買(mǎi)不按揭的二手房怎樣操作?剛買(mǎi)的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎? 怎么操作?

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• 157****9593

  　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣(mài)出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣(mài)出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買(mǎi)家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；
  　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買(mǎi)家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶即可；
  　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢(qián)還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣(mài)方尾款，買(mǎi)方開(kāi)始還貸；
  　　4、賣(mài)方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，自己可利用賣(mài)房錢(qián)還貸也可慢慢還貸。
  　　以上方法，無(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買(mǎi)賣(mài)房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買(mǎi)賣(mài)房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:29
• 136****5876

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。
  
  這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：
  
  1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  
  2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  
  3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。
  
  交易過(guò)程：
  
  其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買(mǎi)賣(mài)合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。
  
  風(fēng)險(xiǎn)：
  
  通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:24
• 143****0761

  
  問(wèn)：購(gòu)房時(shí)“訂金”與“定金”有什么區(qū)別？
  
  答：“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方不得再將該房屋出售給其他人。
  
  問(wèn)：住房公積金個(gè)人住房抵押貸款的**長(zhǎng)期限為？
  
  答：
  1、一手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  2、二手樓貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)20年。
  3、貸款期限可以延長(zhǎng)到法定退休年齡后5年。
  
  問(wèn)：房產(chǎn)證過(guò)戶需要那些程序？
  
  答：從房產(chǎn)證過(guò)戶的程序來(lái)看，主要分為三步：
  第一步，買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)氐囟惥掷U納各種稅費(fèi)；
  第二步，買(mǎi)賣(mài)雙方拿繳納完稅費(fèi)的契稅票到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；
  第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)完戶根據(jù)建委各區(qū)時(shí)間不同按其規(guī)定領(lǐng)取新房產(chǎn)證；
  另，如果借款人是貸款買(mǎi)房，那么過(guò)戶前需要先支付**款給
  
  問(wèn)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約遲遲交不了房，有權(quán)要求退房嗎？
  
  答：在書(shū)面要求開(kāi)發(fā)商履行交房義務(wù)后三個(gè)月 仍然不能交房 可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同 并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  問(wèn)：婚前房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)為兩人共有?
  
  答：辦理公證是指辦理財(cái)產(chǎn)公證。這種方法可能更便捷一些。但《房屋所有權(quán)證》上登記的人可以單獨(dú)行使權(quán)利，共有權(quán)人根據(jù)財(cái)產(chǎn)公證可以主張自己的權(quán)利。房產(chǎn)證上增加名字是指產(chǎn)權(quán)變更。即對(duì)此房屋擁有共有權(quán)利。具體費(fèi)用咨詢一下公證機(jī)關(guān)及房產(chǎn)登記部門(mén)。
  
  問(wèn)：怎樣保障“二手”商品房的交易資金安全？
  
  答：根據(jù)市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》示范文本，除交易保證金及必要費(fèi)用外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代收任何交易款項(xiàng)。為保障交易資金安全，建議買(mǎi)賣(mài)雙方委托銀行對(duì)交易資金進(jìn)行第三方監(jiān)管。
  
  問(wèn)：哪些住房可以不計(jì)入個(gè)人住房范圍？
  
  答：
  （一）借住直系親屬以外的他人住房；
  （二）居住單位的非住宅用房或者集體宿舍的；
  （三）租住私有住房（包括轉(zhuǎn)租的公有住房）的。
  
  問(wèn)：裝修入住的業(yè)主，物業(yè)管理費(fèi)要交嗎？

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:19
• 151****9446

  沒(méi)多少東西能讓人掏出150加元買(mǎi)張入場(chǎng)券，在冷冰冰如洞穴般的大禮堂里，蜷在折疊金屬椅子上度過(guò)一整個(gè)星期六。但是在多倫多，可能借房地產(chǎn)發(fā)財(cái)?shù)南Ｍ尯芏嗳诉@么做了：上個(gè)月，一場(chǎng)名為“房地產(chǎn)財(cái)富展”的大戲在這里開(kāi)唱，吸引了多達(dá)15000人前往，去看一干鼓動(dòng)專家的精彩表演，其中包括人氣演說(shuō)家托尼·羅賓斯、說(shuō)唱歌手Pitbull.
  
