房子按揭沒錢交會怎樣?買房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程

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• 155****0570

  沒錢付按揭的后果：
  第一，解除借款合同，提前全額還貸。
  第二，合同全面違約，承擔巨額違約。因借款人違反合同主要條款，須承擔全部的違約責任:借款人須償還利息，另外還要承擔高額違約金和銀行為實現債權所須花費的律師***、訴訟、鑒定拍賣等費用。
  第三，斷供者可能血本無歸。目前伴隨房價大降、二手房交易受阻的情況，“斷供”房經過銀行訴訟、法院拍賣大幅降低價格，扣除利息、違約金訴訟、拍賣等，極有可能出現拍賣所得已不足以歸還貸款本金及利息等。
  另外，斷供除了導致購房者經濟上的損失和法律上的責任之外，由于目前銀行已逐步導入和完善征信系統(tǒng)，所以還涉及一個個人信用的問題。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:39
• 133****0242

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產拍賣，**款是會損失的。
  二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯(lián)系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。
  三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢還款
  　　若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經濟壓力。
  　　2、找擔保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔保公司的款項還上。不過，經過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內無力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣掉
  　　若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
  　　4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準備。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:35
• 158****4031

  一、法律依據：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《擔保法》第四十六條【抵押擔保的范圍】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十三條【抵押權實現的條件和方式】債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當的價值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價款較低，您會受損失。
  三、風險提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時，還可能被起訴，承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:32
• 151****8602

  大家都知道，深圳是一個極有發(fā)展前途的一線城市，未來是對標和取代香港位置的。而京滬目前處于趕人狀態(tài)，其戶口也基本對外地人關門；相反，深圳戶口落戶相當容易，可謂來了就是深圳人。
  
  
  如果你的戶口是在三四線城市，強烈建議你落戶深圳，一線城市的福利和潛能絕非普通城市所能比擬，而且還能獲得深圳買房資格，享受城市發(fā)展紅利。
  
  如要落戶深圳，可以聯(lián)系：yiqi2n 了解。
  
  如果你已經有深圳房子，要抵押，也可以聯(lián)系以上微信
  
  
  提問：我神，14買的年房子剛約翻倍，走經營（抵押）約貸出30-40，如果等額本息20年利率6，值得做嗎，去長沙
  
  回答：借這么少錢，不如辦卡。
  
  
  
  提問：歐大晚上好，幾個問題請教您，謝謝歐大 1 按總比例來算，上海三口之家庭一般資產處于哪個階段，居民財富主體應該就是房資**值錢了，在世界大城市中，居民資產水平處于前端嗎？2 多軍投資體系的財富門檻是不是主要三個階段，1000到3000到9000（也符合三倍一階定律？）過億后，一億到三億，純粹靠按房貸＋抵押資產包增大體量模式，要打上去已經非常難了吧，還是因為時代因素制約了，白銀時代一億之上是多軍**難階段了？謝謝歐大指教感謝
  
  回答：估計400w RMB左右水庫心法到9.3，還是可以的
  
  
  
  提問：那么“損人利己”，是不是只要“損人”不用承擔責任，就是正義的？比如假設面對一個選擇：選A的話能夠自我利益**大化，但會導致某個地方死掉100w人。選B的話自我利益減半，但不會死人。選A自我利益**大化也是正義的？
  
  
  
  回答：請問，你怎樣在“不擔責任”的情況下，損人
  
  
  
  提問：歐神，有兩種裝修貸，一，7厘的息，三個月還一次息，只還息就可以。二，2厘5的息，但是每個月要還本金選哪一種比較劃算?。?br/>
  回答：B
  
  
  
  提問：毆大，下圖能鳳變冰可能嗎？里面老破不堪。如果可以，怎么改比較好？閨女需要置辦一套，上學用。
  
  
  回答：衛(wèi)生間肯定要加大。陽臺可以包室內么。包室內可以大改。否則就只能定位情人房，或者兒童房。
  
  
  
  提問：od，如果面對dyd貸后電話，這幾個問題該如何回答
  
  
  回答：ABC據實回答。D是親戚不認識
  
  
  
  提問：歐大，像這種是不是打造CEO盤噱頭，可直接忽略
  
  
  回答：忽略
  
  
  
  
  
  提問：歐神早上好， 1，dyd流水要怎么算？我今天進10w，明天出5w，這樣算流水5w還是15w？2，這次dyd我流水不夠，中介用他自己的流水幫我補的，還算可以吧 3，dyd流水如果自己做的話，就是朋友間轉來轉去嗎？有哪些注意的。準備流水去sz dyd一套。
  
  回答：算1w 看信貸員認不認《我是怎樣一眼識破假流水的》
  
  
  
  提問：歐大安，朋友看中了一套房，這個是不是大藥單？房東替人擔保被起訴，結案還差50萬，房子按揭還有230萬（房子總價450萬），都需要買方去解除？朋友很想要，有沒有什么安全的方法？如何房東自己結案，自己解抵押是不是就不是藥單了？
  
  回答：房東自己了解，不算藥單。你墊50w，至少打折25w
  
  
  
  提問：歐大好，平安銀行的經營貸是辦好抵押上征信還是放款后上征信？想晚點上征信，信貸經理說可以在抵押后拖著不放款。。
  
  回答：放款后上
  
  
  
  提問：歐大，要融資，是不是靠名人效應**快？
  
  回答：不是。盡管有幫助
  
  
  
  提問：歐大，您有沒有推薦的教上海話的地方？孩子快一歲了想讓他學起來，我們在徐涇，這里的本地人講的都不是上海話……
  
  回答：抱歉，好像沒有這類機構

  查看全文↓ 2019-09-26 07:17:28

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  收回房產，信用進入黑名單。

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  你需要和對方簽訂房屋買賣合同，并在還清銀行貸款后，在對方協(xié)助下辦理產權過戶手續(xù)。

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• 問 房子按揭沒錢交會怎樣?買房貸款年限選擇20年還是30年劃算
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  1、婚前購買的房產婚后領取的《房產證》，認定為婚前個人財產還是婚后共同財產，這是一個在司法界都有爭議的情況，在各地法院生效的判決中，兩種情況都有，屬于法院的自由裁量權。2、停止還貸后，銀行會將此筆貸款定性為問題資產，在經過追討無果并達到一定時間后，會被定性為呆壞帳。3、當該筆貸款被銀行定性為呆壞賬的時候，有些銀行會將該資產處置給資產管理公司。4、銀行或資產管理公司會起訴債務人，法院經審理會由執(zhí)行庭指定評估機構評估并委托拍賣公司拍賣。5、拍賣所得優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分歸債務人所有。6、從停止還款到認定為呆壞賬的時間，各銀行有所不同。從認定為呆壞賬到拍賣的時間更是無法預測的。無論房產將來歸誰所有，停止還款都不是明智的做法，首先會因為依法拍賣遭受財產損失，其次會因此被記錄到征信系統(tǒng)，影響個人信用等級。建議盡快做出處置。

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• 問 房子按揭沒錢交會怎樣?房子交了**，尾款沒錢交有什么處理方法
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  一、法律依據：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！稉７ā返谒氖鶙l【抵押擔保的范圍】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十三條【抵押權實現的條件和方式】債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當的價值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價款較低，您會受損失。三、風險提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時，還可能被起訴，承擔違約責任。以上建議供您參考。

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• 問 沒錢還買房貸款怎么辦? 買房子按揭到期沒錢怎么辦？
  答

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。先來說說賣房前還貸款、解押的操作。如何還清貸款？1、房貸轉按揭意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務，這種方式有一定的局限性。2、用買家**或全款還清貸款如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。

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