房子貸款怎樣解壓?貸款按揭的房產(chǎn)如何解壓？

已有5個回答

• 141****1654

  購房發(fā)票是在你付款的時候就開給你了的，一般分為3個部分3個階段，1：你訂房的訂金發(fā)票，一般1-5萬不等，2：你支付**款的發(fā)票；3：你的貸款放款，銀行把錢打給開發(fā)商，相當于你的全款付清了，你領取貸款合同和借款合同的時候，開發(fā)商就應該把貸款部分的發(fā)票開給你！
  你接觸抵押這個手續(xù)應該是不收費的，不存在什么發(fā)票

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:40
• 133****5135

  您好！您可以通過書面申請向貸款銀行申請領取房產(chǎn)證原件，或房產(chǎn)證復印件，并在復印件上蓋銀行章，那這份復印件就可以等同于原件使用了。但請留意：
  不管您領到的是原件或復印件，如果您出售的話，還是必須通過銀行的相關文件認可您才可以到房管局辦理相關過戶手續(xù)的。
  出售涉及新買家貸款的話，有以下兩種解決方法：一、辦理轉按揭：這種業(yè)務是針對新買家只申請商業(yè)性貸款的情況下才發(fā)生的；二、贖契后再貸款
  ：這種情況是新買家涉及公積金貸款，或買家有指定的貸款資料，那就需要您先將貸款還清，銀行才會把產(chǎn)權資料及相關注銷資料交給您去辦理后續(xù)的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:35
• 132****9970

  
  對于中國的許多購房者來說，向銀行貸款購房是大部分的選擇。那么一旦他們還清自己的房貸的時候，有哪些需要注意的地方呢?他們需要去銀行解壓拿回什么“欠條”呢?
  
  購房貸款還清后手續(xù)辦理流程如下：
  
  1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的注銷手續(xù)；
  
  2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續(xù)；
  
  3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)（如有）。
  
  若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證、還貸結束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料：
  
  1、產(chǎn)權人及共有人身份證或戶口簿復印件、戶籍證明及私章；
  
  2、購房合同書(正本)；
  
  3、契證有復印件；
  
  4、購房發(fā)票及復印件；
  
  5、門牌證及復印件；
  
  6、結婚證及復印件或未婚證明。
  
  
  
  銀行相關負責人也提醒大家：各個銀行對購房貸款還清后手續(xù)的操作規(guī)定不太一樣。不過在辦理住房貸款時，銀行一般會對房產(chǎn)做一個抵押登記，而帶抵押登記標志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。
  
  還完貸款之后，需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程序，等到購房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這個時候購房者才對房產(chǎn)擁有了完整的所有權，也可以進行一些交易了。否則，仍將無法交易。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:29
• 151****5278

  有些夫妻買房后，由于某些原因不得不離婚，那么曾經(jīng)貸款買的房子如何辦理過戶手續(xù)呢？
  
  今天和大家交流一下貸款買的房子如何過戶這個問題。
  
  
  
  相信很多人應該了解到，在取得房產(chǎn)證的情況下才能辦理房屋過戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，房產(chǎn)證上面記載著房主的信息。
  
  夫妻離婚房產(chǎn)過戶叫做析產(chǎn)，析產(chǎn)是免稅的，僅需支付一點過戶手續(xù)費和工本費，一百元左右。目前辦理按揭貸款買房，不再將房產(chǎn)證抵押在銀行，不過銀行會得到一本由不動產(chǎn)登記部門制作的他項權證，作為抵押登記憑證。
  
  
  
  夫妻離異辦理房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給另一方。如果房子尚在貸款中，那么，還清貸款才可以辦理析產(chǎn)過戶，注銷他項權證，拿到房產(chǎn)證解壓。
  
  辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程是：
  
  1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢；
  
  2、銀行扣錢后，會通知業(yè)主到銀行領取涂銷資料（結清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領取資料；
  
  3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產(chǎn)歸屬，同時離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
  
