房貸利率是怎樣計(jì)算?**近資金緊張，可以向銀行申請(qǐng)延期還房貸嗎?

已有3個(gè)回答

• 137****2779

  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:59
• 135****0461

  隨著社會(huì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人選擇靠自己的能力買(mǎi)房。**加銀行貸款已經(jīng)成了當(dāng)代青年買(mǎi)房的標(biāo)配，所以房貸利率的一點(diǎn)兒風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)直接影響購(gòu)房成本，容不得大家不重視。
  
  
  
  從年初的房貸利率上浮后，近日，央行有了大動(dòng)作，宣布從10月8日開(kāi)始，全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式。
  
  按照**新的是LPR來(lái)算，首套房**低貸款利率改調(diào)為不得低于4.85%，二套房**低貸款利率不得低于5.45%，上浮了60個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:54
• 157****1265

  
  8月25日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告（〔2019〕第16號(hào)），對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
  
  
  
  與此前房貸利率多掛鉤基準(zhǔn)利率不同，此次改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
  
  
  
  定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%），與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際**低利率水平基本相當(dāng)。
  
  
  
  5句大白話看懂：新版房貸利率怎么算
  
  
  
  1、房貸利率怎么定價(jià)：
  
  
  2019年10月8日起，新簽的房貸合同，銀行發(fā)放房貸的利率確定方式為**新月度公布的LPR利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。舉例說(shuō)，按照8月20日公布的5年期LPR利率計(jì)算，則是在4.85%基礎(chǔ)上+XX點(diǎn)。
  
  
  2、加多少點(diǎn)的問(wèn)題：
  
  
  因?yàn)闃鞘姓{(diào)控因城施策的原則，央行省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)有權(quán)確定首套和二套加點(diǎn)的下限，銀行在這基礎(chǔ)上根據(jù)個(gè)人的信用風(fēng)險(xiǎn)情況再確定是否再加點(diǎn)、加多少點(diǎn)。
  
  
  3、在貸款合同期內(nèi)，購(gòu)房者可以和銀行在合同里商定在一段時(shí)期內(nèi)（**少一年）重新對(duì)房貸利率定價(jià)，因?yàn)長(zhǎng)PR每月公布一次，受宏觀環(huán)境和資金面環(huán)境影響會(huì)出現(xiàn)浮動(dòng)，有時(shí)高有時(shí)低；重新定價(jià)的話，就以**新月份的LPR為基準(zhǔn)，當(dāng)然如果你覺(jué)得自己拿到的利率低的話，可以不用重新定價(jià)。
  
  
  4、首套房貸利率不再有優(yōu)惠折扣之說(shuō)，以后不低于每月公布的LPR利率。按照8月20日公布的5年期LPR計(jì)算，首套房貸利率不得低于4.85%；二套房貸利率是在4.85%基礎(chǔ)上加60點(diǎn)，也就是不得低于5.45%。
  
  
  5、商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率則是不得低于月度公布的LPR利率基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)，舉例說(shuō)，還是按照8月20日公布的5年期LPR計(jì)算，則是不低于4.85%+60基點(diǎn)，就是利率不得低于5.45%。當(dāng)然，公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整，該怎么貸款還按照原來(lái)的規(guī)定。
  
  
  
  改革后如何定價(jià)？
  
  
  對(duì)于此次改革的目的，央行在答記者問(wèn)中表示，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。
  
  
  同時(shí)，央行稱(chēng)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，人民銀行發(fā)布公告，明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。
  
  
  改革后，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
  
  
  目前，LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)，1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn)，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后

  查看全文↓ 2019-09-27 06:54:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣可以提供房貸額度?**近資金緊張，可以向銀行申請(qǐng)延期還房貸嗎?
  答

  同樣條件下以前能申請(qǐng)到期望額度，現(xiàn)在就變難了！買(mǎi)房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這是怎么回事呢？銀行房貸額度如何確定？銀行房貸額度取決于哪些因素？1.房貸**比申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬(wàn)的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬(wàn)-100X30%=70萬(wàn)。**比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請(qǐng)貸款。2.借款人還款能力

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 招商銀行房貸怎樣?可以向銀行申請(qǐng)延期還房貸嗎?
  答

  若貸款已經(jīng)放款，一般無(wú)法調(diào)整貸款利率，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳細(xì)核實(shí)，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-9進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市查詢經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心電話。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸可以延期嗎？資金緊張想晚一陣還可以嗎？
  答

  可以如果購(gòu)房者遇上資金鏈斷缺，月供跟不上這種情況，完全可以向銀行提出申請(qǐng)，將房貸延期。辦理房貸延期的注意事項(xiàng)有：　　1、貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)30年　　借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字?！　〗杩钊松暾?qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整?！　?、房貸延期需提前申請(qǐng)　　借款人如需延期還款房貸，必須在貸款到期日前5天提出借款展期書(shū)面申請(qǐng)，由經(jīng)辦行按程序進(jìn)行審批，并征得保證人、抵押人、出質(zhì)人的書(shū)面同意(合同另有約定的，按合同執(zhí)行)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 欠房貸怎樣才不能出國(guó)?可以向銀行申請(qǐng)延期還房貸嗎?
  答

  還了可以的清除征信的，但是你的這個(gè)時(shí)間太長(zhǎng)了，需要一些步驟來(lái)清除征信了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸一直不還會(huì)怎樣?可以向銀行申請(qǐng)延期還房貸嗎?
  答

  一、高額罰息貸款合同一般都會(huì)有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定，如果借款人按期還款，只需要正常還本付息就可以了，一旦借款人違約，借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息。一般違約金在1-3%之間，罰息按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[2003]251號(hào)）規(guī)定，從2004年1月1日起，逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）罰息利率改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%；對(duì)逾期貸款，從逾期之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利，而且這是針對(duì)銀行貸款，如果是小貸公司，很多都是按日計(jì)罰息的，一般一天萬(wàn)分之2-萬(wàn)分之五不等。二、引來(lái)官司如果借款人不還錢(qián)，貸款機(jī)構(gòu)是可以向法院提起訴訟的，如果借款人敗訴，不僅要面臨資產(chǎn)被低價(jià)拍賣(mài)用于償還債務(wù)，還需要承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)（需要在合同中對(duì)律師費(fèi)的承擔(dān)做出約定，并需要滿足其他一些條件）等費(fèi)用，這些額外的負(fù)擔(dān)是借款人違約的成本。如果借款人拒不償還，還有可能被記入被

  全部3個(gè)回答>