按揭房不交房貸會(huì)怎樣?沒有正式工作?可以貸款買房子么？

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• 136****6777

  購房合同里一般會(huì)寫明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:29:29
• 134****3635

  拖欠房貸的后果很嚴(yán)重，個(gè)人出現(xiàn)了房貸逾期情況，銀行一般會(huì)通過電話、上門等方式加強(qiáng)催收，而連續(xù)三次不按時(shí)還貸，銀行一方面會(huì)罰息，另一方面會(huì)將記錄上報(bào)到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的，銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。
  
  不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。
  隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:29:26
• 142****9779

  按揭貸款買房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過半年不還就會(huì)把房子收回。
  
  銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。
  
  但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  如果惡意逾期，銀行將通過訴訟的途徑提前收回全部貸款本息，并確認(rèn)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。訴訟后，若借款人無法償還全部貸款本息，銀行會(huì)申請(qǐng)法院執(zhí)行，進(jìn)而拍賣借款人所抵押的房產(chǎn)。
  
  根據(jù)法律規(guī)定：抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款低于抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)按照抵押物實(shí)現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行清償。不足清償?shù)氖Ｓ嗖糠郑蓚鶆?wù)人清償。也就是說，抵押房屋的拍賣款不足以償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用時(shí)，銀行有權(quán)繼續(xù)向借款人追償。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:29:22
• 146****3286

  很多人買房由于經(jīng)濟(jì)原因都無法直接全款購買，這時(shí)候就會(huì)涉及到想進(jìn)行貸款買房。貸款買房意味著買方首先支付一定比例的**款，其余的房款向銀行貸款。根據(jù)貸款購買房子的流程，在正常情況下，買方首先支付**款才能到銀行貸款，但在現(xiàn)實(shí)生活中，總會(huì)出現(xiàn)由于各種問題導(dǎo)致貸款處理不順利的情況。那么購房**交了，貸款辦不下來怎么辦？貸款辦不下來的原因有哪些？
  
  
  
  
  
  
  
  購房**交了，貸款辦不下來怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  1、及時(shí)補(bǔ)救
  
  
  
  如果購房者遇到交了**款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之后，還可以采取補(bǔ)救措施，重新提交貸款申請(qǐng)。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  
  
  2、換貸款銀行
  
  
  
  辦理貸款手續(xù)千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實(shí)不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，并不代表申請(qǐng)其他銀行的貸款也會(huì)失敗，每家銀行審批貸款的嚴(yán)格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時(shí)，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
  
  
  
  
  
  
  
  3、找擔(dān)保公司
  
  
  
  這種情況算是比較嚴(yán)重的了，一般購房者個(gè)人征信存在一些小的問題都不會(huì)對(duì)貸款有太大的影響，如果購房者的資質(zhì)確實(shí)不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那么可以考慮找擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過通過擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  
  
  
  貸款辦不下來的原因有哪些？
  
  
  
  1、購房者自己的問題
  
  
  
  貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時(shí)候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導(dǎo)致自己的征信存在問題，就會(huì)影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會(huì)擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
  
  
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)的問題
  
  
  
  有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問題，也有可能會(huì)被銀行拒貸。

  查看全文↓ 2019-09-26 07:29:14

相關(guān)問題

• 問 按揭房不交房貸會(huì)怎樣?沒有正式工作怎么辦貸款買房
  答

  購房合同里一般會(huì)寫明，通常是逾期90天，銀行會(huì)先向法院起訴查封房產(chǎn)，然后才能申請(qǐng)拍賣。但如果你只有一套房的話，是不能將你房子拍買的，但可以查封，你的房子查封期間不能買賣。

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• 問 按揭房怎樣貸款?沒有正式工作?可以貸款買房子么？
  答

  沒有正式工作，有固定收入，是可以貸款買房的。根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??沒工作能辦理房貸嗎？沒有正式工作 可以貸款買房子么？
  答

  　沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款。　　如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請(qǐng)抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請(qǐng)資料是不一樣的，在申請(qǐng)之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請(qǐng)。　　無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%?！　☆愃谱杂陕殬I(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會(huì)放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因?yàn)檫@些都是可以用來申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款的?！　‘?dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

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• 問 剛工作可以貸款買房嗎? 沒有正式工作 可以貸款買房子么？
  答

  剛參加工作的人不能用公積金貸款買房。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。擴(kuò)展資料：北京市貸款條件：向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一：

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• 問 不交按揭房貸會(huì)怎樣?沒有工作可以貸款買房子嗎
  答

  拖欠房貸的后果很嚴(yán)重，個(gè)人出現(xiàn)了房貸逾期情況，銀行一般會(huì)通過電話、上門等方式加強(qiáng)催收，而連續(xù)三次不按時(shí)還貸，銀行一方面會(huì)罰息，另一方面會(huì)將記錄上報(bào)到央行的征信系統(tǒng)，而連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的，銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。

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