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怎樣知道交房時間?交房時間的規(guī)定？

134****5241 | 2019-10-13 16:09:25

已有5個回答

  • 148****4870

    新浪樂居有個本月入住，就是交房時間，仔細找找。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:09:57
  • 158****6696

    現(xiàn)房交房時間一般是在房款交清后即可入住，交房時間是根據(jù)買賣雙方協(xié)義約定來確定的。在沒有約定辦好按揭貸款交房，那么按揭貸款何時辦好就與交房時間無關(guān)。開發(fā)商非因不可抗力或約定情形逾期交房就是違約。們找開發(fā)商協(xié)商可以持購房合同與其交涉，由開發(fā)商來證明交房時間。（PS:現(xiàn)房如果有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商在修復(fù)完畢后交付。）

    查看全文↓ 2019-10-13 16:09:54
  • 151****2624

    今天看到個新聞，有位新郎早就在半年前就付錢購買了某二手房做婚房，并約定好某某時間交房，這時間剛剛是結(jié)婚前幾天，結(jié)果到了結(jié)婚那天房子還遲遲未交付，**后只能推后結(jié)婚。其實，對于購房者來說，經(jīng)常會遇到開發(fā)商或者賣方延遲交房的情況，這時就會涉及到延期交房違約金的賠償問題，那么延期交房違約金如何計算呢？延期交房違約金有哪些組成？


    一、延期交房違約金有哪些組成？延期交房違約金又是如何計算呢？
    就像上面的那位新郎，看到房子遲遲沒到手還影響到自己的婚禮了，于是他就向賣方索要延期交房違約金。一般來說，延期交房違約金有3部分組成，分別是已付房款、已付利率及逾期時間。
    如果你買的房子遲遲未接收到，那么在你向賣方索要延期交房違約金時就要了解它的計算方式了：已付房款乘以利率乘以逾期時間。其中已付房款包括**款與銀行存在的按揭款；利率依照逾期貸款利率來計算；逾期時間是從雙方簽訂的交房時間到開發(fā)商通知驗收的日期。
    二、發(fā)生延期交房這樣情況，該如何處理？
    1、解除購房合同
    這就需要看購房者你是否想退房了？如果購房者你在延期交房后覺得該房子各種不如意了或者是因為別的一些原因就想退房，那么就可在開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房情況后，經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定。
    2、賠償延期交房違約金
    既然想退房了，那么接下來就需要向賣方索要延期交房違約金了。一般來說，若買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行；若買賣雙方未約定，則按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來確定。
    在通常情況下，你向賣方索要延期交房違約金時，主要就是看有沒有相關(guān)約定，有則從約定，無則從規(guī)定。此外，其實，延期交房違約金并沒有一個固定的收費標(biāo)準(zhǔn)，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)決定權(quán)在買賣雙方身上。
    以上就是本文的全部內(nèi)容了。延期交房的事在實際生活中并不少，因此**好在簽訂購房合同時就作出相應(yīng)地約定，此外，對于延期交房違約金，有些開發(fā)商會提出用物業(yè)費來抵押，這是不合法的，購房者可不要就此妥協(xié)，畢竟購房者千辛萬苦才選到了稱心如意的房子，若不幸遇到延期交房的情況，一定不能少要延期交房違約金，這樣才能維護自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:09:49
  • 154****0862

    引言：如果房屋買賣合同約定了交房時間，賣房人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間交房，否則就構(gòu)成違約。那么，如果房屋買賣合同沒有約定交房的時間，且標(biāo)的房屋有租賃合同，且不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定交房時間，應(yīng)當(dāng)如何認定交房時間呢？



    《合同法》第61條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！钡?2條規(guī)定：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條　的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：……（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。……” 這是對沒有約定履行期限的一般性規(guī)定。



    《民通意見》第119條規(guī)定：“……私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！?《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”這是買賣不破租賃的規(guī)定。



    根據(jù)特殊規(guī)定優(yōu)先于一般規(guī)定的法理，買賣不破租賃的規(guī)定優(yōu)先于《合同法》第62條有關(guān)沒有約定履行期限的可以隨時要求履行但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間的規(guī)定。即標(biāo)的房屋有租賃合同，且不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定交房時間的，視為雙方同意在租賃期限結(jié)束后交房。

    上面所說的“交房”都是指的狹義上的交房，即交付空房，買房人可以入住或者出租或者做其他用途甚至閑置。但是，如果雙方約定（包括事后達成補充協(xié)議約定）以交鑰匙、簽訂房屋交接書、辦理完畢水電煤氣有線電視等的更名手續(xù)、變更了租賃合同的出租人（由賣房人變更為買房人，或者雖未變更但是收取房租的主體由賣房人變更為了買房人）作為交房的標(biāo)志的，以完成上述事宜作為賣房人完成了交房義務(wù)的標(biāo)志。







