交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?夠買精裝房，交房的時候廚房和衛(wèi)生間怎么驗收

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• 138****1320

  　　交房時發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問題，出現(xiàn)問題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開發(fā)商進(jìn)行維修。
  　　如果是毛坯房，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因為開發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過程中，還是會對防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。
  

  查看全文↓ 2019-10-13 17:56:12
• 159****4833

  　　新房交房時候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。
  　　注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個燈和開關(guān)
  　　6 檢查每一個水龍頭
  　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:56:07
• 145****0938

  2016年全家人湊錢給弟弟買的婚房，如今還無法開始裝修，婚沒結(jié)成，房子也成了全家的心病。
  
  業(yè)主：沒房結(jié)婚現(xiàn)在只能租房住
  
  岳先生是銅川人，之前一直在外地工作。為了讓他安居樂業(yè)，全家人又借又湊，在2016年12月17日，一次性付款428453元在西安北客站附近的隆源國際城A區(qū)給他買了一套84.9平方米的商品房，開發(fā)商為西安楊林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。一來當(dāng)婚房，二來房子在一層，層高有4米，婚后夫妻倆也能開個小店維持生計。
  
  合同規(guī)定2017年10月就可交付，但到了2018年3月才接到收房通知。岳先生和二姐一起來收房，可一見新房他們都感覺房子就是個半成品，問題也很多。
  
  在一份隆源國際城項目分戶驗收檢驗表上可以看到記錄了當(dāng)時發(fā)現(xiàn)的問題，過道頂棚有洞、廚房墻面空鼓有洞、衛(wèi)生間墻面有洞，房內(nèi)預(yù)留口未接線、電箱蓋未裝、多媒體箱未裝，次臥墻面有鋼筋等多項問題。
  
  “記錄了一大堆問題，這都一年了還是沒修完。”大姐岳女士說，弟弟總在外工作，老得她和二妹替弟弟跑房子的事，找了很多次，他們經(jīng)常說不在，兩個姐姐都在銅川跑一次也不容易，就這么一下拖到了現(xiàn)在還有很多東西沒有維修到位。“因為沒房結(jié)婚，女朋友也吹了，現(xiàn)在弟弟只能租房住，人也氣病了?！痹琅空f。
  
  
  
  實地發(fā)現(xiàn)：鋼筋裸露仍存在
  
  6月17日，華商報記者來到也岳先生所購的房屋，一進(jìn)屋內(nèi)就能發(fā)現(xiàn)，右手邊直接和室外相接，僅用一個欄桿相隔。在衛(wèi)生間可以看到地面上積了有兩三厘米深的水，不時從屋頂上還會滴落幾滴水。
  
  客廳墻面的電箱連個箱蓋都沒有，屋內(nèi)電路線槽全是歪七扭八，沒有一個是平直的。多媒體箱也就只有一個框子，里面沒有走線。岳女士指著小臥室的窗戶說，“看房的時候沒有裝窗戶，曾介紹窗戶是落地窗，如今就是普通窗戶?！?br/>
  在陽臺上可以看到陽臺欄桿和地面連接處被敲掉了一些水泥，里面的鋼筋裸露著。岳女士表示，雖說交房了，但是他們是先交了物業(yè)費(fèi)契稅及大修基金，開發(fā)商才給鑰匙，并不是先驗房才收房，而且每次讓找物業(yè)和開發(fā)商修房他們態(tài)度都很不好，弄得她倆都有點害怕。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 17:56:04
• 156****1862

  宜，所以很多開發(fā)商為了市場的需求而推出了精裝房，下面就一起了解一下精裝房收房注意事項吧！
  
  
  
  1：電路
  
  
  
  電路是指插座安裝在相對合理的位置，以及電線的型號和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在日后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是平整度，另外還要測試開關(guān)是否有效。
  
  
  
  
  
  2：水 路
  
  
  
  房子水路通常有三種，自來水、熱水、中水。中水也就是非飲用水，是收集來的雨水，一般用來沖馬桶或者澆花。作為購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及管道是否接錯。還應(yīng)該檢查水表的位置是否在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。
  
