二手房怎樣按揭?知道的說一下沒有正式工作可以貸款買房嗎

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• 143****3455

  二手房按揭流程：
  
  1、遞交材料，提出申請
  
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、評估
  
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成?！?br/>
  3、銀行審批
  
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:19
• 158****0732

  很多購房者會咨詢二手房可以按揭貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的，無論是新房也好還是二手房也好，都是可以辦理按揭貸款的。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  
  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  
  貸款對象：18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；自籌購房款(**款)不低于房屋購買價格的三成。
  
  貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率4.50%，五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率4.00%。五年以上商業(yè)存貸款利率6.55%，三年至五年存貸款利率6.40%，一年至三年存貸款利率6.15%，6個月至1年存貸款年利率6.00%，6個月內(nèi)存貸款年利率為5.6%。
  
  貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評報告，房屋兩證復(fù)印件。
  
  2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請表、我行關(guān)于簽字真實的承諾書、過戶后兩證原件，正式評估報告。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:14
• 146****8339

  一、二手房按揭貸款的流程：
  
  1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
  
  3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
  
  4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  二、注意事項
  
  1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:10
• 157****8386

  購買二手房怎么按揭貸款？
  
  
  
  北京張穎律師電話微信
  
  
  
  
  雨落城南君未還
  
  
  
  
  
  城南已開春，
  
  而我守著細(xì)雨一等再等。
  
  作者：風(fēng)吟
  
  
  
  
  
  
  
  
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  二手房按揭貸款流程
  
  　　1、遞交資料，提交申請
  
  　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往按揭服務(wù)公司(一般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案)。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由按揭服務(wù)公司聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  
  
  
  
  
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  2、評估
  
  　　房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向按揭服務(wù)公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。
  
  　　3、審批
  
  　　按揭服務(wù)公司對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，按揭服務(wù)公司根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。
  
  　　4、**、辦理過戶
  
  　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及按揭公司人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  　　5、辦房產(chǎn)抵押登記和保險手續(xù)
  
  
  
  
  
  
  3
  
  
  
  二手房按揭貸款條件
  
  　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  
  　　3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
  
  　　4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
  4
  
  
  
  　3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
  
  　　4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款;
  
  
  
  
  
  
  5
  
  
  
  
  
  　5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們和你一起，記錄時代
  
  
  
  另外，各位對今天的文章有什么想法嗎？
  
  可以留言

  查看全文↓ 2019-09-26 05:50:05

相關(guān)問題

• 問 房子按揭到期怎樣辦房產(chǎn)證?知道的說一下沒有正式工作可以貸款買房嗎
  答

  款結(jié)清手續(xù)：1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；4、帶他項權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣貸款?沒有正式工作?可以貸款買房子么？
  答

  沒有正式工作，有固定收入，是可以貸款買房的。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  全部4個回答>
• 問 按揭房怎樣貸款?沒有正式工作怎么辦貸款買房
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。一、房屋二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。二、二次房屋抵押銀行貸款程序1、首先要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款的帳戶;

  全部4個回答>
• 問 沒有正式工作可以貸款買房嗎
  答

  買房我建議是**好先把工作確定下來，工作穩(wěn)定了再買房**好一、單位收入證明或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)納稅憑證二、銀行流水3個月到6個月三、身份證、結(jié)婚證、戶口本四、購房合同、房產(chǎn)證或房產(chǎn)局統(tǒng)一編號的買賣契約五、**款和過戶貸款手續(xù)費以上缺一不可按揭貸款首先銀行要看你們的信譽和償還的能力！還要提供相關(guān)的收入證明，公積金貸款要提供公積金繳存單的！能提供所需要的收入證明等資料就可以銀行按揭貸款必須提供夫妻雙方的收入證明，單位開具的如果有收入，出具銀行入帳流水清單，即可辦理按揭。如果沒有收入證明，必須經(jīng)過置業(yè)公司或擔(dān)保人提供擔(dān)保手續(xù)。其它手續(xù)正常辦理。

  全部3個回答>
• 問 沒有正式工作能貸款買房嗎
  答

  沒有正式工作也是可以貸款買房，只要借款人能夠證明自己有足夠的還款能力，比如說足夠的銀行流水證明或者找人擔(dān)保，畢竟沒有固定工作貸款的話，銀行是需要承受很大的風(fēng)險。借款人一定要有良好的信用，一般在在申請貸款時需要提供一份征信報告來證明借款人及其配偶的征信情況，如果征信中有不良逾期記錄，很有可能會影響貸款的額度，如果嚴(yán)重的話被拒也是很有可能。銀行為了規(guī)避風(fēng)險，通常讓沒有固定工作的借款人，尋找共同借款人或擔(dān)保人，這樣貸款的要求和條件會適當(dāng)寬松。擔(dān)保人或共同借款人，并不是任何人都可以的，他們必須要有良好的個人信用，穩(wěn)定的工作收入等，如果是夫妻貸款，一方是家庭主婦，那么配偶就不具備成為共同借款人的條件。