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買(mǎi)房按揭5年利息怎樣?房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,利息怎么算

144****5851 | 2019-10-06 23:31:38

已有4個(gè)回答

  • 145****8480

    買(mǎi)房子按揭15年,結(jié)果5年就還清,那么后面10年的利息就不算了，有的銀行還要收取提前違約費(fèi)用

    查看全文↓ 2019-10-06 23:32:00
  • 131****8039



    下面說(shuō)說(shuō)目前個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸有什么優(yōu)勢(shì)？能直接給我們帶來(lái)什么利益？能為我們省多少錢(qián)？



    2018年年中開(kāi)始降息潮，出現(xiàn)針對(duì)一些納稅良好的中小企業(yè)無(wú)抵押純信用貸，利率極低。

    2019年開(kāi)始，央行開(kāi)始針對(duì)中小企業(yè)放水，很多的銀行為了完成任務(wù)，相繼推出3.6厘先息后本的產(chǎn)品，年化4.32%，相對(duì)4.9%的基準(zhǔn)利率還要上浮的住房按揭利率成明顯對(duì)比。

    在2015年到2018年間，各大銀行的經(jīng)營(yíng)性貸款年化**低至少在6.3%以上，大部分集中在7%左右。像之前建行，當(dāng)時(shí)的利率為7.55%，后來(lái)降到6.66%，再到2019年初的5.76%，降了1.79個(gè)點(diǎn)。以建行為例，假如我們?cè)诮ㄐ匈J款800萬(wàn)10年期先息后本，以此來(lái)對(duì)比降息前和降息后的差別。



    上圖我們看到降息前月供是四萬(wàn)多，降息后月供兩萬(wàn)多，每月還款少了1.19萬(wàn)，一年可以節(jié)省14.28萬(wàn)多，增加了現(xiàn)金流，月供壓力也減輕不少?？偣?0年期下來(lái)可以省143萬(wàn)多的利息，想想這利息差還是很?chē)樔说?，可以說(shuō)是很多上班族多少年的工資。




    每個(gè)月省一筆月供，一年可以省十幾萬(wàn)大到幾十萬(wàn)，這就是經(jīng)營(yíng)貸給我們直接帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)利益！改變還款方式，像按揭買(mǎi)房是等額本息，每個(gè)月五萬(wàn)左右的貸款，轉(zhuǎn)按做先息后本產(chǎn)品后，我們每個(gè)月只還三萬(wàn)左右，大大減少了月供壓力。像時(shí)貸君**近做的很多某商業(yè)銀行的客戶，2016年左右貸款的實(shí)際利率是7%左右，我們給客戶轉(zhuǎn)到經(jīng)營(yíng)貸利息低的一些產(chǎn)品有做3.6厘，3.9厘或4.1厘，4.8厘，有年化2%至3%左右的利息差，1000萬(wàn)貸款，一年就可以省下20多萬(wàn)的利息。

    我們舉例對(duì)比下做轉(zhuǎn)按優(yōu)化債務(wù)后的差異。以800萬(wàn)，20年期等額為例。





    從上圖表可以看出同樣的額度和期限，降息前月供是六萬(wàn)多，降息后月供五萬(wàn)多，每月我們可以少還1.3萬(wàn)元，總共20年下來(lái)可以省309.8多萬(wàn)的利息，相當(dāng)于省了一套住宅的**。


    目前時(shí)貸君整理出債務(wù)重組的五大優(yōu)勢(shì)：

    利率極低：利息非常低！資質(zhì)好的**低可以做到3.6厘，年化4.32%，比國(guó)家基準(zhǔn)利率還低。

    額度高：貸款額度高，以房屋抵押一般可以做到房產(chǎn)價(jià)值的70%以上，有優(yōu)質(zhì)的實(shí)體經(jīng)營(yíng)可以貸到1:1的額度。好幾家銀行**高貸款額度提高至3000萬(wàn)。