  水管的材料也是值得關(guān)注的，要確定選用的是國家指定的合格材料，否則，后期出現(xiàn)漏水的情況也是很麻煩的。**好的水管材料是銅管，但是價格比較昂貴。
  
  
  
  
  
  3:防水
  
  
  
  可以在衛(wèi)生間倒清水試驗一下，查驗流水是否通暢。如**低點的地漏不能有積水，各流水處應(yīng)該流水通暢細(xì)節(jié)體現(xiàn)了施工水平好，業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修防水好與不好。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  4：吊頂
  
  
  
  吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)一般在竣工圖紙上是不會顯示的，購房者是可以從精裝房的側(cè)面、燈位或空調(diào)的通風(fēng)口能夠觀察到結(jié)構(gòu)的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。因為木質(zhì)龍骨本身含水，在南方回南天氣比較潮濕不適合用。四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰。輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對較長
  
  
  
  5：空氣檢測**重要
  
  
  
  隨著現(xiàn)在人類居住的環(huán)境逐漸惡化，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。因此在交房時業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
  
  首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不能超標(biāo);其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報
  
  消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的

  查看全文↓ 2019-10-13 17:55:59
• 138****5483

  看備案留兩書
  
  精裝房入住前，你應(yīng)該看一下項目有關(guān)備案文書復(fù)印件以確認(rèn)購買的精裝房是合法建筑。同時應(yīng)該看一下開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
  
  
  
  檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏
  
  用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自己衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
  
  
  
  檢查房屋墻面是否有縫隙
  
  用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面，如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音，就是說各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲，這樣則表明各面層與墻面中間接觸良好。
  
  
  
  2精裝房驗房要注意什么？
  
  ① 在精裝房收房的時候要查驗開發(fā)商的樓盤竣工備案驗收表原件和房屋面積實測表原件，如果不檢查就簽交房合同，拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問題就晚了。在中國法律中，如果精裝房收房時購房者未提出異議，法律將視購房者已接房，放棄對面積爭議的權(quán)利。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 17:55:52

相關(guān)問題

• 問 夠買精裝房，交房的時候廚房和衛(wèi)生間怎么驗收？
  答

  試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的
  答

  很多人在購買房子的時候都是買毛坯房，但是現(xiàn)在的房子質(zhì)量是越來越不好，所以在收樓時一定不能馬虎，一定要按標(biāo)準(zhǔn)去驗收，毛坯房的好處是變成自己想要的展現(xiàn)自我個性的空間，那么毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣，我這邊整理了幾點，你可以參考看看的。 1、各個屋子里如果采用預(yù)制樓板或者現(xiàn)澆板頂棚，那么應(yīng)該做到不抹灰，板縫密實要沒有任何裂縫，房間基層地面應(yīng)該做到混凝土表面平整壓實，也要沒有裂縫; 2、毛坯房的自來水管道或者廁所管道都應(yīng)該進(jìn)行通水和試壓等驗收工作; 3、毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)在需要防水的地面應(yīng)該嚴(yán)格按保護(hù)層和防水層的建筑要求規(guī)劃，在驗收時要沒有滲漏; 4、公用部位以及公共設(shè)施以及電氣等設(shè)備，都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成裝修，并進(jìn)根據(jù)規(guī)定完成各種測試; 5、毛坯房的地漏和泛水坡度要符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，不滲漏，接合處嚴(yán)密平順; 6、對于房間的水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)該考慮到預(yù)留再裝修時的尺寸高度要求。 7、毛坯房的所有外飾面都應(yīng)該按照設(shè)計文件完成裝修. 以上關(guān)于毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)知識就介紹到這，這邊友情提示一下，在驗收毛坯房的時候，一定要驗收仔細(xì)，要兼顧到房間的各個方面，這樣才能夠為以后的裝修做好準(zhǔn)備。達(dá)到毛坯房收樓標(biāo)準(zhǔn)的房屋才值得考慮要不要買。

  全部4個回答>
• 問 ?? 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的
  答

  戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求

  全部3個回答>
• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的? 請問開發(fā)商交房時衛(wèi)生間底面是否已弄了防水
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

  全部5個回答>
• 問 交房時衛(wèi)生間應(yīng)該是怎樣的?新房交房時需要注意什么？
  答

  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。

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