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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答>自己不要中介怎樣貸款買房?如何不通過中介貸款購房？
145****1753 | 2019-10-07 06:43:50
已有3個回答
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157****6762
一、新房貸款手續(xù)條件：
查看全文↓ 2019-10-07 06:44:10
1.主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。
2.個人收入證明原件，或者稅單。
3.個人資產(chǎn)證明。
4.個人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。
5.房屋買賣合同原件。
6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
7.你的**款證明。
8.公積金賬號，沒有不提供。
9.你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。
收取房屋的評估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。
二、與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
三、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。 -
152****7462
這個流程很是麻煩，現(xiàn)在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因?yàn)楝F(xiàn)在連中介的合作銀行放款都很費(fèi)勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關(guān)系你懂吧？
查看全文↓ 2019-10-07 06:44:04
如果確認(rèn)有銀行能給你貸款，具體流程如下：
1.準(zhǔn)備現(xiàn)金，也就是**款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監(jiān)管，也就把錢凍結(jié)，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協(xié)議才能取走，這樣可以保證你們雙方風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方準(zhǔn)備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，買方準(zhǔn)備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區(qū)而宜），買賣雙方夫妻都要到現(xiàn)場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。 -
148****7785
查看全文↓ 2019-10-07 06:43:58
購房者在買二手房時，為了可以看到更加合適的房源，都會考慮去找中介買房。找中介買房一定要注意一下細(xì)節(jié)的問題，避免自己上當(dāng)受騙。
1.注意房屋年齡：老舊的二手房由于房齡比較老，貸款的年限有限；如果房齡超過20年，很有可能被銀行拒貸。
2.交購房定金要慎重：購房者務(wù)必等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來之后再交定金。交定金時，一定要寫明定金是什么時候交的、什么時候還、逾期怎么辦、違約怎么賠等內(nèi)容，然后是盡量少交。
3.**款做資金監(jiān)管：如果購房者購買貸款未結(jié)清的房子，**款**好不要直接給賣家或者中介，謹(jǐn)防**款被挪用。
4.注意中介費(fèi)結(jié)清時間：購房者應(yīng)該堅(jiān)持房產(chǎn)交易流程全部搞定了再付中介費(fèi)，要在合同書中寫清楚，不要在簽訂買賣合同后就結(jié)清中介費(fèi)。
5.小心細(xì)致簽訂合同：簽訂買賣合同時，一定要每一條都明白是什么意思，要對價格、付款方式、屋內(nèi)設(shè)備等進(jìn)行確認(rèn)，完全明白細(xì)則后方可簽字蓋章。
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二手房可以選擇買賣雙方自行交易。不經(jīng)過中介公司，但是這個風(fēng)險(xiǎn)相對比較大一點(diǎn)。
全部3個回答> -
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想不通過中介租房，可以給周圍朋友親戚打招呼，讓他們幫忙留意，也可以在房源網(wǎng)站上輸入自己的條件尋找，然后電話聯(lián)系。你也可以向小區(qū)的保安人員詢問，此小區(qū)是不是有要出租房子的等等一些問題，讓他幫忙給你留意。再者，但凡大一點(diǎn)的社區(qū)都會有專門的社區(qū)論壇，找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒有租房信息。發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，可能會接很多電話，還是要篩選才行?，F(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)有很多，并占領(lǐng)了很大市場，而且有些比較正規(guī)，人們只要一想到租房就會考慮中介。相信大家都租過房子，大部分是通過中介公司找到合適的房源，有極少數(shù)的朋友是直接找房東租房子的，直接找房東租房子可以避免很多不必要的費(fèi)用，那么怎么樣才能直接找到房東租房呢？可以在成熟的小區(qū)門口貼求組廣告，或者找物業(yè)了解，這樣可以直接見到房東本人。
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1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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自行購房要謹(jǐn)慎，了解市場行情，注意合同細(xì)節(jié)，必要時請律師把關(guān)。
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