    附：鄒某與鄧某、張某某房屋買賣合同糾紛案





    案情簡介：2013 年1月1日，鄒某與鄧某、張某某經(jīng)上海置富行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和作為附件的《房地產(chǎn)買賣合同》，其中房地產(chǎn)買賣合同約定：鄧某、張某某應(yīng)于鄒某取得房產(chǎn)證并支付第二筆購房款后20日內(nèi)，將房屋交付鄒某。嗣后，雙方于2013年1月9日簽訂了正式備案的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定：由鄒某購買鄧某、張某某位于嘉定區(qū)華江路XXX弄XXX號XXX-XXX層的房屋（以下簡稱系爭房屋），建筑面積166.94平方 米，總房價人民幣（以下幣種均為人民幣）344萬元；雙方應(yīng)于2013年2月9日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；鄧某、張某某未按合同約定 期限交接房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向鄒某支付已收款0.05%的違約金。合同中未對交付房屋的期限作出明確約定；也未注明系爭房屋存在租賃情況。合同簽訂 后，鄒某于2013年1月至2月20日期間陸續(xù)支付房款總計344萬元，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)于2013年2月17日核準(zhǔn)登記至鄒某名下。原 審法院另查明，鄧某、張某某于2012年7月30日與案外人劉某簽訂租賃合同，將系爭房屋交由劉某使用，租賃期限為2012年7月30日至2016年7月 30日。鄒某與鄧某、張某某簽訂房屋買賣合同前，鄧某、張某某已將房屋上存在尚未到期的租賃合同的情況告知鄒某，但未告知具體的租賃期限。鄧某、張某某收取系爭房屋的租金至2013年6月底，每月租金4，700元。鄒某與鄧某、張某某未對房屋交付前的租金收益進行過約定。因與劉某協(xié)商解除租賃合同未果，鄧亞、張某某于2013年4月24日向原審法院起訴，要求解除租賃合同。經(jīng)原審法院主持調(diào)解，鄧某、張某某與劉某于2013年8月15日達成調(diào)解協(xié)議：解除租賃合同；鄧某、張某某應(yīng)補償劉某16，000元（含押金）；劉某于2013年8月26日前搬離系爭房屋，并將房屋交付。2013年8月26日，鄧某、張榮華向鄒某交付了系爭房屋。 2013年7月，鄒某訴至原審法院，要求：1、判令鄧某、張某某立即將系爭房屋交付鄧超；2、判令鄧某、張某某支付逾期交房違約金79，120元（按已付房款344萬元的日萬分之五自2013年3月10日贊算至2013年4月25日）。 原審審理中，因鄧某、張某某已于2013年8月26日將系爭房屋交付鄒某，鄒某對第一項訴請不再主張，將第二項訴請變更為判令鄧某、張某某支付逾期交房違約 金288，960元（按已付房款344萬元的日萬分之五自2013年3月10日計算至2013年8月25日，共168天）。鄒某表示其在訴前向鄧某、張榮 華要求交付房屋時要求其滌除租賃合同，鄧某、張某某對此予以確認。鄒某稱其在3月10日至3月中旬多次電話催告鄧某、張某某交房；鄧某、張某某對此予以否認，稱鄒某當(dāng)時只是詢問其與案外人的租賃合同的處理情況，并未明確要求其何時交房。





    裁判原文節(jié)選：

    一審【案號：上海市嘉定區(qū)人民法院（2013）嘉民三（民）初字第689號】鄒某與鄧某、張某某之間簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系當(dāng)事人真實意思的表示，且不違反法律強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，均應(yīng)按約履行。本案的爭議焦點在于雙方是否約定了明確的房屋交付時間、鄧某、張某某是否存在遲延交付房屋的違約行為。鄒某主張鄧某、張某某遲延交付是依據(jù)作為居間合同附件的房地產(chǎn)買賣合同的約定，認 為鄧某、張某某應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶且鄒某交付第二筆購房款之后20日內(nèi)即2013年3月10日前交付房屋；鄧某、張某某則認為因房屋尚有未到期的租賃合同， 故雙方在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同時未對交付的具體時間進行約定，僅口頭約定由鄧某、張某某盡快將租賃合同解除并收回房屋后再向鄒某交付房屋。鑒于鄒某在與鄧某、張某某簽訂房地產(chǎn)買賣合同之前已獲悉系爭房屋尚有未到期的租賃合同，但明確要求鄧某、張某某將租賃合同滌除后再交付房屋，應(yīng)認為鄒某基于買賣不破 租賃之規(guī)則，容忍鄧某、張某某待租賃合同屆滿后履行交房義務(wù)，且雙方未在之后簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中約定明確的房屋交付時間，故法院認為鄧某、張某某關(guān)于雙方口頭約定將租賃合同滌除后再交付房屋的抗辯意見符合本案的實際情況，予以采信。 根據(jù)法律規(guī)定，履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。本案鄧某、張某某在與鄒某簽訂合同后，積極與案外人就提前解除租賃合同進行磋商，在協(xié)商不成的情況下向法院起訴，**終在賠償承租人16，000元后解除了租賃合同，并在承租人返還房屋后及時向鄒 超交付了房屋。該期間鄧某、張某某沒有故意拖延滌除租賃關(guān)系的行為，相應(yīng)期間屬合理期間。綜上，原審法院認為鄧某、張某某已積極履行了合同約定的房屋交付義務(wù)，鄒某主張鄧某、張某某逾期交房并應(yīng)支付違約金缺乏依據(jù)，不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十二條第四項、第一百零七條之 規(guī)定，判決如下：駁回鄒某的訴訟請求。本案受理費5，634.40元，減半收取2，817.20元，由鄒某負擔(dān)。

    查看全文↓ 2019-10-13 16:09:42
  • 134****8755



    大濮網(wǎng)臺前站小編有話說：大家一定要提前知曉！相信很多的業(yè)主也一直在等待交房時間，早點拿到自家的鑰匙呀！



    信息來自濮陽市建潤置業(yè)有限公司


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    查看全文↓ 2019-10-13 16:09:36

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