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①、逾期嚴重良好的征信記錄是申請貸款的前提條件，通常根據(jù)貸款品種的不同對借款人（及配偶）的征信的要求也不同，一般抵押類的貸款會要求征信三級以上，信用類貸款則要求征信二級以上；征信逾期嚴重的借款人很難準入，另信用卡年費，或是500元以內(nèi)的小金額欠款造成的逾期，一般審貸官會酌情處理。注：有當前逾期必須處理！不然直接被pass掉。②、負債過高資產(chǎn)負債比是審貸的重要要素之一，通常審貸容忍度（家庭資產(chǎn)負債比）在70%以內(nèi)，超過70%將被認定為過度負債，貸款被拒的概率很高。③、弱擔保貸款超限市場上多家銀行都推出了各類信用類貸款：聯(lián)保貸、小額用貸、POS貸、流水貸等，很多借款人通過商圈、行業(yè)協(xié)會、商會等渠道獲得了銀行的弱擔保貸款，少的1筆，多則3-4筆；目前銀行在客戶準入的時候提高了門檻，特別是信用貸款，一般設(shè)置了無他行弱擔保貸款。④、資料缺失在貸款過程中，借款人往往因為資料不齊往返于銀行，部分借款人因為嫌太麻煩而放棄了貸款申請，而一部分因為提供不了完整的資料而被否決，所以在貸款前務(wù)必弄清楚貸款所需資料的要求，節(jié)約時間的同時提高效率。⑤、流水不足銀行流水被作為借款人還款能力的重要參考依據(jù)，目前多數(shù)銀行在審貸要求中對流水的每季結(jié)息金額作了具體要求，流水結(jié)息不達標的借款人不予準入。征信記錄查詢次數(shù)頻繁征信記錄近6個月查詢次數(shù)頻繁表明借款人近期對資金的需求比較大，存在潛在風險。⑥、資料虛假不論以任何原因任何形式在貸款過程中提供虛假資料的，一旦銀行發(fā)現(xiàn)，是直接拒絕的，不但無法申請貸款了，還有可能上“黑名單。⑦、涉及禁入行業(yè)鋼貿(mào)、化工、水泥、等產(chǎn)能過剩行業(yè)以及房地產(chǎn)、投資、娛樂、高污染、高耗能等限制性禁入行業(yè)，凡涉及這些行業(yè)的貸款是很難審批的。⑧、不良生活嗜好在調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)借款人 涉及黃賭毒等不良生活習性的、以及開口就“夸夸奇談”、“信口開河”可信度不高的，也會影響到貸款的審批。⑨、用途不符申請消費貸款但資金實際用于生產(chǎn)經(jīng)營，貸款資金用于投資股市，參與民間借貸等，審貸過程中核實貸款資金實際用途不符的，直接會被pass掉！哪些行為會影響個人信用記錄？新鄉(xiāng)365房博士提醒您，一般來說，影響個人信用的主要有以下常見行為：1、信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款；2、房貸月供累計2至3個月逾期或不還款；3、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款；4、貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期；5、水、電、燃氣費不按時交款；6、個人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為；7、助學貸款拖欠不還款；8、“睡眠信用卡”不激活也產(chǎn)生年費，不繳納就會產(chǎn)生負面信用記錄；
全部4個回答>房子按揭**一成是怎樣回事?個人買房沒有工作，房產(chǎn)中介的貸款買房利息高嗎
155****7375 | 2019-09-26 06:33:29
已有4個回答
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146****6768
若還沒有申請貸款，您直接聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理判斷。
查看全文↓ 2019-09-26 06:33:48
若已經(jīng)申請他行銀行貸款，要換招行的，在貸款尚未結(jié)清時，向我行提出貸款申請，我行審批通過后，將原貸款結(jié)清，在我行辦理貸款的業(yè)務(wù)。 -
155****5195
這是國家的硬性規(guī)定，為了調(diào)控房市 打擊炒房等行為，現(xiàn)在第二套房的**已經(jīng)提到50%了，只有首套房還是30%。
查看全文↓ 2019-09-26 06:33:45 -
141****2922
先確認是暫時批不下來，還是確實未通過，能否換銀行再貸款？能辦的話，可以盡量再辦。如果辦不了，如何處理先看看合同約定，有約定按約定處理。一般是讓買方自已籌款，支付余款。
查看全文↓ 2019-09-26 06:33:40
一、貸款的含義
貸款簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、貸款的原則
“三性原則”是指安全性款的原則、流動性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則?！吨腥A人民共和國商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動性、效益性為經(jīng)營原則，實行自主經(jīng)營、自擔風險、自負盈虧、自我約束?！?/span> -
146****5132
查看全文↓ 2019-09-26 06:33:37
在很多新樓盤售房宣傳中，可以看到有些房產(chǎn)的廣告寫的是**低至百分之十，就是**是房總價的一成的意思，這沒有什么合不合法的說法，這就是開發(fā)商以活動的形式來吸引更多的購房者，說的簡單直接一點，就是一種營銷手段。
**一成買房合法嗎?
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1、首先要清楚，目前銀行規(guī)定新房**必須三成，那些說可以**一成的樓盤，是由于開發(fā)商先期為你墊付了**。顯而易見的是，低于三成的**，給購房者降低了購房門檻，一定程度上可以理解為是優(yōu)惠，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。
2、開發(fā)商前期墊付一部分**，會使得有一部分購房者短期內(nèi)不用支出大量資金，不少**一成的樓盤，剩余兩成可以兩三年內(nèi)還清，而且無息，這對購房者來說，可以將**一成以外的錢拿去做投資或其他用途。另一方面，開發(fā)商“墊**”也為部分購房者贏得籌集**款的時間，從部分首套房購房者來說也降低了購房門檻，也可以提前進入購房環(huán)節(jié)。
3、但是，購房者不能簡單將開發(fā)商“墊**”理解成為一件好事情，其實，開發(fā)商“墊**”也有一定的市場風險，也應(yīng)該考慮開發(fā)商“墊**”之后是否有陷阱。
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一成**的風險?
1、千算萬算，你也抵不過開發(fā)商算，比如我們不排除有些開發(fā)商讓你交了一成**，就人間蒸發(fā)，我們每天看新聞，都明白什么樣的開發(fā)商都有;
2、對于購房者來講，如果遇到“退房退款”相關(guān)問題，可能會以開發(fā)商墊付**為由不給退，所以，在考慮**支出低于三成之前，購房者要保留開發(fā)商提出的“墊**”相關(guān)廣告及文件，并且仔細推敲文件中是否有陷阱，如果沒有，那么要合理判斷購房成本及投資風險。如果一旦出現(xiàn)問題，就可以拿這些文件到相關(guān)司法部門維護自己的權(quán)益。
3、開發(fā)商通過第三方渠道給你墊付**。購房者將**要還給第三方公司。一般第三方公司墊付**，費用就要增加不少，利率比較高，選擇**分期后，開發(fā)商、第三方放貸公司都會對你購房帶來風險，這時，不僅要看自己和開發(fā)商簽的**分期合同有沒有問題，還要審查放貸公司與開發(fā)商簽的合同有什么問題。
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全部4個回答> -
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若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。
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這個一定要小心，目前只有新房能貸商業(yè)款，尤其是小開發(fā)商，說不定你**了之后，拿著銀行放給你的貸款跑路了，就算不跑路，估計買房的過程也會一波三折不排除這種可能，個人感覺，僅參考
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