天津二套房怎樣買劃算?天津二套房政策是什么？

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• 137****3112

  首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質(zhì)。
  
  其次，根據(jù)天津目前實行的限購政策，以個人名義名下能擁有一套房產(chǎn)，以家庭名義名下可以擁有兩套房產(chǎn)；如果您以家庭名義購房，鑒于您名下有房，再次購買住宅會被歸為二套房，需要至少交六成**。
  
  鑒于您在賣房后天津名下無房，且沒有過住宅項目貸款，那么您在天津購房就屬于首套房，**可交三成。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:38:02
• 146****4518

  為了抑制不合理住房需求，實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，2012**新天津二套房貸款政策對貸款購買第二套住房的家庭有了新的要求，貸款**款不得低于50%，天津二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  **新天津二套房貸政策
  
  國務(wù)院《國十條》規(guī)定：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:57
• 146****1790

  一、買房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法
  
  以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，**不能少于總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那么你的**款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的**是百分之二十。
  
  2、買房**依據(jù)貸款額度計算
  
  雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  
  3、購買二套房**
  
  上文所說的還都是首套房。在限購城市中，購買二套房時，貸款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每個城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)），那就意味著總房價一百萬元的房子，**至少是五十萬。但是在非限購城市的話，購買二套房，**一般為房價的百分之三十。
  
  4、經(jīng)濟(jì)收入決定**多少
  
  如果你手上寬?；蛘吆笃谫Y金寬裕的話，完全可以增加你的**款，當(dāng)然全款自然是好的選擇，全款**省錢；但是還是要根據(jù)自己的具體情況而定。如果**款的30萬都是“砸鍋賣鐵”換來的，那就真心沒必要在增加**款了，沒必要給自己這么大的壓力。
  
  二、買房按揭多少年是劃算的？
  
  1、自住型
  
  如果購房是用來自住，并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。
  
  2、兼顧自住
  
  如果購房是自住兼顧的，也就是說很可能中長期會更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長越好。

  查看全文↓ 2019-10-08 03:37:51

相關(guān)問題

• 問 天津二套房怎樣買劃算?購第二套房政策
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 天津二套房怎樣買劃算?買第二套房的政策
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空撸挲g加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢

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• 問 天津怎樣算二套房?天津二套房如何認(rèn)定
  答

  跟貸款無關(guān)，只要是有房子，不管是貸款的，一次性付清的，貸款已經(jīng)還清的，再買房都算第二套房第二套房已家庭為單位，一個家庭有房子了，就等于男主人、女主人和未成年的子女都有房子了，比如房子寫的男主人的名字，以女主人的名字再買房也算第二套房

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• 問 天津二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀天津二套房公積金貸款政策
  答

  每個城市對于公積金貸款購買二套房都是有政策要求的，對于購買二套房使用公積金貸款的政策，一般來說**都是不低于50%的，在天津用公積金貸款購買二套房有什么要求呢? 天津住房公積金管理中心近日先后發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房公積金(組合)貨款有關(guān)政策的通知》、《關(guān)于調(diào)整2010年住房公積金繳存額的通知》，對天津公積金貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)國家宏觀調(diào)控政策，為支持職工合理住房消費(fèi)，天津公積金貸款政策調(diào)整包括以下方面： 一是天津公積金貸款政策對不同住房實行差別化的**款政策。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價款20%的**款;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的**款。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價款50%的**款。對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。 二是恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額。2009年4月，天津市暫時取消了以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定公積金貸款限額。本次恢復(fù)以借款人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定貸款限額，規(guī)定：個人住房公積金貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

• 問 **新的天津二套房政策是怎么樣規(guī)定的 **新的天津二套房政策是什么
  答

  2013年3月31日，天津版的國五條細(xì)則出臺，其中對天津二套房政策有如下的規(guī)定，下面我們?yōu)槟庾x一下政策： 為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號），按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，繼續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的成果，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，按照市人民政府要求，現(xiàn)提出如下實施意見： 繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實首套房**款比例和貸款利率，嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，繼續(xù)暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款；并根據(jù)市場情況適時提高第二套住房**款比例和貸款利率。