀行,這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

    二、按揭房子多久能賣:

    查看全文↓ 2019-09-26 05:49:13
  • 134****0620

      1.賣方有能力還貸的,先賣方還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。

      2.賣方?jīng)]能力還貸的,而買方有能力的,可以協(xié)商讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)。

      3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的,可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶,然后再還錢給擔(dān)保公司,不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

      按揭房子出售需要哪些手續(xù)?

      首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按,可以的話,你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續(xù)做房貸),也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢,那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息。

      辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了,當(dāng)然,收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項(xiàng)的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按,只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契(也就是還清欠銀行的錢啦),當(dāng)然擔(dān)保公司不會(huì)是雷鋒,會(huì)收取一筆費(fèi)用的。

      如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契,那只能自己想辦法籌錢贖契,贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系,在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。

      買房時(shí)若不按揭,簽房屋買賣合同時(shí)里面約定到房產(chǎn)交易中心過戶同時(shí)買家要把剩余購房款給賣方。如要按揭,那看買家是自己去銀行辦理按揭貸款,還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。

      按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。上述文章講的就是關(guān)于按揭房子怎么出售以及按揭房子出售的時(shí)候需要哪些手續(xù)的內(nèi)容了,希望能給有需要的人提供幫助。

    查看全文↓ 2019-09-26 05:49:08

相關(guān)問題

  • 可以過戶,但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明,轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格。

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  • 沒有正式工作,可以貸款買房子,但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款?! ∪绻袊鴤?、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù),可以申請(qǐng)抵押貸款,需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的,在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請(qǐng)?! o工作狀態(tài)貸款比較困難,額度不高的話,也可以直接使用信用卡透支,每月**低還款就行,一般信用卡**低還款為10%?! ☆愃谱杂陕殬I(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位,無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí),貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少,認(rèn)定收入情況和還款能力。

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  • 沒正式工作那就沒法公積金貸款,只能辦商貸,不需要什么抵押的,你買的房子就是抵押,還不上錢就把你房子收掉。但是開收入證明這事很麻煩,你要想辦法向銀行證明你的收入,證明你完全能還的起貸款,如果這個(gè)搞定的話,應(yīng)該沒什么問題。具體可以咨詢下置業(yè)顧問,流程他們都比較熟悉,而且開發(fā)商一般都會(huì)與一兩家銀行有合作關(guān)系,去那一兩家銀行辦貸款要相對(duì)容易些。

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  •  辦理購房貸款需要的資料及流程如下:  買新房:  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)  條件:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的?! ≠I二手房:  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、(已婚提供夫妻雙方資料)  條件和新房條件一樣:只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水,流水只要每月都有就可以了,收入證明上的月收入需要是月供的2倍,比如月供2000元,月收入需要是4000元左右,還有就是征信不能有過逾期,一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,是以家庭為單位看的。

    全部3個(gè)回答>
  • 一、只要公積金繳存期數(shù)滿一年以上,符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區(qū)別。二、公積金貸款申請(qǐng)條件:1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件:即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時(shí)斷時(shí)續(xù),說明其收入不穩(wěn)定,發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí),除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí),再給予住房公積金貸款,風(fēng)險(xiǎn)就很大,違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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