怎樣算房貸還款和利息?如果一個(gè)月沒(méi)還房貸，到下個(gè)月還可以嗎

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• 141****0489

  銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式：
  
  1，等額本金還款方式
  
  每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  
  每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:43:39
• 154****1818

  提前還房貸，是表明借款人每個(gè)月都在償還個(gè)人住房貸款的貸款基數(shù)，提前償還部分或全部貸款的經(jīng)濟(jì)行為。它包括兩種形式：一種是預(yù)付部分個(gè)人住房貸款;二是提前償還個(gè)人住房貸款。提前省錢(qián)**直接，**簡(jiǎn)單的方法是使用在線(xiàn)貸款計(jì)算器。只需在計(jì)算器中輸入相關(guān)數(shù)據(jù)，然后選擇您自己的貸款利率即可快速計(jì)算結(jié)果。
  
  提前還款包括提前還款、部分提前還款、相同貸款期限、部分提前還款三種情況。但是，貸款銀行只能接受借款人在發(fā)放個(gè)人貸款一年后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  
  如何計(jì)算按揭貸款利率（百度百科）
  
  
  
  貸款利率數(shù)據(jù)來(lái)源百度百科
  
  根據(jù)一般按揭還款方法的計(jì)算公式，有等額還本付息和等額還本兩種方式。
  
  等額的本息計(jì)算公式。計(jì)算原則:銀行從每次出資中收取剩余本金的利息，然后收取本金;利息在月供中的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中支付。這一比例由于增加而增加，但每月總供應(yīng)量保持不變。
  
  必須注意的是:
  
  1、城市公積金貸款的**高限額應(yīng)與地方具體情況相結(jié)合。
  
  2、對(duì)于那些已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房子貸款的居民,但其人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自用住房,購(gòu)買(mǎi)普通的優(yōu)惠政策self-occupation第一貸款實(shí)現(xiàn)。
  
  等額本金計(jì)算公式:月還款額=月本金+月本息
  
  每月本金=本金/還款月
  
  每月本金及利息=（本金-還款總額）X個(gè)月利率
  
  計(jì)算原則:每月返還本金金額不變，利息會(huì)隨著剩余本金的減少而減少。
  
  如何使用網(wǎng)上貸款還款計(jì)算器?
  
  
  
  房產(chǎn)超市網(wǎng)-房貸計(jì)算器
  
  1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器
  
  該計(jì)算器的特點(diǎn)是基于銀行網(wǎng)站平臺(tái)，具有較高的可信度。缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，無(wú)論實(shí)際情況如何，以理論計(jì)算為主。例如，日利率的計(jì)算公式一般為:日利率=年利率/ 360;而銀行提供的計(jì)算器一般按365計(jì)算，與實(shí)際有一定的出入。
  
  2、房地產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)按揭利率計(jì)算器
  
  這種貸款計(jì)算器一般是基于銀行網(wǎng)站的貸款計(jì)算器，很少或沒(méi)有變化。缺點(diǎn)與上面類(lèi)似。這種類(lèi)型的計(jì)算器是一個(gè)完全可定制的參數(shù)計(jì)算器。計(jì)算結(jié)果與實(shí)際結(jié)果完全一致，為您的貸款決策提供了更現(xiàn)實(shí)、更強(qiáng)大的數(shù)據(jù)支持。
  
  按揭房貸提前還款手續(xù)費(fèi)是多少？

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• 136****3517

  如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？
  如何計(jì)算房貸月供？
  一、如何計(jì)算月供
  月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準(zhǔn)利率＊（1＋／－浮動(dòng)范圍）。
  二、月供影響因素
  月供的影響因素有如下幾個(gè)：
  1、貸款金額
  貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格有關(guān)系）。
  2、基準(zhǔn)利率
  基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的。現(xiàn)在我國(guó)銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。
  3、貸款年限
  貸款年限越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過(guò)65周歲，貸款期限不超過(guò)30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過(guò)退休年紀(jì)，男性不超過(guò)60周歲，女性不超過(guò)55周歲。
  4、注意影響月供因素
  （1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)，各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢(xún)貸款銀行。
  （2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止，如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒(méi)還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10％，在按揭貸款沒(méi)還清前也一直是按照上浮10％執(zhí)行。
  如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？
  房貸的利息怎么計(jì)算？
  一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱(chēng)的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
  貸款利息計(jì)算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；那么以上就是小編所整理的與如何計(jì)算房貸月供？房貸的利息怎么計(jì)算？有關(guān)的全部?jī)?nèi)容了，雖然使用貸款買(mǎi)房能讓很多人提前擁有一套屬于自己的房子，但是對(duì)于一些工資一般的人來(lái)說(shuō)，也是會(huì)大大增加他們經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，所以建議大家在貸款前一定要慎重考慮，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做決定是**為保險(xiǎn)的。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 07:43:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣算房貸還款和利息?我是第一個(gè)月還房貸?但是沒(méi)有錢(qián)可以延期到下一個(gè)月嗎
  答

  一、利息計(jì)算的基本常識(shí)(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）。1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302、月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息。三：計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：

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• 問(wèn) 房貸晚還一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸還款遲還一個(gè)月有什么影響？
  答

  房貸還款晚了一天拖欠的后果：① 如合同上規(guī)定了寬限期，那么不會(huì)扣除滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說(shuō)明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系銀行方面說(shuō)明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類(lèi)情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。

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• 問(wèn) 房貸忘還一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸還款遲還一個(gè)月有什么影響？
  答

