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一、一房二賣的處理原則是怎樣的？要了解一房二賣的處理原則，首先要知道什么是一房二賣，開發(fā)商為什么要選擇一房二賣？（一）什么是一房二賣：一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。開發(fā)商在簽訂購房合同后一方面考慮到購房者可能會違約的情況怕房子賣不出去，另一方面以更高的價格賣給另一購房者，這些都是開發(fā)商選擇一房二賣的原因。
全部5個回答>一房兩證的房子怎么賣?開發(fā)商“一房二賣”應如何處理
151****8300 | 2019-10-05 17:04:15
已有5個回答
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143****0589
購房者買房**怕遇到糟心事，**糟心的就是買了房子卻發(fā)現房子不是自己的?開發(fā)商把同一套房子賣給了兩個人，甚至是多個人。遇到這種一房二(多)賣的情況，該怎么辦?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，開發(fā)商一房二賣導致商品房買賣合同的目的不能實現，無法取得房屋的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，遇到一房二賣的情況，購房者應當根據自己的實際情況和想要達到的目的，要求開發(fā)商賠償損失，或者請求解除商品房買賣合同、返還已經支付的房款及利息。并且對于一房二賣的情況，法律還規(guī)定了額外的懲罰，即買受人可以要求出賣人承擔不超過已經支付的購房款一倍的賠償金。當然，在實踐中，對于一房二賣的情況，購房者也應當時刻提高警惕，注意對證據的收集和保存，以備不時之需。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
查看全文↓ 2019-10-05 17:04:39
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 -
148****2008
一， **高人民法院對一房兩賣新規(guī)定：
查看全文↓ 2019-10-05 17:04:35
具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1， 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。
2， 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1， 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
2， 故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
3， 故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
二， 房地產開發(fā)公司一房二賣：
先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人 -
151****5786
1、國有土地使用證：
查看全文↓ 2019-10-05 17:04:31
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度：★★★★★
2、建設工程規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
對購房影響重要程度：★★★
3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。
對購房影響重要程度：★★★
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度：★★★★
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
對購房影響重要程度：★★★★★
一般購房者記不住“五證”的名稱，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。
因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。 -
152****8380
查看全文↓ 2019-10-05 17:04:25
去年3月，漢中男子胡先生在石泉縣購買了一套住房后去外了地。今年年初，他回來后發(fā)現房子已被他人裝修，開發(fā)商稱是工作人員失誤導致該套住房賣重。對此，他想不通：此失誤為何能通過層層審核，導致他和另一買主手上均有一份住房合同，且均在同一家銀行辦出按揭貸款？
售樓部：因人事變動導致“失誤”
26歲的胡先生是西鄉(xiāng)縣人，為和家住石泉縣的女友結婚，2015年3月，他在該縣銘雅小區(qū)購買了一套位于4樓的兩室兩廳現房。交納5萬余元**，并從石泉縣農商銀行申請了12萬元按揭貸款，隨后簽訂了住房合同。
新房到手后，胡先生就去深圳打工了。今年3月，正當他打算裝修房屋時，得知開發(fā)商在將房子賣給他之前，已和他人簽訂了買賣合同。
4月19日，華商報記者來到銘雅小區(qū)，售樓部負責人成女士表示，去年3月，售樓部人事變動，因未做好交接工作造成這一失誤，“去年9月，我們發(fā)現此套住房賣重了，由于購房合同上買房人所留電話失效，直到今年初才取得聯系。我們提出退還**款及按揭款，并承擔銀行利息；或為其置換一套頂樓同一戶型房屋，并補償差價，支付5000元賠償金?！睂Υ?，胡先生并不接受，他要求開發(fā)商退還17萬元房款的同時，支付1倍房款作為補償。
