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1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
全部3個回答>買二套房怎樣繳稅?農(nóng)村自建房在房管所有記錄，再買房算是二套房嗎
132****6706 | 2019-09-27 05:56:20
已有3個回答
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156****8538
具體如下:
查看全文↓ 2019-09-27 05:56:40
1、契稅由財產(chǎn)承受人繳納。
2、各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費標(biāo)準(zhǔn)為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。
3、稅費:
買方稅:契稅按總價1.5%。
賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費數(shù)百。以上稅費通常都由買方出。 -
133****9921
一、辦理房產(chǎn)證費用如下：
查看全文↓ 2019-09-27 05:56:35
1、工本費：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
2、契稅——1.5%（非普通住宅3%）
3、印花稅——0.1%
4、營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。
二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理。
第十三條
共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。 -
152****6118
五一后，增值稅成功上位。相比較之前的營業(yè)稅，增值稅稅額略有減少但差別不大，而真正對稅費產(chǎn)生較大影響的是繳稅基數(shù)的計算方式。營改增后稅費到底該交多少？
查看全文↓ 2019-09-27 05:56:26
繳稅基數(shù)如何確定？
首先需確認(rèn)與繳稅基數(shù)相關(guān)的3個數(shù)值，分別是上手價、網(wǎng)簽價和地稅指導(dǎo)價。
【注】上手價：房屋上一次交易的網(wǎng)簽價；網(wǎng)簽價：網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格；地稅指導(dǎo)價：區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價。
1、房子滿兩年的情況，需要對比上手價、過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價及經(jīng)過計算的上手價和過戶指導(dǎo)價，**高者即為繳稅基數(shù)：
1）上手價高，繳稅基數(shù)為：上手價÷（1+5%）
2）過戶指導(dǎo)價高，繳稅基數(shù)為：過戶價÷（1+5%）
3）網(wǎng)簽價高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價
注：嶗山區(qū)無變化，繳稅基數(shù)仍為上手價、網(wǎng)簽價、地稅指導(dǎo)價中**高者為準(zhǔn)；房子不滿兩年的情況，需對比上手價、過戶指導(dǎo)價、網(wǎng)簽價，**高者經(jīng)過計算為繳稅基數(shù)
例如：
1）上手價高，繳稅基數(shù)為：上手價÷（1+5%）
2）過戶指導(dǎo)價高，繳稅基數(shù)為：過戶價÷（1+5%）
3）網(wǎng)簽價高，繳稅基數(shù)為：網(wǎng)簽價÷（1+5%）
營改增后究竟要交多少稅？
1、增值稅
增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅綁定征收，總稅率為5.6%。
若房屋滿兩年（以房產(chǎn)證登記日期或契稅發(fā)票日期更早者計算），則免征增值稅。
2、個稅
若房屋滿五年唯一，則免征個稅；另外個稅稅率因房屋性質(zhì)不同會出現(xiàn)差別，具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
1）屋性質(zhì)為商品房，個稅稅率為2%。
2）房屋性質(zhì)為公房、經(jīng)濟適用房、房改房、集資建房、解困房，個稅征收1%，同時需征收1%土地收益金。
3）房屋性質(zhì)為拆遷房、安居房：個稅征收1%，無需繳納土地收益金。
4）拆遷返還的經(jīng)濟適用房出售后再次交易：個稅征收2%，土地收益金征收1%。
3、契稅
契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數(shù)息息相關(guān)。其中認(rèn)定首套二套新標(biāo)準(zhǔn)為：擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域內(nèi)查詢購房者名下的房屋套數(shù)，以此確定繳稅標(biāo)準(zhǔn)。
1）個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為1.5%。
2）個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為1%，90平以上契稅稅率為2%。
3）個人三套房：統(tǒng)一征收3%。
4、評估費
相關(guān)問題
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根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。
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不算，自建房不一定有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證就是了
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根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。
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各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實計情況。不同客戶的實際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據(jù)貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
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