怎樣更名貸款買房?按揭貸款買房本人去世怎么更名

已有3個(gè)回答

• 154****6969

  對(duì)于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過(guò)戶有三種情況：
  1、房屋買賣；
  2、贈(zèng)與；
  3、繼承。
  三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶。過(guò)戶的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。
  　　二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  　　4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契"。
  　　5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  　　6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  　　7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:02:08
• 138****2733

  
  商業(yè)貸款又叫“個(gè)人住房貸款”，購(gòu)房者在無(wú)法支付全部房款的時(shí)候可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。那么購(gòu)房者買完房該怎么辦理過(guò)戶？商業(yè)貸款買房過(guò)戶需要的資料有哪些？購(gòu)房者辦理過(guò)戶的基本流程有哪些？
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款買房過(guò)戶的基本流程
  
  
  
  
  1、首期款齊、資料齊后，由銷控崗為客戶辦理房屋評(píng)估;
  
  
  
  2、評(píng)估出件后，由各交易中心銷控崗協(xié)同買方及配偶(行需賣方同時(shí)到場(chǎng))到銀行進(jìn)行貸款面簽手續(xù)，三個(gè)工作日后，可得知面簽審核結(jié)果;
  
  
  
  3、銀行面簽通過(guò)后，由權(quán)證崗預(yù)約買、賣雙方(配偶)，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過(guò)戶手續(xù);
  
  
  
  4、辦理完產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶后，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證收件單，收件單收必須由權(quán)證人員保管;
  
  
  
  5、根據(jù)各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到房地局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》;產(chǎn)權(quán)證必須由權(quán)證人員保管;
  
  
  
  6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天，權(quán)證崗即可協(xié)同買方進(jìn)行土地證過(guò)戶，領(lǐng)取土地證收件單;收件單必須由權(quán)證人員保管;
  
  
  
  7、根據(jù)各區(qū)土地避規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間，由權(quán)證崗協(xié)同買方到土地局領(lǐng)取《國(guó)有土地使用權(quán)證書》，土地證收必須由權(quán)證人員保管;
  
  
  
  8、抵押資料齊備、抵押評(píng)估報(bào)告出件后，由權(quán)證崗協(xié)同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續(xù);
  
  
  
  9、根據(jù)各區(qū)規(guī)定的時(shí)間，抵押出件后，他項(xiàng)權(quán)證返銀行，兩證返店后，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:01:57
• 159****8210

  在購(gòu)房的時(shí)候，有些人會(huì)選擇房貸方法，雖然說(shuō)現(xiàn)在的房貸利息很高，但是大多數(shù)購(gòu)房者也是沒(méi)有辦法，只能夠選擇這種方法。
  
  但是有些人想要在房貸申請(qǐng)的過(guò)程中更名，但不太確定房貸沒(méi)還完能否更名以及貸款買房應(yīng)注意什么等事項(xiàng)，可以參考下面的內(nèi)容，掌握清楚大概的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸沒(méi)還完可以更名嗎？
  
  貸款買房應(yīng)注意什么？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  //
  房貸沒(méi)還完能否更名？
  //
  
  
  沒(méi)有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以更名的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來(lái)定。
  
  
  
  轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，供大家參考：
  
  
  - 1 -
  
  轉(zhuǎn)貸款
  
  這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法，換句話說(shuō)，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  
  - 2 -
  
  用買方的**款繳清剩余貸款
  
  此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  //
  貸款買房應(yīng)注意什么？
  //
  
  
  - 1 -
  
  不輕信開發(fā)商的貸款許

  查看全文↓ 2019-09-27 04:01:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣更名貸款買房
  答

  1、首先要辦出產(chǎn)證，變成現(xiàn)房，有些銀行不受理期房的產(chǎn)權(quán)人減少申請(qǐng)（關(guān)鍵看銀行要求）。2、到銀行簽署借款合同變更協(xié)議，因?yàn)槟愕呐褳榉慨a(chǎn)共有人及參與還貸人，所以要把把借款合同的借款人由兩人變更為一人。3、銀行審批通過(guò)（需要你提供一套個(gè)人身份證明，且重新看你的征信情況）4、取得銀行貸款變更協(xié)議，在銀行陪同下到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證變更手續(xù)，同事原來(lái)的房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證也同時(shí)變更。5、20天后取得產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣更名貸款買房?購(gòu)房合同如何更名？
  答

  1、購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案。這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣更名貸款買房?貸款買房,想更名,需要什么手續(xù)
  答

  對(duì)于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過(guò)戶有三種情況：1、房屋買賣；2、贈(zèng)與；3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶。過(guò)戶的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。　　二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房怎么更名
  答

  對(duì)于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實(shí)際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記二手房過(guò)戶有三種情況： 1、房屋買賣； 2、贈(zèng)與； 3、繼承。 三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過(guò)戶。過(guò)戶的費(fèi)用包含5個(gè)內(nèi)容：交易手續(xù)費(fèi)、查檔費(fèi)、公本費(fèi)、契稅、維修基金、印花稅，具體的費(fèi)用視各地情況而定。 二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的"白契"。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣更名貸款買房?買房改名怎么改
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況

  全部3個(gè)回答>