目前市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時,打出的均價,可能并不是這個項目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價,而是其中“均價”**低的那棟樓的價格。這樣價格的樓,社區(qū)中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣,無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是**差的,只是可能沒有景觀,或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?! 熬鶅r”,顧名思義當然是這個樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的**高價與**低價的算術平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。 一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應用到價差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價?! 《恳粋€單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子?! ∫话銇碚f,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。
全部4個回答>??東莞恒大華府二手房怎么買賣?應該怎么辦呢?
154****0829 | 2019-10-10 14:14:56
已有3個回答
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153****1187
樓盤名稱:恒大華府
查看全文↓ 2019-10-10 14:15:12
別名:恒大金碧華府
樓盤位置:運河東二路與向陽路交匯處
開發(fā)商:東莞市城邦房地產開發(fā)有限公司
建筑類型:高層,超高層,塔樓,
公交線路:文化廣場西站下:7路、11路、12路、22路、24路、48路、9路、L5路、33路、50路、X18 -
136****9861
由于各城市相關政策有所不同,具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務,以及相關業(yè)務規(guī)定,您可以直接與當?shù)鼐W點個貸部門聯(lián)系確認! 購買一手房的話,建議和開放商確認一下,購買二手房和賣家確認一下。
查看全文↓ 2019-10-10 14:15:07 -
135****8435
恒大是品牌開發(fā)商,開發(fā)的樓盤質量還是比較有保證的。您可以去恒大其他已交付的項目看一看,比如恒大綠洲,實地感受一下。
查看全文↓ 2019-10-10 14:15:03

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樓盤名稱:恒大城二期樓盤位置:工業(yè)北路,近冷水路開發(fā)商:恒大地產集團有限公司規(guī)劃信息:其占地面積為0平方米,容積率,綠化率30%,共0棟樓,停車位
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長沙恒大華府 ,50萬㎡市府名校豪宅社區(qū),60000㎡歐陸園林、7000㎡入口廣場、3600㎡維多利亞湖和5000㎡私家山頂公園、7200㎡超五星豪華會所、3萬㎡恒大商業(yè)廣場,滿屋名牌9A精裝、國家一級物管服務……鼎級配套,讓業(yè)主暢享全方位成熟生活。東接金星大道,緊鄰市政府,毗鄰岳麓區(qū)政府,居濱江新城核心中央輻射區(qū),擁現(xiàn)有成熟與未來前景于一身。隨著營盤路過江隧道的貫通、福元路湘江大橋的通車、輕軌站的設立、步步高商業(yè)廣場、奧克斯廣場的崛起,恒大華府以強大磁力效應,聚合無限商機成就區(qū)域繁華。
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瀘州恒大華府屬于恒大打造的華府系,是很不錯的。而且又在城北,以后的發(fā)展肯定很棒。
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還不錯,離市政府滿近的,前景還是不錯的。
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