想要買房，怎樣向銀行貸款?想要買房子，貸款方面銀行有什么條件嗎？

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• 136****6089

  辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報(bào)告；
  7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:10
• 156****4436

  對(duì)此，小編就把買房時(shí)怎么選銀行貸款的技巧告訴大家，希望對(duì)大家有所幫助！
  
  一、看貸款利率折扣
  
  申請(qǐng)房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9％。但是各地銀行在實(shí)際操作中，會(huì)根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會(huì)出現(xiàn)**低利率和**高利率。
  
  低利率意味著房貸利息就少了，對(duì)于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
  
  二、看貸款優(yōu)惠門檻
  
  一般情況下，銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率優(yōu)惠的。這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  
  比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。
  
  還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  
  三、看銀行的調(diào)息方式
  
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。
  
  目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：
  
  一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
  
  除了根據(jù)央行利率浮動(dòng)外，還有就是貸款銀行執(zhí)行固定利率不變，簽約時(shí)的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。
  
  以上這幾種方式，不同銀行規(guī)定不同，有的是默認(rèn)次年調(diào)息，有的是貸款人可以自己選擇調(diào)息方式。
  
  四、看還款方式
  
  我們知道房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。
  
  1、等額本金還款
  
  等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
  
  2、等額本息還款
  
  等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。
  
  總的來說等額本金比等額本息還款更能節(jié)省利息，但是在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，能讓自己根據(jù)自身情況做決定的銀行當(dāng)然值得考慮了。
  
  同時(shí)，考慮到未來很多購房人都有可能提前還款，還要詳細(xì)了解一下該銀行對(duì)于提前還款的規(guī)定。
  
  五、看提前還貸是否有違約金
  
  關(guān)于提前還貸，有的銀行對(duì)還款時(shí)間有嚴(yán)格的規(guī)定。比如，某些銀行要求貸款人在還款滿6個(gè)月或者滿1年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，如期間還款貸款銀行會(huì)收取一定比例的違約金，希望貸款人注意這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:06
• 131****6624

  如今有很多的朋友們都有買房子的打算，但是對(duì)于年輕人來講，可能經(jīng)濟(jì)上并不太寬裕，所以一般會(huì)選擇通過貸款的方式來購買房屋，但是如今國家的房地產(chǎn)政策也是在不斷的調(diào)整的。想要貸款買房？新政策下這4類人想貸款都難，你會(huì)被銀行拒絕嗎？我們一起來了解一下哪些人辦理貸款會(huì)比較困難吧。
  
  
  
  
  
  
  
  一、哪4類人想貸款都難？
  
  1、銀行信用早已抹黑，個(gè)人征信出現(xiàn)了重大問題的。
  
  在貸款問題上，老一輩人深有感觸，例如無息貸款事項(xiàng)。隨著時(shí)代變遷，膽子大的人在過去發(fā)了財(cái)，在現(xiàn)在卻吃了虧，買房貸款就是如此。早些年敢于買房的人，成為了**早實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由一批人?，F(xiàn)在敢于貸款的人是否明智只能過幾年再定論。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)上流行各種貸款，銀行人員透露，只要貸一次款就會(huì)被查詢一次征信，網(wǎng)絡(luò)貸款的信用違規(guī)同樣可能對(duì)銀行征信產(chǎn)生影響。所以當(dāng)下個(gè)人信用出問題的人也越來越多。信用有問題，買房貸款就可能被拒絕，也就無法買房。
  
  2、工作不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定的人員，可能難貸款買房。
  
  銀行貸款需要對(duì)貸款人進(jìn)行收入進(jìn)行核查，目的是評(píng)估買房貸款人的還款能力，按揭貸款一般采用月供的形式還款，所以收入的穩(wěn)定性就顯得非常重要。在銀行的優(yōu)質(zhì)客戶評(píng)估中，收入穩(wěn)定的人比一次性有大額收入的人更被看好。
  
  在銀行的眼中，前者就屬于絕對(duì)的優(yōu)質(zhì)客戶，這是非常理想的買房按揭貸款對(duì)象，而后者收入極不穩(wěn)定，雖然年度總收入比前者高得多，但是不穩(wěn)定就導(dǎo)致買房貸款后期還款可能出問題，存在斷供的風(fēng)險(xiǎn)。買房按揭貸款中，對(duì)于工作極不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定的人員，可能會(huì)被拒貸，也難以貸款買房。
  
  
  
  
  
  3、剛畢業(yè)，初入職場的人。
  
  剛剛畢業(yè)初入職場，就去銀行申請(qǐng)買房貸款，可能被拒貸，這是毋庸置疑的事情。因?yàn)殂y行的第一要?jiǎng)?wù)是評(píng)估個(gè)人的還款能力，如果貸出去的這筆款項(xiàng)存在難以收回的風(fēng)險(xiǎn)，銀行大概率會(huì)拒絕貸款。剛開始工作的人，工作很不穩(wěn)定、收入也不穩(wěn)定，可能今天有工作、明天就沒了，今天有錢花，明天喝西北風(fēng)。所以遇到這樣初入職場，收入不穩(wěn)定的年輕人，買房貸款也可能被拒貸。
  
  4、有多套房產(chǎn)的人
  
  有多套房產(chǎn)的人，為了防止“炒房客”囤房，有多套房產(chǎn)的人也拒絕貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:26:02

相關(guān)問題

• 問 ??想要買房，怎樣向銀行貸款？
  答

  所謂按揭，是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房款向銀行貸款、以購房合同項(xiàng)目上的房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行作為還款保證、并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的一種購房方式?！　∞k理按揭買房時(shí)，首先要向提供按揭的銀行提供以下資料：1、身份證書2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門監(jiān)證的商品房買賣契約正本4、所貸款銀行要求的其它文件?！　°y行對(duì)上述資料進(jìn)行審查，合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。然后三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。同時(shí)購房主還應(yīng)提交以下證件：1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本，2、身份證復(fù)印件，3、依此生效的樓宇按揭貸款合同，4、抵押申請(qǐng)及抵押合同原件，5、委托他人代為登記的，還需交有效的授權(quán)委托書原件。辦好這些手續(xù)就算購房者的“按揭”購房手續(xù)基本辦好，但購房者還必須履行以下義務(wù)，否則也不能完全擁有住房?！　?、將房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管?！　?、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。　　3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書面同意、買房者不能對(duì)房產(chǎn)，進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物?！　?、每月按時(shí)歸還貸款本息，逾期則按天數(shù)銀行要加收罰金。沒有固定的職業(yè) 有固定收入就可以 或者去熟悉的工資 叫他們幫你打張證明希望對(duì)您有幫助

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房子交付**后如何向銀行貸款？
  答

  您好，只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請(qǐng)銀行無抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

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• 問 想要買房，怎樣向銀行貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

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• 問 想要買房,怎樣向銀行貸款??買房想銀行貸款的話，要怎么樣才能貸到款
  答

  買房對(duì)于戶口沒有要求，只要你夠**，以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況，你還可以跟發(fā)展商談?wù)劭鄱嗌?。銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存折流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現(xiàn)在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存折流水記錄就可以了。辭職對(duì)于銀行來講，沒有任何影響。因?yàn)榻栀J關(guān)系和抵押關(guān)系不會(huì)消失。只是對(duì)你來講，壓力大一點(diǎn)而已。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子怎樣辦銀行貸款?要買房，如何向銀行申請(qǐng)貸款，有什么要求嗎？
  答

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系咨詢。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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