怎樣計算建筑密度?建筑密度怎么計算

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• 133****5757

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個概念 建筑密度大,說明用地中房子蓋得"滿",反之則說明房子蓋得"稀"
  建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%
  建筑密度不可能超過1,一般不會超過40-50,因為用地中還需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場\停車等等

  查看全文↓ 2019-10-13 15:43:32
• 141****7454

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。
  
  凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質量也相應降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素。
  
  住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建筑面積/住宅用地，或用比值表示。
  
  住宅面積凈密度，是決定社區(qū)土地使用強度的重要指標。規(guī)定這項指標的**大允許值，是為制止不顧居住環(huán)境質量而大幅提高使用強度，增加用地環(huán)境容量（建筑量和人口量）的行為。
  
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  查看全文↓ 2019-10-13 15:43:28
• 141****9651

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  容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質的兩個重要指標。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計算公式是怎樣的?
  
  一、建筑密度、容積率概念
  
  1、建筑密度
  
  指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。
  
  2、容積率
  
  又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。
  
  二、建筑面積、容積率的計算方法
  
  1、建筑密度計算公式
  
  建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積。
  
  比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
  
  2、容積率計算公式
  
  容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積
  
  1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。
  
  2、建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。
  
  3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。
  
  4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建筑部分應計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。
  
  5、如建筑室外地坪標高不一致時，以周邊**近的城市道路標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準。
  
  三、建筑密度和容積率多少**舒適？
  
  1、建筑密度多少合適
  
  樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建筑層數。
  
  如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數應高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。
  
  2、容積率多少合適
  
  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:43:24
• 143****5729

  建筑面積密度
  
  建筑面積密度是反映建筑用地使用強度的主要指標。計算建筑物的總建筑面積時，通常不包括±0以下地下建筑面積。建筑面積密度的表示公式為：
  
  建筑面積密度=(總建筑面積÷ 建筑用地面積)（m2/hm2）
  
  
  
  容積率
  
  容積率是衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率以公式表示如下：
  
  容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積
  
  
  
  建筑密度
  
  建筑密度是反映建筑用地經濟性的主要指標之一。計算公式為：
  
  建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積
  
  
  
  道路紅線
  
  規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線反映了道路紅線寬度，它的組成包括：通行機動車或非機動車和行人交通所需的道路寬度；敷設地下、地上工程管線和城市公用設施所需增加的寬度；種植行道樹所需的寬度。
  
  任何建筑物、構筑物不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側退后建設。
  
  
  
  人口凈密度
  
  人口凈密度是居住區(qū)規(guī)劃的重要經濟技術指標之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強度，公式為：
  
  人口凈密度= 居住總人口÷居住宅用地總面積（人/hm2）
  
  
  
  建筑間距
  
  建筑間距主要根據所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。我國大部分地區(qū)的住宅布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據：確定公共服務設施中的托兒所、幼兒園、醫(yī)院病房等建筑的正面間距，也適用這一原則。
  
  
  
  日照標準
  
  日照標準中的日照量包括日照時間和日照質量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標準日受到的日照時數為計算標準。日照質量是指每小時室內地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術監(jiān)督局和建設部聯合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180 93）對住宅建筑日照標準已作了明確規(guī)定；其中，規(guī)定日照標準日采用冬至日和大寒日兩級標準。
  
  
  
  城市道路面積率
  
  城市道路面積率是反映城市建成區(qū)內城市道路擁有量的重要經濟技術指標。這里所說的城市道路系指城市主干路、次干路、支路，不包括居住區(qū)內的道路。建成區(qū)的城市道路面積率計算公式如下：
  
  城市道路面積率=(建成區(qū)道路用地總面積÷ 城市建成區(qū)用地總面積)（%）
  
  也可以計算建成區(qū)內局部地區(qū)的城市道路面積率，公式為：
  
  道路面積率=(道路用地總面積÷ 建設用地總面積)（%）

  查看全文↓ 2019-10-13 15:43:19
• 144****7358

  很多的地產在建造的時候，對于房屋建筑密度的問題不太了解，其實買房子是大事情，一定要根據地產的規(guī)劃進行設計，保證購房者的生活環(huán)境，要注意一下建筑密度的計算方式?？赡苡泻芏嗯笥讯疾惶宄ㄖ芏仁鞘裁匆馑迹拷ㄖ芏裙绞鞘裁词侨绾斡嬎愕?？下面跟隨小編一起來看看建筑密度是什么意思？
  
  
  
  一、什么叫建筑密度？
  
  1、建筑密度指在一定范圍內，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內建筑的基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
  
  2、居住建筑密度指標取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低。
  
  3、國家規(guī)范是沒有小高層的稱呼，那是開發(fā)商提出來的。高層建筑密度要根據建筑氣候區(qū)來劃分，如建筑氣候Ⅱ區(qū)，國家規(guī)定多層28％，中高層25％，高層20％的建筑密度，具體可以參看居住區(qū)規(guī)范，去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。
  
  二、建筑密度公式是什么？
  
  1、建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。另如建設用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30％。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關系。
  
  2、建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。建筑密度一般不會超過40％－50％，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。
  
  以上是關于建筑密度是什么意思的相關介紹。相信各位已經有了一個深入的了解了。房地產在建造的時候，要根據當地的政策來進行密度計算，要了解一下地產綠化的問題，保證所建造的房屋日后居住更加舒適。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:43:16

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  新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般可按26%左右，5層樓區(qū)一般可按23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。

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