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招商銀行房貸提前還款流程如下：1、電話預約提前還款。預約電話一般在貸款合同上會有，如果沒有可直接撥打招行客服電話查詢；2、準本提前還款的相關資料，一般包括借款人的身份證明、借款合同、還款賬戶(銀行卡、存折)以及銀行要求準備的其他材料；3、將提前還款所需的資料準備好，到預約的時間及地點辦理相關手續(xù)；4、手續(xù)辦理完畢，將款項存入到賬戶中；5、提前還款辦理完畢。另外，對于多長時間能夠辦理完招行提前還款，需要先和經(jīng)辦行電話預約的，具體要看經(jīng)辦行的規(guī)定。6、 一般按剩余還款額的2%-5%計算，舉個例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1.2萬至3萬之間。7、 收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個月，還貸超過兩年的不罰息。
全部3個回答>銀行房貸是怎樣算的?房貸可以延期一個月嗎
136****8519 | 2019-09-27 06:55:49
已有3個回答
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137****2809
具體計算方法如下:
查看全文↓ 2019-09-27 06:56:04
以20萬，20年為例。
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房，一般按基準利率計算，
7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
20萬20年(240個月)月還款額
200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元
說明:^240為240次方 -
134****5495
查看全文↓ 2019-09-27 06:56:01
一般情況下，如果購房者是選擇貸款買房的情況下，購房者是需求每個月歸還給銀行一定金額的貸款的，這些資金里面包括本息和利息，但是不同的還款辦法，本息和利息所占的比例也是有所區(qū)別的。購房者提早還貸是需求交納違約金的。那么，銀行房貸提早還款違約金是多少？銀行房貸提早還款辦法有哪些？
銀行房貸提早還款違約金是多少
如果你想提早還房貸，那么就必須付出違約金。銀行關于提早還款的界說是：貸款人要向銀行提出請求，說明自己要提早還款，并且是在確保在正常歸還本金的情況下，提早歸還貸款的一種行為。而銀行關于提早還款分成了兩大類，一種是全額提早還款，一種是部分提早還款。
而提早還款時，交納違約金這點，是寫在了每個貸款合同中，只是一般我們不會去注意到，也正因如此有些人在提早還房貸時，發(fā)現(xiàn)不可思議多出一筆費用，這就是所謂的違約金。
當然，也不是每個人都能夠提早還款的，銀行是有規(guī)定的，一般要在還款滿一年或是半年的時候，并且提早還款的金額必需要超越本金的20%，才能夠請求還款。每家銀行的要求都不相同，我們?nèi)绻胩嵩邕€款，還是要打電話咨詢一下客服。
銀行房貸提早還款辦法有哪些
銀行目前一般支撐兩種提早還款辦法：
一種是悉數(shù)提早還款：一次性把剩余貸款本金悉數(shù)還上；
一種是部分提早還款：銀行關于每次還款額度以及還款次數(shù)方面的要求不盡相同，可根據(jù)銀行規(guī)定來制定還款計劃；關于未結清的貸款余額部分，銀行也一般供給了兩種還款辦法：一種是每月還款的數(shù)額不變，縮短還款期限；另一種是貸款期限不變，削減每月月供數(shù)額?？筛鶕?jù)自己的資金實力選擇。
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137****9881
關于銀行收緊房貸利率的消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率，為了嚴控房貸業(yè)務，銀行在放貸審批時對額度的把控也會收緊。同樣條件下以前能申請到期望額度，現(xiàn)在就變難了！買房貸款的時候，有的人可以獲得**高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這是怎么回事呢？銀行房貸額度如何確定？
查看全文↓ 2019-09-27 06:55:57
銀行房貸額度取決于哪些因素？
1.房貸**比
申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。
舉個例子：總價100萬的房子，**30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。
**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇**合適的銀行申請貸款。
2.借款人還款能力
這里說的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因為月收入**直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3.房屋房齡
銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4.個人征信
個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內(nèi)的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
5.保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現(xiàn)了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險。
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房貸如果當天未交，未按時還款，會有不良的還款記錄。只要是沒按規(guī)定時間還款都會有不良記錄，出現(xiàn)不良還款記錄，對以后辦理銀行信用卡業(yè)務和貸款業(yè)務都是會有影響的。建議借款人保持良好的還款習慣。房貸逾期的后果：若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進行催收，同樣借款人會被罰息。若逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護自身權益，這期間房產(chǎn)或被凍結。若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序對抵押房產(chǎn)進行拍賣。
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一、利息計算的基本常識(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。1、積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息。三：計息期為整年(月)的，計息公式為：
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一.月供計算公式：（1）若采用等額本金還款，月供計算公式為：月還款額=貸款本金/還款總期數(shù)+［貸款本金-（月還款本金*n）］*月利率（2）若采用等額本息還款，月供計算公式為：
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面對現(xiàn)如今的高房價，很少有人能夠靠自己的力量買房，多半還是需要“借助”銀行的力量。一般都會選擇先付**，然后在簽完購房合同之后再到銀行申請貸款，但并不是說誰都能夠申請貸款的，銀行對此是有相關的規(guī)定的，在你向銀行申請完貸款后，還需要對你進行審核，如果審核不過那么房貸就無法申請下來，那買房可能就沒有希望了。相信有過貸款經(jīng)驗的人都知道等待審批的過程是漫長的，有時可能是因為貸款者自身的原因，有時候可能是銀行的問題審批太慢。那么貸款審批時間太長，如何才能盡快獲得銀行批準呢？這五種方法教給你！一、確保個人征信良好相信大家對于征信問題都有一定的了解吧，如果個人征信有污點的話，那是直接影響到我們后續(xù)的貸款問題的，如果你之前有出現(xiàn)過逾期還款的情況，那在銀行對你進行審核時發(fā)現(xiàn)你的征信有問題，情節(jié)較輕者可能會在審批的時間上長一些，但如果你征信有嚴重的污點，那銀行可能會選擇對你拒貸，所以為了能夠更快的獲得審批，盡量保持自己的征信不出現(xiàn)污點。二、提前準備好材料在銀行對我們進行審核時，是需要我們提供相關的證明材料，為了不因為資料缺失導致我們審批時間延長，那我們需要做的就是在前期就將所需準備的材料全部準備好，在進行審核時一次性將材料全部提交完，這也能夠更快的審核完成。三、清楚自己的還貸能力銀行對于是否房貸這個問題是從多方面進行審核的，并且時十分看重個人的還貸能力的。銀行也不是慈善機構，房貸還是要看你是否符合資質，哪怕你征信有一點問題，他們?yōu)榱艘?guī)避風險都會對你多加考慮。因此為了能夠更快的獲得審批，申請人在選擇貸款額度時應選擇自己能力范圍內(nèi)的，簡單來說就是你的月收入需要達到月供的兩倍以上，這樣才能更快的獲得審批。四、避免提供假材料可能有的人會擔心因為自己的資助問題而無法獲得貸款，所以會在提交的材料上做一些“手腳”，但如果你提供的假材料被銀行發(fā)現(xiàn)，那你就別指望貸款能夠審批下來了。所以為了能夠順利的拿到貸款，所提交的材料一定要保證他的真實性。五、提前準備被拒貸的應對方案誰也不能保證自己一定能夠成功的申請下來貸款，所以我們**好還是能提前做好被拒貸的應對方案。這樣才不至于因為被拒貸就要放棄買房這件事了。提前做好應對的方案，才能更好的保障自己的利益。當然不被拒貸是**好的，如果真的被拒了起碼還有別的方案來應對，不至于手忙腳亂。所以我們在貸款時可以多準備幾家不同銀行的貸款方案，“以不變應萬變”做好萬全的準備。以上就是小編今天要要教給大家如何更快獲得審批的方法，也希望能夠幫到各位購房者。
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