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目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價，可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！ 熬鶅r”，顧名思義當然是這個樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價?！ 《恳粋€單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子?！ ∫话銇碚f，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。
全部4個回答>??東莞恒大華府二手房怎么買賣？應該怎么辦呢？
154****0829 | 2019-10-10 14:14:56
已有3個回答
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153****1187
樓盤名稱：恒大華府
查看全文↓ 2019-10-10 14:15:12
別名：恒大金碧華府
樓盤位置：運河東二路與向陽路交匯處
開發(fā)商：東莞市城邦房地產開發(fā)有限公司
建筑類型：高層,超高層,塔樓,
公交線路：文化廣場西站下：7路、11路、12路、22路、24路、48路、9路、L5路、33路、50路、X18 -
136****9861
由于各城市相關政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務，以及相關業(yè)務規(guī)定，您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系確認! 購買一手房的話，建議和開放商確認一下，購買二手房和賣家確認一下。
查看全文↓ 2019-10-10 14:15:07 -
135****8435
恒大是品牌開發(fā)商，開發(fā)的樓盤質量還是比較有保證的。您可以去恒大其他已交付的項目看一看，比如恒大綠洲，實地感受一下。
查看全文↓ 2019-10-10 14:15:03
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樓盤名稱：恒大城二期樓盤位置：工業(yè)北路,近冷水路開發(fā)商：恒大地產集團有限公司規(guī)劃信息：其占地面積為0平方米，容積率，綠化率30%，共0棟樓，停車位
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長沙恒大華府 ，50萬㎡市府名校豪宅社區(qū)，60000㎡歐陸園林、7000㎡入口廣場、3600㎡維多利亞湖和5000㎡私家山頂公園、7200㎡超五星豪華會所、3萬㎡恒大商業(yè)廣場，滿屋名牌9A精裝、國家一級物管服務……鼎級配套，讓業(yè)主暢享全方位成熟生活。東接金星大道，緊鄰市政府，毗鄰岳麓區(qū)政府，居濱江新城核心中央輻射區(qū)，擁現(xiàn)有成熟與未來前景于一身。隨著營盤路過江隧道的貫通、福元路湘江大橋的通車、輕軌站的設立、步步高商業(yè)廣場、奧克斯廣場的崛起，恒大華府以強大磁力效應，聚合無限商機成就區(qū)域繁華。
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瀘州恒大華府屬于恒大打造的華府系，是很不錯的。而且又在城北，以后的發(fā)展肯定很棒。
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還不錯，離市政府滿近的，前景還是不錯的。
全部3個回答>
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