    期限長(zhǎng)：貸款期限先息后本在1-5年期到期續(xù)貸，等額本息產(chǎn)品也可以到25年期月供，**長(zhǎng)可以做到30年。這種長(zhǎng)年限的產(chǎn)品5-10年后，通貨膨脹到貸款的錢(qián)早就不值錢(qián)了。

    申請(qǐng)簡(jiǎn)單批復(fù)快：目前的經(jīng)營(yíng)貸款的申請(qǐng)材料相對(duì)簡(jiǎn)單，銀行的審核流程都非?？欤ㄐ刨J公司全稱(chēng)辦理）。

    還款方式靈活：貸款一次申請(qǐng)，循環(huán)使用，可以等額本息也可以先息后本、隨借隨還，不使用的額度則不必支付利息，方便快捷。

    溫馨建議：

    目前有貸款的年化超過(guò)6.5%的，以及月供壓力比較大的朋友，建議您選擇做轉(zhuǎn)按優(yōu)化債務(wù)，根據(jù)自己征信條件轉(zhuǎn)到相應(yīng)利息低的銀行貸款產(chǎn)品，一是每年可以節(jié)省很大一筆的利息，另個(gè)是改變還款方式，減少每個(gè)月的還款額，增加現(xiàn)金流，減輕月供力。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:31:56
  • 132****3875


    隨著國(guó)內(nèi)一些城市的房?jī)r(jià)不斷上漲，現(xiàn)在家庭都快頂不住了，紛紛入市購(gòu)房，有的人勉強(qiáng)湊夠**款，準(zhǔn)備向銀行貸款30年買(mǎi)房。但是，他們卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)：30年后，你所繳的利息等于或超過(guò)房?jī)r(jià)。這些人不禁要問(wèn)，按揭30年買(mǎi)房，利息等于再買(mǎi)一套房，這真的合適嗎？

    但是，房產(chǎn)專(zhuān)家卻并不這么認(rèn)為，他們覺(jué)得按揭30年買(mǎi)房，非常合適，他們的理由有二個(gè)：一方面，貸款買(mǎi)房讓你提前享受到有房住的好處，而且每月償還的本金和利息都在房貸里面，壓力也不大，按揭貸款簡(jiǎn)直是天才的發(fā)明。而且房貸是普通家庭一輩子唯一能享受到的大額、低息、長(zhǎng)期的貸款機(jī)會(huì)只有一次。

    另一方面，負(fù)債購(gòu)房可以對(duì)抗通脹。如果買(mǎi)一套房子250萬(wàn)，30年后的250萬(wàn)肯定遠(yuǎn)不如現(xiàn)在值錢(qián)。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，1988年的100元與2018年的100元的購(gòu)買(mǎi)力，早已經(jīng)不可同日而語(yǔ)了，現(xiàn)在每月還貸8000元很有壓力，但要是再過(guò)10年、20年，壓力就完全不同了。
    我們并不否認(rèn)按揭貸款的好處，但是覺(jué)得專(zhuān)家們的話也有值得商榷之處。在中國(guó)貸款30年買(mǎi)一套房產(chǎn)，而在西方國(guó)家，一般家庭工作7-8年就可以買(mǎi)房。而我們不禁要發(fā)問(wèn)：為什么要貸款30年之久？適當(dāng)?shù)募痈軛U消費(fèi)是幸福的，而不計(jì)后果的透支未來(lái)的負(fù)債怎么能算是幸福的呢？至于說(shuō)，買(mǎi)房對(duì)抗通脹，但是房貸又不是不要利息，而且未來(lái)30年里的房貸利息是有波動(dòng)的，在高利息的環(huán)境下，購(gòu)房者未必承受得起。

