想要買房，怎樣向銀行貸款?想要買房子，貸款方面銀行有什么條件嗎？

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• 136****6089

  辦理銀行貸款需要準備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:10
• 156****4436

  對此，小編就把買房時怎么選銀行貸款的技巧告訴大家，希望對大家有所幫助！
  
  一、看貸款利率折扣
  
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準利率為4.9％。但是各地銀行在實際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
  
  二、看貸款優(yōu)惠門檻
  
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個選銀行的標準——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。
  
  還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  
  三、看銀行的調息方式
  
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調息方式不同而產(chǎn)生差異。
  
  目前銀行調息主要有兩種方式：
  
  一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準利率。
  
  另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準利率。
  
  除了根據(jù)央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
  
  以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
  
  四、看還款方式
  
  我們知道房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  
  1、等額本金還款
  
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  2、等額本息還款
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。
  
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當然值得考慮了。
  
  同時，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細了解一下該銀行對于提前還款的規(guī)定。
  
  五、看提前還貸是否有違約金
  
  關于提前還貸，有的銀行對還款時間有嚴格的規(guī)定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個月或者滿1年才能申請?zhí)崆斑€貸，如期間還款貸款銀行會收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:06
• 131****6624

  如今有很多的朋友們都有買房子的打算，但是對于年輕人來講，可能經(jīng)濟上并不太寬裕，所以一般會選擇通過貸款的方式來購買房屋，但是如今國家的房地產(chǎn)政策也是在不斷的調整的。想要貸款買房？新政策下這4類人想貸款都難，你會被銀行拒絕嗎？我們一起來了解一下哪些人辦理貸款會比較困難吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、哪4類人想貸款都難？
  
  1、銀行信用早已抹黑，個人征信出現(xiàn)了重大問題的。
  
  在貸款問題上，老一輩人深有感觸，例如無息貸款事項。隨著時代變遷，膽子大的人在過去發(fā)了財，在現(xiàn)在卻吃了虧，買房貸款就是如此。早些年敢于買房的人，成為了**早實現(xiàn)財富自由一批人?，F(xiàn)在敢于貸款的人是否明智只能過幾年再定論。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)上流行各種貸款，銀行人員透露，只要貸一次款就會被查詢一次征信，網(wǎng)絡貸款的信用違規(guī)同樣可能對銀行征信產(chǎn)生影響。所以當下個人信用出問題的人也越來越多。信用有問題，買房貸款就可能被拒絕，也就無法買房。
  
  2、工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定的人員，可能難貸款買房。
  
  銀行貸款需要對貸款人進行收入進行核查，目的是評估買房貸款人的還款能力，按揭貸款一般采用月供的形式還款，所以收入的穩(wěn)定性就顯得非常重要。在銀行的優(yōu)質客戶評估中，收入穩(wěn)定的人比一次性有大額收入的人更被看好。
  
  在銀行的眼中，前者就屬于絕對的優(yōu)質客戶，這是非常理想的買房按揭貸款對象，而后者收入極不穩(wěn)定，雖然年度總收入比前者高得多，但是不穩(wěn)定就導致買房貸款后期還款可能出問題，存在斷供的風險。買房按揭貸款中，對于工作極不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定的人員，可能會被拒貸，也難以貸款買房。
  
  
  
  
  
  3、剛畢業(yè)，初入職場的人。
  
  剛剛畢業(yè)初入職場，就去銀行申請買房貸款，可能被拒貸，這是毋庸置疑的事情。因為銀行的第一要務是評估個人的還款能力，如果貸出去的這筆款項存在難以收回的風險，銀行大概率會拒絕貸款。剛開始工作的人，工作很不穩(wěn)定、收入也不穩(wěn)定，可能今天有工作、明天就沒了，今天有錢花，明天喝西北風。所以遇到這樣初入職場，收入不穩(wěn)定的年輕人，買房貸款也可能被拒貸。
  
  4、有多套房產(chǎn)的人
  
  有多套房產(chǎn)的人，為了防止“炒房客”囤房，有多套房產(chǎn)的人也拒絕貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:02

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• 問 ??想要買房，怎樣向銀行貸款？
  答

  所謂按揭，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房款向銀行貸款、以購房合同項目上的房地產(chǎn)及相關權益抵押給銀行作為還款保證、并由開發(fā)商為購房者作擔保的一種購房方式?！　∞k理按揭買房時，首先要向提供按揭的銀行提供以下資料：1、身份證書2、固定經(jīng)濟收入證明3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)證的商品房買賣契約正本4、所貸款銀行要求的其它文件。　　銀行對上述資料進行審查，合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進行公證或律師見證，由此發(fā)生的費用由購房者承擔）。然后三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。同時購房主還應提交以下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本，2、身份證復印件，3、依此生效的樓宇按揭貸款合同，4、抵押申請及抵押合同原件，5、委托他人代為登記的，還需交有效的授權委托書原件。辦好這些手續(xù)就算購房者的“按揭”購房手續(xù)基本辦好，但購房者還必須履行以下義務，否則也不能完全擁有住房?！　?、將房地產(chǎn)抵押權登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。　　2、期房交付后，三個月內辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管（此時開發(fā)商的擔保責任解除）?！　?、自費為抵押的房產(chǎn)辦理保險，保險期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意、買房者不能對房產(chǎn)，進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！　?、每月按時歸還貸款本息，逾期則按天數(shù)銀行要加收罰金。沒有固定的職業(yè) 有固定收入就可以 或者去熟悉的工資 叫他們幫你打張證明希望對您有幫助

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務。辦理銀行貸款需要準備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準確、及時。

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• 問 想要買房,怎樣向銀行貸款??買房想銀行貸款的話，要怎么樣才能貸到款
  答

  買房對于戶口沒有要求，只要你夠**，以現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況，你還可以跟發(fā)展商談折扣多少。銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存折流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現(xiàn)在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存折流水記錄就可以了。辭職對于銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。

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• 問 買房子怎樣辦銀行貸款?要買房，如何向銀行申請貸款，有什么要求嗎？
  答

  如您在中國銀行申請個人商業(yè)貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點聯(lián)系咨詢。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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