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按揭房怎樣出售還沒交房?貸款買房,女方?jīng)]工作可以申請貸款嗎

142****7981 | 2019-09-27 03:19:21

已有4個回答

  • 154****5010

    遇到過很多貸款人,很多人都認(rèn)為在美國買房,間房子必須是自住屋,其實不然,使現(xiàn)在是在租房子住,如果有的資金和好的房源,也可以直接申請房買房貸款。而且貸款買房也遠(yuǎn)沒有你想像的那麼難。

    美國買房貸款申請的“房”分三種:

    自住屋(Primary Home):如字面意思,是買來自己住的

    第二套房(Second Home):是指不長住的房子,但是偶爾會去住一下,例如在某旅游景點附近,海邊的房子等等;

    房(Investment Property):是期望著通過購買出租收,或者是低買高賣得到。

    在不少地方,由於地理,工作地點或者環(huán)境因素,可能購房者會認(rèn)為相對自住而言更適合做。

    例如稍微靠內(nèi)陸一二寫地區(qū),比如亞特蘭大、休斯頓等,房子的售價會明顯的比繁華地區(qū)低,但是卻沒有少顯著低多少。

    舉個例子:

    同樣是4房3衛(wèi)的獨立屋,在沿??赡芤I超過100萬,但是內(nèi)陸可能30或40萬就能買到,同時可能就差個幾百塊錢。

    也就是說,房價和房租不是成線性相關(guān)增加的,這就是為什麼有的地方放20%的就能有正的現(xiàn)金,有的地方卻放40%的都收不回房貸和地稅等。

    下面是在貸款購買美國房產(chǎn)做時常被問到的幾個問題。

    1.美國房產(chǎn)收入要多少?和自住屋審核有區(qū)別嗎?

    沒有區(qū)別,房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio),也就是:

    房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡還款額 ≤ 45%稅前月收入

    更好的是,買房的話,房可能的收入會被算入可使用的收入,其算法是,乘以75%,再減去房的月供,如果剩下的是正數(shù),那麼加到分母里;如果是負(fù)數(shù),則加到分子里。所以,有時你會發(fā)現(xiàn)直接買房甚至能獲批更高額度的貸款。這個怎麼決定呢?貸款都要做房屋估值(Appraisal),銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的建議。Appraiser會對比附近房子大概的,做出一個“Comparable Rent Schedule”,給出自己的建議出租額度。

    2.需要多少,有額外要求嗎?

    買房需要20%,但是除了和Closing Cost之外,房的貸款申請還需要有資金儲備(Reserves),其額度要求是6個月的PITIA。

    什麼是PITIA?

    PI = Principal & Interest,房貸

    T = Tax,地稅

    I = Insurance,保險

    A = HOA,管理費

    所以PITIA指的就是:每月房貸,地稅,保險以及管理費的每月額度。

    要給銀行看到還有6個月PITIA這麼多的錢在你的支票帳戶或儲蓄賬戶(Checking/Savings Account)中。這些錢不用花掉,但是要存在里面。

    除了支票帳戶或儲蓄賬戶這種現(xiàn)金賬戶(Cash Sccount)之外,股票(stock),退休金(Retirement Account),美國養(yǎng)老金計劃(401K)都可以。不過,股票要打30%的折扣,退休金要打40%的折扣。

    另外,切記房的貸款申請不能用贈與基金(Gift Fund),所有的和資金儲備都必須是自己的錢,包括夫妻間也不行!

    比如男方一個人申請貸款,不能用女方的資金,也不能把只有女方一個人名字的賬戶里的錢轉(zhuǎn)到男方的賬戶里使用,但是共同賬戶是可以拿來使用的。如果實在沒辦法,可以考慮兩個人一起申請。

    所以如果有買房的打算但資金又不夠的話,提前兩個月以上把錢打過來準(zhǔn)備好,銀行會看兩個月的銀行流水(Bank Statement)。

    例如你9月份申請貸款,兩個statement的區(qū)間是8月1日-8月31日以及7月1日-7月31日,那麼錢就要6月份或者之前打過來。

    不過如果你需要使用收入,那麼要兩個月的銀行流水;如果你的工資收入夠扛住貸款不需要使用收入,那麼一個月的銀行流水也可以。

    3. 快速計算能貸多少款

    貸款之前,很多人會問:我到底能貸多少款,有一個簡單的算法,在提交銀行審核之前可以自己先算一算能夠貸多少,銀行也是大致這麼算的

    查看全文↓ 2019-09-27 03:19:53
  • 155****7088

    如果買房的時候不想全款購買,那么大家也是可以通過貸款去購買的,如果大家在買房的時候選擇了貸款購買房屋,那么在辦理貸款的時候大家肯定就要確定好之后的還款年限是多久,接下來大家就來一起了解一下關(guān)于貸款30年有什么好處以及如何選擇貸款年限方面的相關(guān)問題吧。