    在目前房?jī)r(jià)已經(jīng)高到需要6個(gè)錢(qián)包付**，耗盡一生還房貸的地步，我覺(jué)得購(gòu)房并不是合適的時(shí)候。當(dāng)然，如果你馬上要結(jié)婚了，沒(méi)有婚房是結(jié)不了婚的，你又舍不得放下這個(gè)新娘，你可以背負(fù)30年的房貸債務(wù)，還一倍房?jī)r(jià)的房貸利息。但若細(xì)想一下，高價(jià)買(mǎi)房已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商斬了一刀，而買(mǎi)房貸款這一刀又要挨銀行來(lái)砍，還騙你買(mǎi)房可對(duì)抗未來(lái)通脹，要知道，過(guò)去房?jī)r(jià)早已跑過(guò)通脹，未來(lái)通脹會(huì)有，但高房?jī)r(jià)會(huì)回落的。買(mǎi)房的人不但抗不了通脹，而且還會(huì)做接盤(pán)俠。

    對(duì)于想要貸款30年買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，利息肯定會(huì)超過(guò)原來(lái)房?jī)r(jià)的價(jià)值。這里面存在著幾個(gè)問(wèn)題：一是在這30年里面，你不能失業(yè)，而且收入要保持不斷的增長(zhǎng)中，這恐怕沒(méi)人能保證。二是房?jī)r(jià)要始終保持上漲，**差也要維持原來(lái)的價(jià)格，但高房?jī)r(jià)誰(shuí)也不能保證不回調(diào)，如果房?jī)r(jià)跌去了很多，又何來(lái)保值增值這一說(shuō)法？三是，前幾年住建部官員也承認(rèn)，現(xiàn)在的中國(guó)房子質(zhì)量甚憂，一般30年房子就是危房，等你還清銀行貸款之時(shí)，說(shuō)不定這房子又要?jiǎng)舆w了。所以，我奉勸大家不要再做高房?jī)r(jià)的犧牲品。

    按揭30年買(mǎi)房，利息等同于房?jī)r(jià)。為了一套房要犧牲一代人的未來(lái)，這是在全世界都沒(méi)有的事情。我并不是反對(duì)按揭貸款，但是發(fā)達(dá)國(guó)家的按揭房貸絕不可能需要30年這么長(zhǎng)的時(shí)間。很多人在做了高房?jī)r(jià)的接盤(pán)俠后，還要用一輩子的春青替銀行打工，還覺(jué)得自己能貸到三十年房貸很自豪。其實(shí)，按揭貸款本身肯定沒(méi)問(wèn)題，但是這么長(zhǎng)的年限，這么高的房?jī)r(jià)就有很大問(wèn)題。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:31:49
  • 136****0107

    說(shuō)起當(dāng)今的房?jī)r(jià)，恐怕很多人都會(huì)感到恐怖，于是好多人不得已只得貸款買(mǎi)房，但這樣一來(lái)除了支付那高昂的房?jī)r(jià)，還需要支付一筆不小的利息，尤其是對(duì)于30年貸款購(gòu)房者，僅是利息一項(xiàng)就差多頂?shù)纳媳窘鹆恕?br/>

    那么這樣做到底劃算嗎？我們一起來(lái)看看吧！據(jù)悉 有不少貸款買(mǎi)房的家庭，都表示自從貸款買(mǎi)房后，生活質(zhì)量大打折扣，甚至連衣服都不舍得買(mǎi) ，每天省吃儉用就是為了還月供。


    不過(guò)話雖這樣說(shuō)，但換個(gè)角度來(lái)看，這30年里大家的能力也在逐漸提升，賺的錢(qián)也會(huì)越來(lái)越多，那么還房貸自然也不是什么大問(wèn)題。另外一點(diǎn)就是現(xiàn)在的通貨膨脹這么快，而購(gòu)置房產(chǎn)又可以做到資產(chǎn)保值，估計(jì)到了30年后這點(diǎn)月供啥也買(mǎi)不到了。


    除此之外 貸款買(mǎi)房還可以使結(jié)婚的壓力大大減輕，現(xiàn)代年輕人結(jié)婚 除了買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)， 還要準(zhǔn)備一份高額的彩禮，這讓很多家庭都感到壓力山大，而把貸款的期限延長(zhǎng)，也是給了好多家庭更多的翻身機(jī)會(huì)。

    查看全文↓ 2019-10-06 23:31:44

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