  1、個(gè)人征信受損，影響今后各種貸款辦理一旦房貸產(chǎn)生逾期，貸款行就能看到你的逾期還款記錄。如果是比較嚴(yán)格的銀行，即便你只逾期了一天，銀行也會(huì)把逾期情況錄入央行的征信系統(tǒng)，逾期記錄一旦進(jìn)入到征信系統(tǒng)中，對(duì)今后大家申請(qǐng)信用卡或貸款都有嚴(yán)重的影響，即便是能夠拿到貸款，貸款額度也會(huì)降低很多。2、產(chǎn)生相應(yīng)的罰息和滯納金無(wú)論是由于什么原因，只要你的房貸出現(xiàn)逾期，那么銀行就會(huì)打來(lái)催收電話(huà)，提醒借款人還款，而且只要逾期還款了就會(huì)產(chǎn)生罰息。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)給大家7天的時(shí)間補(bǔ)足欠款，如果7天之內(nèi)能夠?qū)⒃撨€的資金都補(bǔ)齊，那么就不會(huì)產(chǎn)生滯納金。但若超過(guò)7天，銀行將一并收取罰息和滯納金。3、可能被銀行起訴，讓你無(wú)家可歸銀行一般都會(huì)在房貸合同中設(shè)置違約條款，連續(xù)3次或累計(jì)6次逾期還款，就要求借款人一次性?xún)斶€所有貸款本息。所以如果你房貸超過(guò)3個(gè)月未還款，后果就嚴(yán)重了，銀行會(huì)按照借款合同和擔(dān)保合同的約定，向法院提起訴訟。法院將會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，凍結(jié)貸款人及擔(dān)保人所有銀行賬戶(hù)上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)。擴(kuò)展資料：還房貸有了不良記錄，再辦理貸款或信用卡是有的銀行會(huì)審查或參考你的信用報(bào)告，一般一次逾期不會(huì)作為拒絕辦理的依據(jù)，但銀行要求特別嚴(yán)格的除外。

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• 問(wèn) 怎樣個(gè)稅抵扣房貸?房貸推遲還一個(gè)月可以嗎
  答

  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除操作辦法（試行）》的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第60號(hào)）規(guī)定：“第四條 享受子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的納稅人，自符合條件開(kāi)始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人提供上述專(zhuān)項(xiàng)附加扣除有關(guān)信息，由扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，按其在本單位本年可享受的累計(jì)扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內(nèi)，向匯繳地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理匯算清繳申報(bào)時(shí)扣除。納稅人同時(shí)從兩處以上取得工資、薪金所得，并由扣繳義務(wù)人辦理上述專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的，對(duì)同一專(zhuān)項(xiàng)附加扣除項(xiàng)目，一個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人只能選擇從其中一處扣除。第五條 扣繳義務(wù)人辦理工資、薪金所得預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)納稅人報(bào)送的《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除信息表》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《扣除信息表》，見(jiàn)附件）為納稅人辦理專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。第十四條 納稅人享受住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，應(yīng)當(dāng)填報(bào)住房權(quán)屬信息、住房坐落地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號(hào)、貸款期限、首次還款日期等信息；納稅人有配偶的，填寫(xiě)配偶姓名、身份證件類(lèi)型及號(hào)碼。納稅人需要留存?zhèn)洳橘Y料包括：住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料。”

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• 問(wèn) 房貸逾期一個(gè)月會(huì)怎樣?房貸可不可以漏繳一個(gè)月的，就是說(shuō)這月不還下個(gè)月...
  答

  貸款連續(xù)逾期一個(gè)月會(huì)上征信，嚴(yán)重影響個(gè)人信用。1、當(dāng)前逾期期數(shù)：字面上很好理解，是指當(dāng)前連續(xù)未還**低還款額或者貸款合同規(guī)定的金額的次數(shù)。比如小王房貸連續(xù)5個(gè)月（5期）未還，那么當(dāng)前逾期期數(shù)是5。2、累計(jì)逾期次數(shù)：只要逾期過(guò)1次，那么就累加1次，比如小王去年房貸逾期3次，今年房貸逾期1次，那么累計(jì)逾期次數(shù)是4。3、**高逾期期數(shù)：一般是取一段時(shí)間，看逾期期數(shù)**大是多少，比如從1月到6月，**大逾期是2個(gè)月，那么數(shù)字就是2。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，借款人未按借款合同的約定期限返還借款的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息及支付借款逾期部分的利息。對(duì)于返還借款本金、支付合同約定的借款期間的利息因當(dāng)事人在借款合同中約定明確，一般無(wú)爭(zhēng)議；對(duì)于借款逾期部分的利息，借款人應(yīng)按何標(biāo)準(zhǔn)支付及支付至何時(shí)止，不僅當(dāng)事人間有很大的爭(zhēng)議，法官在裁決這類(lèi)案件時(shí)適用的標(biāo)準(zhǔn)也不統(tǒng)一，影響了法律的權(quán)威性。律師以為，對(duì)這一問(wèn)題有必要作一整合，使大家的認(rèn)識(shí)能夠統(tǒng)一。銀行投放在這類(lèi)放款上的資金，將來(lái)可能收回，也可能收不回來(lái)。遭受損失的可能性極大，對(duì)于這類(lèi)放款，商業(yè)銀行通常要加收懲罰利息。逾期貸款屬于銀行的有問(wèn)題資產(chǎn)，因此商業(yè)銀行應(yīng)保持較高的資本準(zhǔn)備，準(zhǔn)備率一般為50%。

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