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怎樣還房貸劃算?我拿土地證抵押貸款了還可以辦房產(chǎn)證嗎

156****6400 | 2019-09-27 06:45:52

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  • 141****1446

    有以下幾種還款方式：

    1、等額本息還款。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數(shù)額會(huì)不同，前期還本金額大于利息額；后期還利息額大于本金額。這種還款方式適合有穩(wěn)定收入的貸款申請(qǐng)人，安排收支比較方便；它的缺點(diǎn)在于所還利息額比較多，利息不會(huì)隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

    2.等額本金還款。這種方式是貸款申請(qǐng)人每月所還本金相同，每個(gè)月利息會(huì)隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對(duì)較少，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

    3.一次性還本付息。貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對(duì)小額短期貸款開(kāi)放。適用性不強(qiáng)。

    4.按期付息還本。這種方式是貸款申請(qǐng)人自主決定按月或季度或每年時(shí)間的間隔還款。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是貸款申請(qǐng)人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。

    銀行辦理貸款要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個(gè)月還款的資金不同，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇就可以了。以上就是關(guān)于銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎么還款劃算的相關(guān)介紹。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:46:12
  • 155****1365

    一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
    二、以下三種情況不宜提前還貸
    1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
    2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
    3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
    三、房貸提前還款注意事項(xiàng)
    1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同
    大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。
    2、銀行調(diào)整利息周期不同

    查看全文↓ 2019-09-27 06:46:04
  • 145****1770


    房子是人類生活的必需品，但是高昂的房?jī)r(jià)讓越來(lái)越多的人選擇貸款的方式買(mǎi)房。由于現(xiàn)在生活壓力的不斷增加，物價(jià)的持續(xù)飛漲，每個(gè)月還完房貸之后根本就沒(méi)有什么剩余的錢(qián)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)異常的緊張。那么，到底應(yīng)該如何還房貸才是**劃算的呢？或者說(shuō)等額本金與等額本息的區(qū)別在哪里？在資金條件允許的情況下可不可以提前還款呢？提前還款又有哪些注意事項(xiàng)呢？



    首先要清楚房貸是怎么計(jì)算的。我們?cè)谙蜚y行貸款買(mǎi)房的時(shí)候，貸款償還有等額本金還款和等額本息還款兩種方式。



    一、什么是等額本息法?



    等額本息法就是每個(gè)月的還款數(shù)額一樣，從本質(zhì)上講就是本金所占的比例逐月遞增的同時(shí)，利息所占的比例逐月減少，但是每個(gè)月的還款數(shù)沒(méi)有變化。它的計(jì)算公式是：






    每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

    每月利息 = 剩余本金x貸款月利率

    還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額

    還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】




    二、什么是等額本金法？



    等額本金法就是每個(gè)月的還款數(shù)額不同，是以每個(gè)月遞減的方式還款。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余的本金利息。所以等額本金法還款第一個(gè)月的還款額度是**多的，然后每個(gè)月減少，越還越少的。它的計(jì)算公式是：






    每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

    每月本金=總本金/還款月數(shù)

    每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

    還款總利息=（還款月數(shù)+1）*貸款額*月利率/2

    還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額






    等額本息適合的人群



    由于等額本息法每個(gè)月的還款數(shù)額相同，對(duì)于有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年輕人，而且會(huì)隨著年齡的增大或者職位的升遷等原因，收入也會(huì)逐年增加的人群是相對(duì)適合等額本息法的。





    等額本金適合的人群



    對(duì)于等額本金法在前期的還款數(shù)額是**大的，越到后面才會(huì)越來(lái)越低。所以就比較適合在前期還款能力強(qiáng)的人群，也比較適合一些年齡稍長(zhǎng)一點(diǎn)的人群，因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)或者是退休，收入等可能會(huì)有所縮減。





    三、提前還款需要注意哪些事項(xiàng)呢？



    1.
    罰息數(shù)額不同

    在選擇提前款時(shí)，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也稱為“罰息”或者是“違約金”，一般會(huì)在合同里寫(xiě)明。



    對(duì)于手續(xù)費(fèi)，每個(gè)銀行都不太一樣。五大行中，交行提前還款是不收取手續(xù)費(fèi)的，工行是需要2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他幾家則需要收取1個(gè)月的利息。除了五大行，其它有些銀行也是不收取手續(xù)費(fèi)的，而有的銀行則需要收取實(shí)際還款額1~3個(gè)月的利息，還有的銀行是需要收取實(shí)際還款額3%的手續(xù)費(fèi)。外資銀行也有差異，匯豐銀行是三年后提前還款不收取手續(xù)費(fèi)，2兩年后是至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。



    2.
    可以提前還貸的時(shí)間不同

    不是想提前就能提前還貸的，大部分銀行都要求至少還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有少數(shù)銀行可以隨時(shí)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。中行、建行、招行、交行等需要還貸一年后才可以申請(qǐng)，工行需要半年才可以申請(qǐng)。除此之外，

    查看全文↓ 2019-09-27 06:45:59

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