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那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買房時直接貸款的做法，對銀行來說貸款品種不同。第一種叫消費貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢再貸款再還錢。首先，消費貸款銀行審批上額度就不高，比例也不高。而且就像樓上說的那樣，對你的貸款運用也有監(jiān)管，你需要提供借款用途，比如是買車還是賣房什么的，很麻煩。其次，消費貸款跟按揭貸款有可能利率都不同。一般銀行對個人住宅按揭貸款會有一定的利率優(yōu)惠，但是消費貸款就沒有。所以，不建議你走消費貸款，如果賣方同意的話，還是直接走住房按揭貸款比較好
全部2個回答>怎樣用房產(chǎn)證抵押貸款?農(nóng)村人怎樣貸款買房子？
147****0956 | 2019-09-27 05:30:25
已有3個回答
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158****8049
☆ 業(yè)務(wù)簡述
查看全文↓ 2019-09-27 05:30:40
個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學(xué)、 醫(yī)療等多種消費用途，也可用于經(jīng)營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。
☆ 適用對象
個人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。
☆ 特色優(yōu)勢
1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；
2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；
3. 貸款額度高，還款方式多。
☆ 開辦條件
獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件： -
157****8094
現(xiàn)在貸款越來越方便，很多家銀行也都開放了貸款政策，打算用貸款買房的人操作起來會更加方便。貸款的方式有很多：公積金貸款、房產(chǎn)抵押貸款、集體貸款等等。今天小編主要為大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，幫助大家了解辦理房產(chǎn)證抵押貸款的流程和手續(xù)。下面就跟著小編我來一起看看吧！
查看全文↓ 2019-09-27 05:30:36
房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押，并由第三方為其貸款提供擔(dān)保并愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款方式。它不同于按揭貸款的地方是實際上客戶已經(jīng)有了可以上市交易的房屋抵押給銀行，而不是即將擁有。
對于房產(chǎn)證抵押貸款款項的用途有是有明確規(guī)定的，不是自己想用來干嘛都可以。不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，例如炒股，炒房等，原則上要求專款專用，并要接受貸款發(fā)放方及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督，如果發(fā)現(xiàn)有違規(guī)使用，銀行是有理由無條件追回貸款的。所以大家還是不要去觸碰這些紅線。
房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)及流程：
首先，對于貸款人的要求：
貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡不能超過65周歲。有本市常住戶口，穩(wěn)定的職業(yè)和收入，具備按期還款的能力。房產(chǎn)共有人必須認(rèn)可其貸款行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房產(chǎn)抵押貸款的起點金額為5000元，而**高額度不會超過您所抵押房產(chǎn)評估價值的70%。貸款期限一般不會超過5年，**長可達(dá)10年。
其次，對于抵押貸款房產(chǎn)的要求：
房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。
滿足了上述條件之后，接下來我們就來看看到底房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程有哪些？
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
以上就是用房產(chǎn)證辦理抵押貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。
你關(guān)注的才是晉圈！
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145****9242
一、房產(chǎn)證抵押貸款的條件是什么
查看全文↓ 2019-09-27 05:30:32
1、可以用自己的或者他人的抵押物辦貸款，即使不是自己的房產(chǎn)證，只要他人愿意出具同意抵押的委托書，也可以用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力人，年齡加貸款期限不能超過60歲;
3、當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝诨蛘呙掠蟹?
4、有穩(wěn)定工作，現(xiàn)單位上班半年以上;
5、房齡加貸款期限不能超過40年;
6、房產(chǎn)可以上市交易，產(chǎn)權(quán)明晰;
7、房屋不在拆拆遷范圍內(nèi)，并且有國家出具的土地證，契稅證;
二、借款人需要攜帶什么資料
個人及配偶的身份證、戶口簿，個人收入證明，自雇人士需要攜帶單位營業(yè)執(zhí)照副本，還有房產(chǎn)的房產(chǎn)證，土地證，契稅證，如果是共有產(chǎn)權(quán)，還需要攜帶共有人的同意抵押的書面證明和貸款用途證明。
三、房產(chǎn)證貸款的流程
1、借款人向貸款機構(gòu)提交貸款申請，等到貸款機構(gòu)審批;
2、借款人需要向銀行提供身份證，房產(chǎn)證，收入證明等其他銀行所需的資料，然后評估人員會對借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估價格是貸款額度的基礎(chǔ)
3、除了房產(chǎn)，銀 行會對借款人的資質(zhì)進(jìn)行風(fēng)控，審核通過的話就可以簽訂借款協(xié)議。
4、簽訂借款協(xié)議之后攜帶房產(chǎn)證去房管所辦理房產(chǎn)抵押登記;
5、登記之后，銀行會把貸款打在指定的銀行卡上。
相關(guān)問題
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一、車輛抵押貸款流程1、貸款機構(gòu)收到申請人提供的資料2、對申請人進(jìn)行家訪、調(diào)查以及預(yù)估車輛價值3、貸款機構(gòu)初步預(yù)定貸款額度4、辦理委托公證和借款公證5、貸款機構(gòu)收押申請人相關(guān)證件6、辦理抵押登記手續(xù)7、放款二、申請車輛抵押貸款條件1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力2、能提供固定和詳細(xì)住址證明3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力4、個人社會信用良好5、持有貸款人認(rèn)可的購車合同或協(xié)議
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流程就是發(fā)房本 初值 準(zhǔn)備資料 下戶 面簽 公證 抵押 放款
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買房貸款一般分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種類型。商業(yè)貸款為大多數(shù)人所選擇，因其辦理方便。公積金貸款需要購買了公積金的人員才能辦理。商業(yè)貸款所需證件：1、身份證2、戶口簿或戶籍證明3、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的小伙伴帶上單身證明）4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
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1、銀行貸款獲批,出按揭合同2、與業(yè)主一同到房管局過戶(遞件)3、完稅(房管所審核文件無誤后通知買賣雙方完稅)4、房產(chǎn)證更名(當(dāng)場可以看到房產(chǎn)證原件,上面是你的名字,但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走)、5、抵押至銀行(銀行有一堆抵押手續(xù)要做,等待銀行放款)6、放款(按揭公司或銀行會通知你,放款后第二個月就要開始還貸了)7、拿到按揭合同/房產(chǎn)證原件(不是每個銀行都會把房產(chǎn)證給你,一些銀行會一直幫你保管房產(chǎn)證直至還清貸款)。
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