  上午8時(shí)30分，展覽熱鬧開(kāi)幕。在人群的嘈雜聲中，一組房地產(chǎn)業(yè)人士輪番上場(chǎng)，對(duì)著觀眾大講多倫多的樓市形勢(shì)。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)利爾·金——主持人借名字的諧音，稱頌他是“房地產(chǎn)之王”——告訴大伙兒，首次置業(yè)者**重要的就是邁出第一步?！耙磺胁艅倓傞_(kāi)始，終點(diǎn)還不知在何處，”提到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)兩位數(shù)的上漲幅度，他說(shuō)，“所以，今天就買(mǎi)吧，不然就晚了?！?br/>
  這群業(yè)界人士一致表示，對(duì)于首次置業(yè)者和投資者而言，一個(gè)**大的挑戰(zhàn)就是要甩掉消極情緒，克服怕跌的恐懼?！?*糟糕的莫過(guò)于聽(tīng)那些啥也不敢干的人指指點(diǎn)點(diǎn)?！苯鹫f(shuō)。掌聲四起?！霸僬f(shuō)一遍！”主持人跟著嚷嚷?！八麄兎治龅每缮羁塘恕！苯鸬恼Z(yǔ)調(diào)中帶著一絲嘲弄，“‘哦，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了。會(huì)跌的。市場(chǎng)會(huì)崩潰的。’沒(méi)錯(cuò)，可能到某個(gè)時(shí)點(diǎn)它會(huì)調(diào)整。但如果你根本沒(méi)入過(guò)市，就永遠(yuǎn)不會(huì)有機(jī)會(huì)！”
  
  
  
  
  
  
  
  | 嚴(yán)寒中排起長(zhǎng)龍
  
  這次財(cái)富展是多倫多房地產(chǎn)現(xiàn)狀一次活生生的體現(xiàn)。展商們不斷推介炒房和投資研討會(huì)，律師到處兜售“移動(dòng)簽名”服務(wù)，好隨時(shí)隨地促成交易。在這個(gè)城市，房地產(chǎn)狂熱的跡象到處可見(jiàn)。開(kāi)放展示的在售房屋外，等著看房的人排起長(zhǎng)龍，哪怕是在零下的低溫里。3月的一天，多倫多的氣溫只有零下10℃，斯蒂芬妮·法斯科和丈夫，以及另外大約15名有興趣的買(mǎi)家等著進(jìn)一棟標(biāo)價(jià)120萬(wàn)加元的房子里面參觀?！八麄兙妥屛覀?cè)谕饷孢@么眼巴巴等著，跟那些火爆的夜總會(huì)似的?！彼f(shuō)。畢竟房子面積1200平方英尺，容不下到場(chǎng)的所有人。在里面，賣(mài)方中介正嫻熟地指揮著已進(jìn)去的買(mǎi)家分批看房。
  
  比起二手房，期樓更火爆。多倫多一個(gè)包括28棟獨(dú)立屋的高檔街區(qū)推盤(pán)時(shí)，有750多名代理到場(chǎng)。一些人太想買(mǎi)了，出價(jià)比發(fā)展商標(biāo)價(jià)更高，完全無(wú)視這些房子因?yàn)樘珦屖?、必須通過(guò)搖號(hào)決定的事實(shí)。
  
  如今這段時(shí)間，所謂“標(biāo)價(jià)”基本上沒(méi)有意義，大部分房產(chǎn)售價(jià)都比要價(jià)高出很多。中介會(huì)得意洋洋地在前院草坪的“已售”牌子上另附一個(gè)牌子，標(biāo)明是以“超叫價(jià)出售”。以不久前多倫多西部賣(mài)出的一棟聯(lián)排房為例，叫價(jià)69.9萬(wàn)加元。房子很舊，一腳踏進(jìn)去，就像參加一場(chǎng)時(shí)間旅行，回到了1970年代。里面鋪著棕色小毯、褐色油氈，地下室滿墻都是土氣的木頭“大包圍”。但是掛出來(lái)僅僅5天，就在3月份以103萬(wàn)加元售出，比標(biāo)價(jià)整整多出33.1萬(wàn)加元。實(shí)際上，故意標(biāo)低價(jià)已經(jīng)成為用濫了的招數(shù)，目的就是挑起“投標(biāo)戰(zhàn)”。
  

  查看全文↓ 2019-10-06 20:51:15

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• 問(wèn) 買(mǎi)不按揭的二手房怎樣操作?剛買(mǎi)的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎? 怎么操作?
  答

