晚交一天房貸會扣滯拿金。但是有以下幾種情況:1. 如合同上規(guī)定了寬限期,那么不會扣除滯納金;2. 發(fā)生繳款逾期后,及時和貸款行聯(lián)系,說明情況;3. 多次逾期可能會被銀行催收貸款,并記錄信用不良。
全部3個回答>房貸怎樣省錢?農(nóng)商銀行房貸推遲3天銀行會打電話嗎
135****8633 | 2019-09-27 06:56:39
已有3個回答
-
157****6567
1、優(yōu)先還商業(yè)貸款
查看全文↓ 2019-09-27 06:56:56
由于公積金貸款額度一般都比較低,所以,不少購房者都會選擇組合貸款,即同時使用公積金貸款與商業(yè)貸款買房。在此,小編要說的是,如果你選擇了組合貸款買房,那么在還房貸時,不妨優(yōu)先償還房貸利率較高的商業(yè)貸款,這樣就可以少還一些房貸利息。
2、成為銀行VIP
所以,在貸款買房時,你不妨申請成為銀行VIP,這樣你不僅可以快速獲得房貸,還能夠享受到一定的房貸利率優(yōu)惠。
提前還房貸
3、提前還貸
提前還貸可以加快本金的減少,進而少還房貸利息,所以,如果你不善于理財,那么不妨選擇提前還貸,這樣會省不少錢。不過,如果你短期內(nèi)有消費需求,那就要慎重提前還貸了。
4、提供有利條件
對于不同的借款人,銀行往往會給出不一樣的房貸利率,如果你可以提供一些有利條件,那么銀行必然會給你很低的房貸利率,這樣你就可以少還一些房貸利息了。 -
138****3355
盡管貸款利率一降再降,表面看似無利可圖的房貸業(yè)務仍然成為各家銀行競相爭奪的“蛋糕”,而在這種“鷸蚌相爭”的時候,老百姓完全可以從中得利,找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧,省下不少銀子。
查看全文↓ 2019-09-27 06:56:51
技巧一:房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找**實惠的銀行。據(jù)了解,目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加愿意當然,轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務,比如可以免掉“擔保費”這項**大頭的費用,其余剩下的費用大概千元不到。
技巧二:按月調(diào)息
2006年開始,不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務。由于固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設(shè)計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
值得一提的是,部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,目前利率處于下降通道,客戶如選擇“按月調(diào)息”,則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
技巧三:雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。 -
156****6365
房屋貸款如何省錢?綜合考慮是大智慧!
查看全文↓ 2019-09-27 06:56:46
(一)利用預付特權(quán)還本省息
作者:黃浩
許多房屋貸款顧客的第一個問題往往是“你的利率是多少?”問這個問題當然沒有錯,因為房貸上的一大支出就是利息費用??墒沁@個問題的定位實在太過廣泛了——利率有固定和浮動之分,Open和Closed之分,利率期短至幾天,長至十年,您問的到底是哪個利率呢?我們做個類比,當您去車行買車時,您問的第一個問題會是“你的車價是多少?”嗎?當然不會。車行不可能回答這個問題,而一定會反問您需要什么車型,轎車還是SUV,四門還是兩門,新車還是二手?
選擇房貸也一樣,需要根據(jù)各方面因素綜合考慮才能找到**適合自己需要的**優(yōu)選擇,考慮利率前必須先確定滿足自己需求的方案。比方說,您是否想盡快還本?您換房時是否想把原有的貸款一同遷移?您是否知道提前還清的罰款是如何計算的?您是否了解當前的房貸對您今后的購房和借貸有何影響?您是否知道哪家機構(gòu)提供**好的客戶服務?諸如此類都是尋求房貸是應該考慮的因素,而簡簡單單的一個利率數(shù)字是遠遠回答不了這些問題的。
我們今天就先談談房貸合同里的預付特權(quán)(PrepaymentPrivileges)。預付特權(quán)通常用兩個百分比來顯示,也就是規(guī)定還款額的增長百分比和本金總額的百分比。
如果您的房貸預付特權(quán)是20/20,這兩個20代表什么呢?我們舉個簡單的例子來說明。您的本金是10萬元,合同規(guī)定每月還款500元。20/20預付特權(quán)意味著您可以將每月還款額增加到600元,并且每年可以另外多還2萬元。所有的預付款項都是直接支付到本金,在這個例子里每年可以多還本金高達21,200元,節(jié)省了大量利息費用!