  4、到交易中心辦理轉繪；
  
  5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費和工本費；
  
  6、取證。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:21
• 156****1936

  
  “我有一套房子要賣，但是我的銀行貸款沒有還清，有尾款，如果現(xiàn)在想賣，該怎么操作？”
  
  
  
  ?首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產(chǎn)權的，也就是說買房的人拿不到產(chǎn)權證，只有償還完貸款后才能過戶。
  
  一般來講，此類情況的解決辦法有3種：
  
  1、房主自行結清尾款，申請?zhí)崆斑€貸
  
  ??房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在“房產(chǎn)*押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗苤行膿Q取沒有“房產(chǎn)*押”字樣的產(chǎn)權證，之后就可以正常辦理過戶了。
  
  2、和買方協(xié)商，用**款結清尾款
  
  ??這種情況下，買賣雙方要具體協(xié)商好尾款數(shù)額，，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方**好通過金管家簽訂三方，并將協(xié)商結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。
  
  3、贖樓
  
  ??贖樓注意事項：
  
  ??1）產(chǎn)權清晰；
  
  ??2）支付金額不能超過總房款80%（包括但不限于客戶已支付給業(yè)主的定金、物業(yè)保證金）；
  
  ??3）業(yè)主及配偶征信二年內不能超過連三累六，無當前訴訟；
  
  ??4）客戶有購房資質；
  
  ??5）收押房產(chǎn)證、身份證、還款卡、還款卡卡密碼、借款合同、關閉網(wǎng)銀；
  
  ??6）賣家做贖樓公證。
  
  解*押操作方法與操作時間
  
  ??在還貸款的時候建議您先給貸款銀行打電話預約還款時間，然后在扣款日期前，將所欠所有貸款存進還款卡。待銀行扣完款后2-3周的時間，賣家會拿到解押材料，拿到解壓材料當天，去住建委辦理解押手續(xù)即可！
  
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  查看全文↓ 2019-10-13 09:04:15

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• 問 ??房產(chǎn)抵押貸款還清如何解壓
  答

  1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應在辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

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• 問 房子貸款怎樣解壓
  答

  1、借款人提出書面貸款申請并提交有關資料,可以向貸款銀行提出,由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批,也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批 2、經(jīng)住房公積管理部門審批通過的借款人,與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù); 3、貸款銀行按借款合同約定,將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶,或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶; 4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶,按借款合同約定的還款方式和還款計劃,如期歸還貸款本息; 5、貸款結清后,借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”,取回抵押登記證明文件及保險單正本,到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 房子貸款怎樣解壓?貸款買的房子還貸后多久能解壓
  答

  按規(guī)定是15個工作日，還清貸款后有一個結算證明，需要銀行負責任拿著證明到總行拿抵押證，然后你拿著這些材料到行政服務大廳，一般一周辦完。房產(chǎn)解壓是指先對正在處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)進行解抵押，然后將房產(chǎn)抵押給銀行，以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。佳運達擔保提醒你，這是一種貸款方式，而不是幫你把房子解壓就完事了。

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• 問 ??房子貸款怎樣解壓
  答

  之所以在貸款還清之后要辦理解抵押，是因為在用錢的時候房屋辦理了抵押登記，然后房屋就被抵押到銀行或者放款方。辦理抵押登記也是為了資金的安全著想。在還款結束后要辦理解抵押，這樣房屋的所有權才能是自己。想要盡快辦理房屋解抵押手續(xù)，那就需要提前準備好以下資料：1.房屋所有權證;2.他項權利證;3.注銷抵押登記申請書辦理房屋解抵押登記，需要經(jīng)過以下流程：第一步：結清貸款借款人在還清貸款之后，要持銀行開具的貸款結清通知單，如果是辦理的公積金貸款，還需要到公積金中心出具《關于解除房屋產(chǎn)權抵押的通知》。第二步：領取他項權利證借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)，如果是辦理的公積金貸款，則還需要到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。第三步：辦理解押手續(xù)借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證如何解壓?房產(chǎn)解壓是什么意思？
  答

  房產(chǎn)證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。

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