  　　貸款的房子出售需要向貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)是否可直接操作賣(mài)出，即貸款是否可直接操作轉(zhuǎn)移。若是不可以需要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的業(yè)務(wù)，還清未結(jié)清的房貸，贖回房屋所有權(quán)后操作賣(mài)出。具體操作辦法可以參考下面：　　1、聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)詢問(wèn)是否可申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，若是支持轉(zhuǎn)按揭，按照流程準(zhǔn)備買(mǎi)家的相關(guān)資料，提交申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭即可；　　2、貸款機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)較大，一般不予受理，可個(gè)人或買(mǎi)家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買(mǎi)賣(mài)登記過(guò)戶即可；　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)能力承擔(dān)剩余房貸，可聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資，贖回房本，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方那個(gè)重新抵押房產(chǎn)，貸款錢(qián)還墊資機(jī)構(gòu)，并支付一定的費(fèi)用，交與賣(mài)方尾款，買(mǎi)方開(kāi)始還貸；　　4、賣(mài)方無(wú)力償還剩余房貸，又不想過(guò)于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請(qǐng)個(gè)人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)房屋，自己可利用賣(mài)房錢(qián)還貸也可慢慢還貸。　　以上方法，無(wú)論哪種都是表明，只有擁有房屋所有權(quán)方可操作買(mǎi)賣(mài)房屋（轉(zhuǎn)按揭的方法，主決定方是銀行，房屋所屬權(quán)也是銀行），即買(mǎi)賣(mài)房屋一定要注意房屋所屬權(quán)是否清晰明確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣交易?剛買(mǎi)的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎? 怎么操作?
  答

  1、簽正常的存量房買(mǎi)賣(mài)合同2、買(mǎi)方購(gòu)房資格查詢3、資金托管、買(mǎi)方貸款預(yù)審批（如果買(mǎi)方需要貸款的話）4、第三方墊資過(guò)橋幫賣(mài)方結(jié)清貸款5、房產(chǎn)過(guò)戶—領(lǐng)取新證—辦理抵押—銀行放款6、買(mǎi)賣(mài)雙方物業(yè)交割，賣(mài)方領(lǐng)取房款（還第三方墊資過(guò)橋）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??剛買(mǎi)的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎? 怎么操作?
  答

  1、有貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)：首先找到合適的買(mǎi)家，然后雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后到你的房產(chǎn)貸款的歸屬銀行辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以，需要提供雙方的身份證、戶口本以及收入證明等手續(xù)，辦理之前**好先到銀行去咨詢，如果想減少麻煩可以找房地產(chǎn)中介部門(mén)去辦理！非常方便！2、買(mǎi)過(guò)之后也算是有一套住宅了，在購(gòu)買(mǎi)屬于二次購(gòu)買(mǎi)，具體限購(gòu)的得看你在北京什么區(qū)域買(mǎi)什么樣的房產(chǎn)，有的房產(chǎn)限購(gòu)，有的不限購(gòu)，這個(gè)得具體咨詢你所要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類型！至于如果你有公積金可以使用的話，也要看你買(mǎi)的房產(chǎn)允不允許公積金貸款！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣出手劃算?剛買(mǎi)的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎? 怎么操作?
  答

  建議可以選擇80萬(wàn)按你**長(zhǎng)年限貸款，現(xiàn)在無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金都可以在貸款期限內(nèi)分幾次還款。貸款的**合算的還款方式是：按月付息，到期還本法。1.每月僅需支付利息，不需償還本金，還款壓力小，資金利用率高;較適合資金周期率快，回款周期短的客戶。2.一般是三年授信，一年到期轉(zhuǎn)一次，如果第二年資金充裕了，不需要這筆貸款了，就不去銀行辦理續(xù)貸授信即可，無(wú)任何違約金。3.按月付息到期還本適用于期限較短的貸款，通常是一年（含）以內(nèi)的短期貸款，比如汽車(chē)抵押貸款等。所以，金融機(jī)構(gòu)的短期貸款，都是標(biāo)的月利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 轉(zhuǎn)按揭房怎樣過(guò)戶出售?剛買(mǎi)的還在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎? 怎么操作?
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭的定義“轉(zhuǎn)按揭”就是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),借款人出售作為抵押物的房屋,經(jīng)貸款銀行同意,由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)而言之即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、辦理轉(zhuǎn)按揭的基本操作流程1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同即《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章(上述均為復(fù)印件);賣(mài)方所需提交資料:購(gòu)房合同,借款合同,購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票,銀行對(duì)賬單及借款憑證;身份證、戶口本復(fù)印件及賣(mài)方聲明、賣(mài)方配偶同意出售聲明原件;2、對(duì)所交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,買(mǎi)賣(mài)雙方需帶齊身份證、戶口本、買(mǎi)賣(mài)合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;3、買(mǎi)方將申請(qǐng)貸款的資料報(bào)送到銀行,得到銀行的貸款批準(zhǔn)并發(fā)放到貸款專用賬戶;4、賣(mài)方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)并辦理注銷抵押登記事項(xiàng);5、賣(mài)方辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù)后,雙方去交易中心過(guò)戶;6、買(mǎi)方支付給賣(mài)方除提前還貸以外部分的剩余房款;7、買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后,辦理抵押登記:8、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)由銀行收?qǐng)?zhí),買(mǎi)方取回房產(chǎn)證。三、轉(zhuǎn)按揭的緣由:1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買(mǎi)賣(mài)雙方**好、咨詢專業(yè)的中介或者通

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