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房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。
全部3個(gè)回答>房貸通過擔(dān)保公司還不上會(huì)怎樣?如果辦了房貸延遲還款的話會(huì)怎么樣？
134****9912 | 2019-09-27 07:22:08
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137****4456
您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
查看全文↓ 2019-09-27 07:22:24
一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；
7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！ -
155****2207
保證分兩種：一種是一般責(zé)任保證，一種是連帶責(zé)任保證。一般來說，銀行要求的都是連帶責(zé)任保證，它的意思就是說，如果借款人不還錢，銀行既可以向借款人要求還款，也可以要求保證人還款，兩者沒有先后順序，不必等到對(duì)借款人采取法律措施后再向保證人要求償還剩余部分。
查看全文↓ 2019-09-27 07:22:18
所以說，借款人不還款，銀行會(huì)要求保證人承擔(dān)還款責(zé)任。
借款人不還款，首先會(huì)在公司的信用記錄上顯示，也就是說，這家公司今后在任何銀行都不太可能貸款了。其次，銀行會(huì)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院會(huì)查封公司財(cái)產(chǎn)，待判決后扣劃給銀行或進(jìn)行拍賣，拍賣款償還銀行損失。
如果公司的法定代表人、股東也簽了保證合同，那么這些人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)也在查封范圍之內(nèi)，個(gè)人信用記錄也會(huì)有不良記錄。 -
143****0078
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查看全文↓ 2019-09-27 07:22:14
了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救
當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時(shí)，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會(huì)放貸。
a、征信或流水不合格
如果是因?yàn)橘?gòu)房者本人的征信或流水等不合格而被拒貸，建議你通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用。另外，也可以通過增加**款比例、減少貸款金額的方式，再向銀行申請(qǐng)一次。
b、資料不完整
如果是因?yàn)橘Y料不完整而被拒貸的，借款人可以重新搜集，然后再次向銀行申請(qǐng)。需要注意的是，資料一定要真實(shí)，如果作假，一旦被發(fā)現(xiàn)，不止本次貸款會(huì)失敗，還可能會(huì)影響日后申貸。
2
換家銀行試試看
不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款，所以貸款辦不下來時(shí)，購(gòu)房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3
找擔(dān)保公司
如果你確實(shí)還想要購(gòu)買這套房子，但是自己實(shí)在沒有辦法補(bǔ)齊剩下的貸款，那么可以嘗試找一些靠譜的擔(dān)保公司。但是要注意的是，擔(dān)保公司的收費(fèi)會(huì)比較高，會(huì)產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等。
如何才能避免貸款辦不下來的情況？
1
保持良好的征信記錄
征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。所以借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)查詢借款人的征信報(bào)告，一旦發(fā)現(xiàn)不良記錄，比如個(gè)人征信報(bào)告顯示在兩年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次的逾期記錄，就會(huì)被列入不良征信名單，從而遭到銀行拒貸。所以，貸款申請(qǐng)者一定要保持良好的征信記錄。
2
貸款前做好流水賬
申請(qǐng)貸款買房時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供銀行流水賬，因?yàn)殂y行流水賬可以直觀地反映出一個(gè)人的收入和消費(fèi)，從而評(píng)估借款人的還款能力。所以購(gòu)房者在買房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率，盡量避免貸款辦不下來的情況。
3
提交真實(shí)資料信息
銀行會(huì)嚴(yán)格地核實(shí)借款人提供的資料，如果發(fā)現(xiàn)借款人偽造資料，那么貸款肯定是辦不下來的，而且短時(shí)間內(nèi)無法再次申請(qǐng)。因此，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)一定要提交真實(shí)的資料。
相關(guān)問題
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我覺得擔(dān)保公司無權(quán)向你追償！一般的擔(dān)保公司在給你擔(dān)保的時(shí)候，一定會(huì)考慮風(fēng)險(xiǎn)（包括不可抗因素，國(guó)家政策調(diào)整帶來的影響，這里也包括房子貶值），前期作擔(dān)保的時(shí)候這些風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)考慮進(jìn)去，擔(dān)保公司擔(dān)保做抵押額度也一定不會(huì)很大的，他在跟你簽抵押貸款合同的時(shí)候（這里指跟擔(dān)保公司簽的合同）所有風(fēng)險(xiǎn)因素都會(huì)規(guī)避掉，如果真到后期出現(xiàn)問題了，那就不是你得責(zé)任了，擔(dān)保公司自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，與你無關(guān)了！建議你把合同找出來，好好讀讀合同內(nèi)容，如果真出現(xiàn)這種情況，找專業(yè)的律師咨詢一下！希望對(duì)你有幫助吧！
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保證分兩種：一種是一般責(zé)任保證，一種是連帶責(zé)任保證。一般來說，銀行要求的都是連帶責(zé)任保證，它的意思就是說，如果借款人不還錢，銀行既可以向借款人要求還款，也可以要求保證人還款，兩者沒有先后順序，不必等到對(duì)借款人采取法律措施后再向保證人要求償還剩余部分。所以說，借款人不還款，銀行會(huì)要求保證人承擔(dān)還款責(zé)任。借款人不還款，首先會(huì)在公司的信用記錄上顯示，也就是說，這家公司今后在任何銀行都不太可能貸款了。其次，銀行會(huì)起訴并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，法院會(huì)查封公司財(cái)產(chǎn)，待判決后扣劃給銀行或進(jìn)行拍賣，拍賣款償還銀行損失。如果公司的法定代表人、股東也簽了保證合同，那么這些人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)也在查封范圍之內(nèi)，個(gè)人信用記錄也會(huì)有不良記錄。
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您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
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當(dāng)然會(huì)涉及到貸款擔(dān)保責(zé)任人，銀行頭一次回向你提出告示，如果預(yù)期還不了貸款，將以會(huì)受到法律追究責(zé)任，將房屋收回，還要相應(yīng)處罰．也就是違約金．這樣房屋將會(huì)拍賣！
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