房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分

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• 137****9994

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)模嗣穹ㄔ翰慌袥Q房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋
  （二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房

  查看全文↓ 2019-10-08 21:27:54
• 153****2730

  首先考慮夫妻雙方對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)是否有約定，或是雙方在離婚協(xié)議中對(duì)房產(chǎn)的分割是否有明確的約定，如果存在這一前提，法院會(huì)優(yōu)先尊重雙方的約定;如果未達(dá)成約定的，由人民法院根按以下情形分別處理：⑴雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;⑵一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;⑶雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。⑷離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不當(dāng)?shù)?，人民法院不判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。⑸離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋
  （二）》第二十條雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
  (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由

  查看全文↓ 2019-10-08 21:27:52
• 131****0684

  根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來(lái)承擔(dān)。如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來(lái)負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來(lái)進(jìn)行償還的。
  房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來(lái)補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競(jìng)價(jià)，誰(shuí)的競(jìng)價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰(shuí)。
  3、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(大約10個(gè)工作日，各區(qū)略有不同);
  4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)( 各區(qū)時(shí)間不同)，并繳交50元登記費(fèi);
  5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證。
  注意：
  1、一般來(lái)說(shuō)，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無(wú)需另一方配合。
  2、如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

  查看全文↓ 2019-10-08 21:27:48
• 145****6370

  通常不可以，必須先還完貸款，然后才可以過(guò)戶，修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

  查看全文↓ 2019-10-08 21:27:34
• 138****6999

  越普遍。一旦婚姻出了問(wèn)題，這些財(cái)產(chǎn)如何分割？記者從北京海淀法院東升法庭了解到，該庭2015至2016年審理的離婚案件，在夫妻要求分割的財(cái)產(chǎn)中，除傳統(tǒng)意義上的房屋、車輛、存款等財(cái)產(chǎn)外，還出現(xiàn)一些新類型的財(cái)產(chǎn)分割，如支付寶、微信錢包等第三方支付平臺(tái)的存款，淘寶、京東等網(wǎng)上店鋪以及公司期權(quán)等。到底該如何分割處理？看法院判決的案例。
  
  支付寶微信錢包余額寶
  
  隨著快捷支付方式的普及，支付寶、微信錢包等APP幾乎成為人們手機(jī)中的必備軟件。其周邊產(chǎn)品如余額寶、理財(cái)通是當(dāng)下門檻**低的理財(cái)方式，許多人特別是年輕人習(xí)慣將余錢存入余額寶進(jìn)行理財(cái)。
  
  在周女士與溫先生的離婚訴訟中，周女士提出依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。“他習(xí)慣使用支付寶，將工資存入其支付寶賬戶統(tǒng)一管理，并在積攢一定金額后存入余額寶進(jìn)行理財(cái)?！彼蠓指顪叵壬碌闹Ц秾毤坝囝~寶賬戶中的款項(xiàng)，并稱溫先生那里應(yīng)該有20余萬(wàn)元夫妻共同存款。
  
  
  
  “我承擔(dān)了大部分家庭開支，并沒(méi)有其他夫妻共同存款?！睖叵壬q解，并向法院提交了他名下的支付寶賬戶流水，顯示截至訴訟時(shí)，他支付寶賬戶余額為5000余元。周女士對(duì)此質(zhì)證，稱溫先生曾陸續(xù)將支付寶內(nèi)余額轉(zhuǎn)入余額寶中，金額將近18萬(wàn)余元。
  
  法院對(duì)溫先生提供的支付寶賬戶流水進(jìn)行匯總、梳理，對(duì)轉(zhuǎn)入余額寶金額和轉(zhuǎn)出余額寶金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，扣除溫先生轉(zhuǎn)出余額寶的合理支出，推定溫先生的余額寶賬戶中尚存16萬(wàn)余元，并對(duì)此分割。
  
  類似于分割銀行存款
  東升法庭的劉雪琳法官認(rèn)為，支付寶、微信錢包除了作為第三方支付平臺(tái)提供便捷支付服務(wù)外，同時(shí)也具備一定的儲(chǔ)蓄功能。存入余額寶的款項(xiàng)雖是購(gòu)買基金，但因其具有可隨取隨用或直接用于購(gòu)物的特點(diǎn)，具備理財(cái)和儲(chǔ)蓄的雙重功能。當(dāng)事人在離婚案件中均可主張對(duì)支付寶、微信錢包等第三方支付平臺(tái)內(nèi)余額進(jìn)行分割，也可主張對(duì)余額寶等理財(cái)產(chǎn)品的余額進(jìn)行分割，這類財(cái)產(chǎn)在分割時(shí)與銀行存款的分割類似。
  
  
  
  淘寶京東網(wǎng)店
  
  網(wǎng)絡(luò)上注冊(cè)店鋪開辦成本少、入行門檻低，因此開辦淘寶店鋪已作為許多家庭選擇的兼職甚至專職，故而婚案件中也出現(xiàn)了要求對(duì)網(wǎng)店進(jìn)行分割的訴求。
  
  李先生起訴要求與妻子王女士離婚，雙方對(duì)共同經(jīng)營(yíng)的一家淘寶網(wǎng)店怎么分爭(zhēng)議較大。李先生結(jié)婚后辭去工作，注冊(cè)了這家淘寶網(wǎng)店，后網(wǎng)店交易量增加，李先生一個(gè)人無(wú)法應(yīng)付，后李女士也辭去工作，一起經(jīng)營(yíng)網(wǎng)店，該網(wǎng)店也成為粉絲數(shù)較多、好評(píng)率較高的三鉆店鋪。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 21:27:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款怎樣快速離婚?夫妻雙方貸款買的房子離婚怎么分
  答

  離婚后房屋分割比較復(fù)雜。主要可分為以下幾種類型：1、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)首先，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，一套房子購(gòu)買價(jià)是50萬(wàn)元，**10萬(wàn)元，貸款40萬(wàn)元，現(xiàn)值60萬(wàn)元，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō)，由分得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款怎樣快速離婚?貸款沒(méi)還清的房子，如果離婚了怎么分？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買的房子離婚怎么分？婚后夫妻貸款買的房子,離婚時(shí)怎么分？
  答

  這個(gè)你**好還是找個(gè)專業(yè)的律師能跟你更好的分，而且你這樣問(wèn)具體的情況我們也不了解，你**好咨詢律師更安全

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚時(shí)房子怎么分? 夫妻雙方離婚后，房子怎么分？
  答

  看房產(chǎn)是否屬于共同財(cái)產(chǎn)，如果是共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)平分，孩子無(wú)權(quán)分配，沒(méi)有份。離婚后撫育子女、照料老人的可以請(qǐng)求補(bǔ)償或者協(xié)議多分。依據(jù)《婚姻法》第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條 夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十二條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。擴(kuò)展資料《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有貸款怎樣快速離婚
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶　　沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢?我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦法：　　1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒(méi)有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過(guò)一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過(guò)戶。　　2、 沒(méi)有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因?yàn)殂y行出于償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮，一般是不會(huì)給予配合的。　　二、有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶，怎么過(guò)戶　　有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過(guò)戶就比較好辦理了。按照正常的過(guò)戶手續(xù)辦理即可?！　∪?、離婚后按揭房過(guò)戶流程　　離婚后按揭房如何過(guò)戶，過(guò)戶流程是什么?如上文所說(shuō)，未取得房產(chǎn)證的無(wú)法辦理過(guò)戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：　　(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無(wú)需辦理公證;　　(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;　　(3)、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);　　(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi);　　(5)、取證。

  全部3個(gè)回答>