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住房公積金貸款個人**多能貸40萬,如果你是按**高貸款貸,貸20年月還款時3300元,20年的月還款是82.5元乘以你要貸款金額就是你的月還款了,30年是68.61.
全部3個回答>怎樣用房屋抵押貸款?住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算
143****2355 | 2019-09-27 04:53:09
已有3個回答
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144****7713
一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元，利息一般按月計算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息
查看全文↓ 2019-09-27 04:53:25
60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的
7.56 這個數(shù)字是很久以前的了
一至三年（含三年） 5.40
三至五年（含五年） 5.76
五年以上 5.94
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135****9004
意，對它并不是很了解。比如在辦理住房抵押貸款需要什么資料，是否有風險，住房抵押貸款需要什么？有風險嗎？小編這里就帶大家一起了解下吧！
查看全文↓ 2019-09-27 04:53:22
一、住房抵押貸款需要什么？
銀行辦理房屋抵押貸款要辦要準備以下手續(xù)資料：
1.首先是用于抵押貸款的房產證；
2.借款人本人及配偶的戶口本；
3.借款人本人及配偶的身份證；
4.借款人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
5.如果房產證上的權利人包括未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
6.如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
7.借款人收入證明，例如借款人的工作單位證明、銀行代發(fā)工資流水等；
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
二、住房抵押貸款有風險嗎？
1.違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2.利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業(yè)務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。 -
134****8987
如今辦理貸款已經(jīng)方便很多，尤其是一些網(wǎng)貸出現(xiàn)之后，大家使用貸款更為的普遍，可是當面臨財務大危機，需要大筆資金的時候，選擇辦理房屋抵押貸款的，發(fā)現(xiàn)非常麻煩。很多時候借款人什么都不了解，就來辦理房屋抵押貸款，到頭來，還總是怪銀行或貸款機構辦理速度慢，其主要原因還是借款人自己對于房屋抵押貸款的不清楚導致的，所以，在辦理之前我們就應該做好準備工作，那下面我們就和森強金融小編一起了解一下房屋抵押貸款手續(xù)都有什么，需要做好哪些準備？
查看全文↓ 2019-09-27 04:53:16
01
首次辦理房屋抵押貸款，先了解情況
為了購買某套房屋向銀行申請貸款，通常叫做交易按揭貸款，也就是我們通常說的按揭貸款買房、分期付款等。如果將名下的房產用于抵押，通常叫做抵押貸款，今天我們要說的就是這種方式。那么，什么樣的房屋能用于抵押呢?
一般情況下，大部分銀行對借款者提供的抵押房屋是有條件和要求的，包括房齡、所在位置、估值等，而且不同的銀行有不同的具體條件。
但總的而言，在房屋類型方面，經(jīng)營性用途的貸款可以接受的范圍要廣一些，普通住宅、別墅、商鋪、辦公樓、廠房均可以，消費性貸款通常不接受商鋪、辦公樓、廠房。具體的銀行要求不同，所以貸款人要根據(jù)實際情況，到所貸款銀行具體了解這些條件。
02
房屋抵押貸款手續(xù)都有什么?
進行房屋抵押貸款辦理，需要準備一些材料，一般包括，本人及配偶的身份證、戶口本和結婚證(已婚人士)、房產證、收入明細、半年內的銀行流水、產權查冊書等，但具體銀行需要的材料可能有些差別，所以我們需要了解放款銀行規(guī)定的其他資料。
以上是個人房屋抵押貸款辦理，另外需要說明的是，如果是企業(yè)貸款，還需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、半年的流水、去年年度報表和財務報表、資產證明等材料。
03
房屋抵押貸款辦理有什么流程?
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如果你不是土豪，隨便可以秒套房的，那建議你還是選擇貸款吧，**好是公積金貸款，公積金政策近幾年也在不斷的放寬，買房、租房都可以用。如果你房子總金額多，貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合貸?，F(xiàn)在5年以上，公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，不同城市、不同銀行的商業(yè)貸款利率折扣力度也不一樣。貸款貸多久比較劃算呢？舉個栗子：按貸款總額300萬、貸款30年計算，假如公積金貸款90萬，商貸210萬，公積金貸款利率3.25%，商貸4.9%，則等額本息總利息為242.2萬，等額本金總利息為198.7萬，不算不知道一算嚇一跳，原來銀行收了這么多利息！不過這樣想你就會覺得劃算許多了：雖然你手上有支付**的錢，但是交了**手頭上就所剩無幾了，再加上月均1.5萬左右的房貸，簡直就是壓力上大??！要是把手頭上的錢用于投資理財，只要利率大于4.9%，不僅沒虧反倒還賺了，按照復利算下去基本能夠沖掉手頭資金緊張的壓力了，萬一哪天急用還能把錢提出來救急。一般情況下，銀行提供兩種還款方式，等額本金和等額本息，同樣的年限，等額本息利息支出會高出很多。所以，如果選擇了等額本息還款方式，貌似吃了虧，但是真如此嗎？其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實是因為你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。所以，如果你前期資金緊張，小編建議你選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力較小，等有資金的時候提前還款，能夠達到降低利息支出的效果；如果你前期資金并不算太緊張，可以選擇等額本金方式，這樣能夠降低全部的利息支出。如果你是傳統(tǒng)保守黨，一般不做投資理財，錢只存銀行，也不愿承擔任何風險，建議提前還款減輕壓力，另外三種情況是不建議提前還款的：1、等額本金還款期限已經(jīng)超過三分之一，剩下的利息已經(jīng)越來越少，不用選擇提前還款了，本金都已經(jīng)還了大半了，每個月還的利息部分已經(jīng)比較少了。
全部3個回答> -
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買房作為長期投資。你現(xiàn)在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當?shù)厍闆r。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。
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網(wǎng)簽過的房子只要辦理了房產證是可以做房產證抵押貸款的，具體手續(xù)如下： 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件： 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任?！ ∷盅悍慨a的條件： 房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料： 借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
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目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業(yè)貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。您可以進入我行主頁，點擊右側的“理財計算器”-“個人貸款計算器”，分別使用2種基準利率試算后再做比較。
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