我們再舉個例子:張先生決定貸款30萬元買房,選用5年期固定利率。目前有兩個選擇:選項1的預付特權(quán)是20/20;選項2的利率低0.05%,但是預付特權(quán)只有5/5。乍一看當然是選項2便宜,因為利率更低嘛,每個月可以少付幾塊錢。但是,算一下細賬就不同了。如果用足預付特權(quán),當貸款還清時選項1比選項2要節(jié)省了幾萬元!
這樣一看,又是哪個選項更省錢呢?這樣的比較告訴我們,利率絕對不是選擇房貸的唯一因素,只有綜合考慮才能真正省錢!對于想盡快還本的顧客,預付特權(quán)至關(guān)重要。不僅如此,預付特權(quán)在計算罰款時也是舉足輕重。那又是怎么回事呢?我們下次再談……
*文章為作者獨立觀點,不代表仁人會立場。
作者簡介
黃浩,Mortgage Edge。
原創(chuàng)文章文章來源于俱樂部會員的創(chuàng)作,通過微信公眾號等多平臺發(fā)布,投稿請聯(lián)系孫仁。
往期讀者留言
2019.06.11,《淺談家庭投資》,李宗巖。
期望學習更多理財知識!
張華,2019.6.11
2019.06.03,《如何使中華文化在加拿大開花結(jié)果》,許炳炎。
融入到加拿大社會包括文化,科技,人文彼此像一家人一樣,文化開花結(jié)果是幾代和多少代的事情了。
只有自己國家強大了,才會讓別的國家向往
周永忠,2019.6.6
相關(guān)問題
-
答
-
答
近日,“粵省事”云浮專版又有動作啦!公積金貸款/還款/提取查詢等多項民生服務事項已上線,趕緊來一睹為快吧!為完善公積金專項服務,“粵省事”云浮專版在已有公積金繳存信息查詢、繳存明細查詢、可貸款額度計算等便民服務基礎(chǔ)上,近期上線了公積金貸款信息、貸款進度、貸款逾期信息、貸款還款計劃、提取明細等多項查詢業(yè)務。云浮市民足不出戶就能享受公積金各項服務,省時又方便。怎么進入“粵省事”小程序?微信掃下方葵花碼或長按識別葵花碼進入,您也可以微信打開小程序搜索“粵省事”,進入小程序后選擇城市“云浮”即可。公積金的入口在哪?在云浮專版首頁向下滑動至“常用服務”板塊找到“公積金”,或者進入“我的證照”進行證照關(guān)聯(lián)即可查詢。注意在查詢辦理公積金業(yè)務時得實名認證哦!
全部3個回答> -
答
遲延履行還款義務會產(chǎn)生以下法律風險:第一高額罰息貸款合同一般都會有違約條例及有關(guān)罰息的規(guī)定,如果借款人按期還款,只需要正常還本付息就可以了,一旦借款人違約,借款人需要按照合同支付相應的違約金或罰息。二、引來官司如果借款人不還錢,貸款機構(gòu)是可以向法院提起訴訟的,如果借款人敗訴,不僅要面臨資產(chǎn)被拍賣用于償還債務,還需要承擔訴訟費、保全費執(zhí)行費以及律師費等費用。如果你的房屋拍賣后不足以償還銀行貸款,銀行有權(quán)凍結(jié)你的銀行財產(chǎn),如果借款人拒不償還,還有可能被記入黑名單,一般上了被執(zhí)行人黑名單,消費將會受限制。第三個人征信受到影響現(xiàn)在很多貸款機構(gòu)已經(jīng)與中國人民銀行征信系統(tǒng)對接,借款人不還錢信用污點很快就會被上傳到央行征信系統(tǒng),這樣想通過其他貸款機構(gòu)貸款將會很困難。不良征信記錄的時間是五年,在五年之內(nèi)還清貸款才能消除不良記錄,這意味著,一旦借款人出現(xiàn)不還錢的情況,未來的5年時間將很難從銀行貸款或申請到信用卡。
全部3個回答> -
答
房貸銀行會打電話核實的,資格審查、材料核實、電話回訪向來是銀行控制貸款風險的三駕馬車。當借款人接到銀行電話回訪時,一方面值得慶幸,說明前兩駕馬車已經(jīng)駕馭,但同時也不能掉以輕心,應意識到正在接受銀行“終考”,成敗乃在此一舉。房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款,并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上
全部3個回答> -
答
銀行不一定會打的,而且教育機構(gòu)上班時間不在辦公室是正常的,如果材料真實過硬,不會因為征信影響審批的,可以放心。
全部3個回答>