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因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。
全部4個回答>按揭房怎樣才能二次貸款?沒有工作的人貸款買房子銀行會批嗎？開個假的收入...
156****3249 | 2019-09-27 03:18:14
已有4個回答
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141****7464
查看全文↓ 2019-09-27 03:18:37
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已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的，那么，問題來了，按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。
一、按揭房二次貸款是什么?
房屋二次抵押貸款是指已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后，如果一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
二、按揭房二次貸款的對象有哪些?
借款人必須是一手房抵押貸款的客戶，沒有欠息行為，有穩(wěn)定的收入，良好的信用，有按期償還借款本息的能力。此外，該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價值，這里的剩余價值指的是房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額。
三、按揭房二次貸款的條件是什么?
1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房
3. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的
4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款
5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好，收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批
四、房屋二次抵押貸款的額度如何計算?
1.貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額
2.房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。
五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?
1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件
2.申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明
3.申請人及配偶收入證明
4.借款用途的相關(guān)證明
5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式
六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?
1.提出貸款申請，需提供身份證，戶口本，房產(chǎn)證，收入證明和結(jié)婚證
2.銀行指定的評估公司對貸款房屋進(jìn)行評估
3.前往銀行辦理面簽
4.辦理抵押登記手續(xù)
5. 銀行放款
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141****4118
一、資料準(zhǔn)備
查看全文↓ 2019-09-27 03:18:30
按揭房二次抵押貸款應(yīng)準(zhǔn)備的資料如下：
1.借款人及財產(chǎn)共有人的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及相片各一張;
2. 借款人夫妻雙方的收入證明;(含營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章)
3.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明及原購房協(xié)議書原件;(購房發(fā)票原件)
4. 原銀行借款合同、借款借據(jù)、銀行打印的月還款明細(xì)表、結(jié)清證明;
5. 如外地人需提供暫住證原件，大專以上學(xué)歷;(能提供大專以上學(xué)歷**好提供)
6.如離婚還需提供離婚證或法院判決書，并注明房產(chǎn)歸屬權(quán)的判決;
7.如喪偶還需提供喪偶證明及繼承公證書，如單身還需提供未婚證明;
8.貸款用途說明。(例如：購房合同、購房發(fā)票、購房收據(jù)等)
二、辦理方法
方法一、找擔(dān)保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，則有望扭轉(zhuǎn)局勢。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。辦法雖好，但弊端在于，借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。但是在借款利率上面也比較高。
方法二、直接申請信用貸款
所謂有比較才有鑒別，除了找擔(dān)保公司外，借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資。此種方式指的是借款人用信用、收入等個人資質(zhì)向銀行直接申請貸款，這樣可以有效降低借款人通過找中介公司“支援”而產(chǎn)生的附加費用。不過對于收入不高的人群來說，其貸款額度的局限性較大。不過如果想既保證貸款額度，又能節(jié)省成本的話，借款人還可以在條件允許的情況下，找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況，權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
方法三、進(jìn)行“組合”貸款
如果借款人的資質(zhì)較好，但信用貸款的額度無法滿足你資金使用需求的話，也可選擇先申請信用貸款，余下的資金通過找擔(dān)保公司為借款人擔(dān)保來獲得。這樣可以盡可能達(dá)到利率相對較低、獲貸額度相對較大的理想狀態(tài)。
三、注意事項
在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：
1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證;
2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理;
3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi);
4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。
通過上文的介紹，相信各位想要用按揭房屋來申請二次抵押貸款的，可以解決你們的一大困惑了。正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會更高，所以，提前做好還款計劃還是非常有必要的!
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145****4889
查看全文↓ 2019-09-27 03:18:26
很多人都會遇到這樣的情況，花了全部的積蓄買房，房貸還沒有還完的情況下又面臨了急需用錢的窘迫，這樣的情況下是否可以用按揭中的房子來申請二次抵押貸款呢？
銀行一般不會接受未還清貸款的房屋作為抵押物，而借款人想要使用按揭中的房屋進(jìn)行二次抵押貸款，解決資金需求也只能通過別的方法來實現(xiàn)了。
找擔(dān)保公司幫忙
雖然銀行不接受未還清貸款的房屋作抵押物，不過要是有擔(dān)保公司出手，就有可能實現(xiàn)這樣的目標(biāo)。
大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請房屋抵押貸款。
不過借款人需要支付的貸款成本較高，資金使用時間也有限，很多擔(dān)保公司規(guī)定**長借款期限為半年，而有的則不足半年。
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133****7297
可以。
查看全文↓ 2019-09-27 03:18:22
在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。
個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
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有些時候，按揭房不一定要先還清原先的貸款，這就是按揭房二次抵押貸款，在行業(yè)專業(yè)術(shù)語里叫做第二順位抵押貸款。不過，并不是所有的按揭房都可以辦理二次抵押貸款。按揭房二次抵押貸款的額度計算規(guī)則是：當(dāng)前房屋評估價值*抵押率 – 原貸款本金余額。所以，對于按揭才還了沒多久的房子，實際上沒有多少再貸款的空間了。由此可見，當(dāng)按揭房的第二順位價值比自己要貸款的額度大的時候，是可以考慮二次抵押貸款的。
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現(xiàn)在要求貸款者的收入要達(dá)到月供額的2.5倍,只要一方達(dá)到,另一方可有可無!
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您好，按揭房二次抵押貸款。具體的申請資格要求如下：第一該房產(chǎn)為具有增值空間的住房或商業(yè)用房；第二該房產(chǎn)必須是現(xiàn)房也就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)；第三房產(chǎn)抵押登記等工作已經(jīng)辦妥；第四該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；第五借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好。雖然房子貸款未還清可以再次抵押，但是額度都不會很高，一般為“房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額”。其中，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。如果借款人是以住房作為抵押，抵押率**高不超過70%;若是以商業(yè)用房作抵押，抵押率**高不超過50%。二次抵押所需資料：
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可以。在銀行辦理過抵押貸款或者按揭貸款的話是可以在辦理二次抵押的，二次抵押也叫順位抵押貸款，但是銀行是不接受二次抵押的，只有市面上的貸款公司才能辦理的，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證、物管開具的居住證明，水電氣發(fā)票（已婚提供夫妻雙方資料）。個人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個人住房商業(yè)貸款（一手房和二手房）或經(jīng)銀行審批通過個人住房抵押“無交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人，仍以個人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請用于個人消費或經(jīng)營的貸款。
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