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重慶目前的市場政策：認貸不認房（只看名下目前在全國范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。
全部3個回答>在煙臺怎樣算第二套房產(chǎn)?子女到多少歲買房才不算家庭中的二套房
134****7352 | 2019-09-27 06:11:14
已有3個回答
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148****5627
對于買房子
查看全文↓ 2019-09-27 06:11:29
要么全款
要么商業(yè)貸款
要么是公積金貸款
但是每一種購買方式
認定方法卻都不一樣
今天小編就給大家整理一下這幾種貸款方式
商業(yè)貸款
查詢范圍：全國范圍內(nèi)，以家庭為單位：
1，名下沒有房產(chǎn)，用商業(yè)貸款算首套；
2、名下有n套房產(chǎn)，已經(jīng)結清貸款，再買算首套；
3、名下有1套房產(chǎn)，未結清貸款 ，再買算二套；
4、名下已有兩套房產(chǎn)，一套已結清貸款，另一套正在還款，再買算第二套；
5.名下已有兩套房產(chǎn)且均未結清，第三套房子銀行基本拒絕貸款；
1、你第一套房在煙臺買房，找銀行貸款，算首套；
2、你已經(jīng)在芝罘區(qū)華信家園買了一套，貸款已還清，突然發(fā)瘋想在萬科翡翠公園再來一套大的，也算首套；
3、你曾經(jīng)在不相信眼淚的北上廣深任何一個城市買了一個小兩居，畢竟大城市房價貴，貸款還沒結清，突然想回煙臺天天吃海鮮，這個時候算二套！
小編總結
商業(yè)貸款執(zhí)行“認貸不認房”，全國范圍內(nèi)，以家庭為單位，只要你名下有房貸，沒有結清，都算二套；不管你名下有幾套，全部還清貸款都算首套！
公積金貸款
1、名下沒有房產(chǎn)，用公積金購買，算首套；
2、名下有1套房子，公積金貸款未結清，不能用公積金買第二套；
3、名下有1套房子，公積金貸款已結清，再次用公積金購買算二套。
1、你第一次用公積金在煙臺買房，算首套；
2、你前幾年用公積金買了房，并且貸款已經(jīng)還清了，再用公積金買，算二套；
3、你剛工作的時候你用公積金買了套小兩居，貸款還沒還清，現(xiàn)在丈母娘死活要你再買一套大三居，這個時候你不能用公積金買房了！
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151****3901
咨詢：您好，在濱州市名下有一套公積金貸款的房子，貸款未還清，計劃在煙臺買一套住房，商業(yè)貸款，請問煙臺買房算二套房嗎？
查看全文↓ 2019-09-27 06:11:24
煙臺市稅務局對此回復：您好，根據(jù)轉發(fā)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知(魯財稅〔2016〕4號)第二條規(guī)定，關于住房認定
(一)“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)住房情況，出具書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房情況信息及時傳遞給主管稅務機關，納稅人持書面查詢結果辦理涉稅事項。
房地產(chǎn)主管部門應無償為納稅人提供住房情況查詢服務。
(二)住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。
(三)納稅人應在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
(四)農(nóng)村居民經(jīng)批準在戶口所在地按照規(guī)定標準建設的自用住宅不列入查詢范圍。
感謝咨詢。
來源： 煙臺網(wǎng)上民聲 信息咨詢 侵權立即刪除 -
155****3203
沒聽說過您說的這種情形，煙臺這邊是認房又認貸，具體的您還是要問相關部門，因為政策每個地方的不太一樣~
查看全文↓ 2019-09-27 06:11:20
相關問題
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二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
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1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
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銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
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1、自己有住房，給成年子女購房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4、有全款購買住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房。銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
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