隨后，華商報記者聯系到該房屋另一買主郭先生，據他介紹，去年2月，他和開發(fā)商簽訂該房屋住房合同后，在石泉縣農商銀行辦理了按揭貸款，目前剛裝修完準備入住。
在胡先生簽訂的《商品房買賣合同》中明確規(guī)定，商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向石泉縣房管局申請登記備案。那么開發(fā)商是否已將該套房屋向房管局備案？為何一套房屋會有兩個買受人簽訂的住房合同？
“辦理按揭的他項權證是去石泉縣房管局房產交易所登記辦理的，合同上有石泉縣房管局備案專用章。”胡先生質疑，開發(fā)商的“失誤”，為何在之后房管局、農商銀行的審查中沒有被堵??？**終導致一套房屋出現兩個他項權證，且兩個買主均以此權證辦下了按揭貸款？
房管局：當時未建網簽制度
“事發(fā)后我們多次進行過調解，由于雙方難以達成一致，建議其走司法程序?！笔h房管局一張姓負責人表示，之所以出現一套房屋兩個買主，是由于之前石泉縣沒有建立商品房網簽合同聯機備案制度，當時都是簽訂的紙質合同，開發(fā)商通常是等到給買房人辦理房產證時，才會前來統(tǒng)一登記備案，“兩人是先后拿著合同前來繳納維修基金，工作人員看的時候不一定能記住，就把備案章給蓋了，這里的確存在一些失誤的地方。去年9月，石泉縣正式建立網簽制度，目前已不會出現這樣的問題。”
據了解，銘雅小區(qū)屬五證齊全樓盤，但還未辦下房產證，其開發(fā)商是石泉縣永樂房地產開發(fā)有限公司，和銀行簽訂項目抵押合同的開發(fā)商是銀行發(fā)放分期付款的擔保人，銀行以房產交易所辦理的他項權證作為發(fā)放貸款數額大小的評估標準。
胡先生出示的一份蓋有石泉縣農商銀行公章的抵押品代保管收據上顯示，他于2015年4月15日，將自己的房屋他項權證交由該銀行代為保管，鑒定人為該銀行一劉姓信貸員。
據石泉縣農商銀行合規(guī)部一吳姓負責人介紹，該項目由開發(fā)商法人代表蔣道恒負責擔保，開發(fā)商先對手上的合同進行審核后一次性提交給銀行，銀行主要是對借款人征信記錄、收入情況等進行總體審核。蔣道恒在接受采訪時表示，目前他們已將胡先生多貸出來的款項退還給了銀行。對此胡先生不解：“我辦的按揭貸款，開發(fā)商退給銀行時為何不通知我？”而該銀行吳姓副行長稱，并未收到開發(fā)商退還的款項。
4月20日，該銀行合規(guī)部吳姓負責人稱，銀行按照他項權證上的房管局標注的備案編號進行審核放貸，他項權證上并未標出房屋的具體位置和房號。對此，胡先生說，他清楚地記得他項權證上有具體的樓房單元和房號。據安康市房管局相關業(yè)務人員介紹，他項權證應當標注樓房的具體位置及樓層和房號。 -
144****8877
1、國有土地使用證：
查看全文↓ 2019-10-05 17:04:21
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
對購房影響重要程度：★★★★★
2、建設工程規(guī)劃許可證：
建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
對購房影響重要程度：★★★
3、建筑工程用地規(guī)劃許可證：
建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序。
對購房影響重要程度：★★★
4、建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。
對購房影響重要程度：★★★★
5、商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是鄭州市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
對購房影響重要程度：★★★★★
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開發(fā)商一房多買，其實這種現象我們并不難看到。那么我們該如何防止開發(fā)商一房多賣呢?遭遇一房多賣購房者又該如何維權呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》等，由于商品房交易行為比較復雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《司法解釋》)，專門針對房地產開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進行規(guī)范處理。為了保證買受人對其所購房屋擁有依法受保護的所有權，我國《民法通則》規(guī)定了物權的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權的取得應當以房屋
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遭遇“一房多賣”，保留證據找律師，維權要果斷。
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現在這樣的事情很多,等你辦理備案時候他們就會去把前面的撤消掉的,這屬于市場正常的現象
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在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產權證?！段餀喾ā窞榉乐惯@種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。
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