    貸款30年有什么好處

    1、每月還款壓力小

    有不少的購房者買房的目的都是為了結(jié)婚,在結(jié)婚之后肯定需要用錢的地方也是有很多的,比如生小孩和購買車輛等等,這些支出對于年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的壓力。因此盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力,也可以讓夫妻二人松口氣。

    2、越長的貸款年限越適合提前還款

    先還利息再還本金是大家償還銀行貸款時比較常見的方式,所以提前還貸時不要超過貸款期限的1/3。因為這個時候大家已經(jīng)把利息都還了一大部分了,所以提前還貸并沒有多大意義。比如:貸款300萬,如果是貸款20年,你已還近117.8萬,還要還250.9萬左右,總共還368.7萬;如果是貸款30年,你已還近95.5萬,還要還近276.2萬,總共還371.7萬。這樣算下來貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬,但是大家所承擔(dān)的壓力卻是不一樣的。

    3、可以買更大的房子

    一般大家貸款的年限越長,那么每一個月還款的金額就越少,按照這樣的算法,大家在購買房子的時候是可以選擇大一些的房子進行購買的,要知道,你貸款200萬,年限為20年,月供是13088元,而貸款300萬,年限為30年,月供也就是15921.8元,兩者之間僅相差2833.8元,但是總價相差100萬。總價相差100萬元的房子,不管是在戶型、面積、地段、配套,還是位置方面,兩者的差距都還是很大的。

    查看全文↓ 2019-09-27 03:19:48
  • 142****7484


    現(xiàn)在的房地產(chǎn)看似不如以前那樣熱火,但是房價卻一直居高不下,一直都是人們談?wù)摰臒狳c話題。在一二



    線城市,在可預(yù)見的未來中,房價或許正如人們猜測的那樣,短期不會下跌太嚴(yán)重。城市的發(fā)展和房價有



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    一、付**的時候,需多次確認(rèn)清楚購房信息





    在房價下滑期,炒房客隨之變少,這時候的買房人都是為了居住而買房,所以買房的時候就更加需要仔細(xì)





    確認(rèn)。自己拿來居住的房子,在各方面都要考察好,不要花錢打水漂,**后才后悔。我們知道,買房子的





    **是第一大門檻,許多人多年的心血或者家里所有積蓄好不容易拿來付清**,如果處理不好**的問





    題會吃大虧。交**之前會繳納1萬元的定金,假如房子不想要的話可以退掉這筆錢,就算房子不能退,還





    是可以少退一點定金,相比較幾十萬的**交出去想退回來那就不太現(xiàn)實。







    在交**之前對房屋信息不斷進行確認(rèn),是不是真的打算買下這所房子,居住很長一段時間或者是一輩





    子。這對于以后的工作、生活以及小孩的上學(xué)有何影響,生活的環(huán)境和質(zhì)量、開發(fā)商有無欺詐行為,都需





    要自己考慮清楚,將來后悔了**將付之東流。



    查看全文↓ 2019-09-27 03:19:44
  • 151****5987

      沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證,按揭沒有結(jié)束,理論上是不能交易的。但實際上,買賣雙方可以先作一份公證,然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
      但是這樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的,所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

    查看全文↓ 2019-09-27 03:19:40

相關(guān)問題

  • 可以賣的,但要注意幾個問題:1.利用自己資金或買受人的**付清貸款即可交易。2.如果是普通住宅,未滿5年出售,需多繳納總額的5.55%營業(yè)稅。3.其余的沒什么特殊情況。因為所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。

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  • 1、等額本金法月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)第一個月還款額6883.33 元,**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元。2、等額本息法月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金第一個月還款額為5343.38 元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。3、等額本金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會隨剩余本金的減少而減少。

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  •   沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證,按揭沒有結(jié)束,理論上是不能交易的。但實際上,買賣雙方可以先作一份公證,然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?! 〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的,所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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  • 1、去開發(fā)商咨詢能否更名,如果能更名你就將按揭部分還清再更名到買方名下。2、如果不能更名,買方肯定不能再貸款了,因為該房屋貸款尚未還清不能做二次貸款。買方只能一次性將房款給你,買方可以押一些尾款,等到該房屋下產(chǎn)權(quán)你配合買方將該房屋過戶完畢后,再將尾款一次性給你。這樣才有可能賣掉你的房子。沒有其他方法了!

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  • 現(xiàn)在還賣不了,賣之前要還清貸款,先不說你還不還得起。先假設(shè)你還得起,但銀行規(guī)定要還貸滿12個月之后才能提前還款,而且還要收你違約金作為附加條件。滿了12個月之后你還要等交房,交房之后還要去辦好三證。辦好了三證就可以賣了,如果你自己還不起剩余房貸那就得找個**款非常高的買家,高到什么程度呢?大于或等于你剩余的房貸,**好有一次性付款的。在這里還要提醒你:很少有人愿意一次性付,除非你價格真的很便宜,不多說你懂的。簽好合同之后,你先用買家給的**款把剩余房貸還清,取出他項權(quán)證之后就可以過戶給買家了。

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