??房屋朝向不對(duì)可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****7399

  2010年8月房交會(huì)期間，李先生與某開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，購(gòu)買了一套期房，合同約定同年10月1日前交房。
  合同簽訂后，李先生按約支付了房款。但交房時(shí)，李先生卻發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買房屋的戶型、朝向與簽訂合同時(shí)的設(shè)計(jì)圖紙不符，便當(dāng)即表示開發(fā)商違約，拒絕收房。
  開發(fā)商則稱，戶型、朝向的改變是經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)部門同意后，對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行的調(diào)整，變更手續(xù)符合法律規(guī)定，因此不存在違約情形，要求李先生繼續(xù)辦理房屋交接事宜。
  雙方協(xié)商未果，李先生遂向人民法院起訴，提出退房主張，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 遼寧論典律師事務(wù)所房地產(chǎn)專業(yè)律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，規(guī)劃條件和已做出的設(shè)計(jì)方案構(gòu)成合同內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更或修改。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售后，不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:44:07
• 146****2351

  房屋朝向一般有兩種說法。
  第一種是指采光面**大的地方，中國(guó)鄉(xiāng)村小洋房一般是大門的采光面**大，城市的樓宇中，一般主陽(yáng)臺(tái)是每個(gè)單元的**大的采光面。
  另一說法就是:朝向是相對(duì)房子的座向而言的，這是中國(guó)易經(jīng)的風(fēng)水上的說法。比如:房子座向是北，那那的朝向就是南。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:44:00
• 135****4470

  《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。第六十條規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　退房的條件如下：
  　　(一)購(gòu)房合同無效
  　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購(gòu)房合同無效的常見情形有：
  　　1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)
  　　主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
  　　2、開發(fā)商存在欺詐情形
  　　雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:43:56
• 144****1306

  1、如房子的大門朝向主人的絕命方。
  大門是房子主要的進(jìn)氣口。假如大門向著絕命方，每天進(jìn)的是絕命之氣，主人住在里面，如何消受得起？無論房子本身的風(fēng)水多好，因?yàn)椴缓献约褐?，都不?yīng)該多加考慮。
  2、如主臥房在主人的絕命位。
  每天在臥室里平均要停留八個(gè)小時(shí)，受到這里氣場(chǎng)影響**大。如果臥室的位置是在自己的絕命方，即使大門進(jìn)的是吉?dú)?，也難以進(jìn)入臥室。以上兩點(diǎn)，已婚人要考慮到夫婦兩個(gè)人的命卦。如果兩個(gè)人東西命卦不同，只要門向或主臥室犯了任何一個(gè)人的絕命方位，都不宜購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:43:50
• 136****8889

  一、房屋朝向判定原則
  大多數(shù)人看房時(shí)首先接觸到的只是房屋的戶型圖，那么看戶型圖時(shí)，購(gòu)房者一定要根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后以此為根據(jù)判斷客廳和主臥的陽(yáng)臺(tái)（窗戶）朝向，即為整套房屋的朝向。如果客廳和主臥的窗戶都朝南，那么該戶型的朝向就為南向。另外，如果主臥和客廳窗戶朝向不一致的話，常遵循“先廳后臥”的原則。也就是說，客廳朝南，房屋朝向才為南向，但這種南向的戶型并不如前者。
  二、房屋各朝向的優(yōu)缺點(diǎn)
  正南向的房子，坐北朝南，陽(yáng)光充足，通風(fēng)效果好，基本上是冬暖夏涼，如果再能達(dá)到南北通透的話，就算得上是一個(gè)絕佳戶型了，缺點(diǎn)就是這樣的戶型，房屋均價(jià)會(huì)偏高；
  東南朝向的房子，也是現(xiàn)在塔樓小高層的熱賣戶型，優(yōu)點(diǎn)是采光充足，冬季比較溫暖，但東南朝向的房屋通風(fēng)會(huì)略顯不足，入住后可能會(huì)比較潮濕；
  至于西南向的房屋，除早晨外，采光也是比較好的，但是這個(gè)朝向的房子通風(fēng)效果不好，夏季有西曬，冬季又會(huì)比較冷，購(gòu)買時(shí)一定要慎重。

  查看全文↓ 2019-09-29 15:43:45

相關(guān)問題

• 問 房屋朝向不對(duì)可以退房嗎
  答

  現(xiàn)在退房是不大可能的了,你只能去和開發(fā)商協(xié)商,看開發(fā)商還有沒有其他的沒有賣出去的房跟你換一下

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋擋光可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果你已經(jīng)辦理了按揭，或者全款！開發(fā)商是不會(huì)退的！只有交房過后轉(zhuǎn)手賣出去！如果沒有辦理按揭，就是還沒有備案！是可以跟開發(fā)商申請(qǐng)換房！但退房開發(fā)商不會(huì)退的。除非不要你交的錢了！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋發(fā)霉可以申請(qǐng)退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。但漏水還不足以構(gòu)成嚴(yán)重影響使用，法院也會(huì)支持房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用可以退房，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用?！　≠I房又退房，的確是一件苦惱的事情。但退房要有一定的準(zhǔn)則，我們要注意8點(diǎn)要求：　　收樓過程中，如果遇到質(zhì)量小問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房?！　?.實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3%.　　2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！　?.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的?！　?.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）?！　?.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！　?.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！　?.購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的?！　?.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題可以退房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房:(一)房屋主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見。(二)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。可見，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，或者問題嚴(yán)重導(dǎo)致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購(gòu)房者可以退房。但是對(duì)于墻皮脫落、屋內(nèi)漏水等由于工程質(zhì)量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，但不能因此而要求退房。延伸閱讀:商品房買賣合同司法解釋全文**新商品房銷售管理辦法全文

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• 問 戶型不對(duì)可以退房嗎
  答

  需要承擔(dān)違約責(zé)任后，才能退還部分購(gòu)房款。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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