怎樣計算樓層層數?小區(qū)規(guī)劃時，如何確定樓棟數及樓層數？

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• 133****2057

  樓層費的收取主要根據樓層高度來的：
  電梯房：電梯房一般是不會收取樓層費的，按照**元/人來計算，如果物件很重，或者價值較高，需要另外收取費用；
  
  樓層房：樓層房的樓層費，按照x-1來計算（x為樓層），一般在40-50元/層，特殊件會另議。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:31
• 146****2543

  根據《國家住宅建筑設計規(guī)范 》第六節(jié)《層高和凈高 》中的規(guī)定，商品房的樓層高度必須符合以下標準：
  第2.6.1條 住宅層高不應高于2.80m。
  第2.6.2條 臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
  第2.6.3條 利用坡屋頂內空間作臥室時，其一半面積的凈高不應低于2.10m，其余部分**低處高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4條 廚房的凈高不應低于2.20m，衛(wèi)生間、廁所、貯藏室的凈高不應低于2m。
  第2.6.5條 衛(wèi)生間、廁所內采用蹲式大便器時，其蹲位處地面距上部存水彎的凈高不應低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。即：是建筑結構的高度

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:27
• 156****0792

  根據設計圖紙和設計師的規(guī)劃而來。
  樓層數的確定，應該首先看這塊地的容積率標準，如果是1.5左右的低容積率的地塊的話，就只要做到6層的多層或者配點11的。如果容積率達到2以上了，那就要做到高層、小高層了
  確定好做什么樣的容積率后，再進行布置建筑，在布置建筑的過程中，開發(fā)商會盡可能的達到地塊掛牌時的容積率或者超出點。所以樓棟數一要看你的布置方式，二要看你的布置的建筑的形式，所以不做之前基本上部能知道具體多少棟建筑。
  房屋樓層（層數）是指房屋的自然層數
  一般按室內地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:23
• 146****3733

  1、什么是房產：房屋產權的簡稱。
  
  
  
  2、什么是地產：是指土地財產。
  
  
  
  3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。
  
  
  
  4、什么是房地產業(yè)：從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業(yè)。
  
  
  
  5、什么是房地產開發(fā)：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。
  
  
  
  6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
  
  
  
  7、集體土地是指：農村集體所有的土地。
  
  
  
  8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
  
  
  
  9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。
  
  
  
  10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
  
  
  
  11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
  
  
  
  12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
  
  
  
  13、 生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
  
  
  
  14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
  
  
  
  15、什么是宗地：是地籍的**小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。
  
  
  
  16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。
  
  
  
  17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。
  
  
  
  18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關房地產開發(fā)、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。
  
  
  
  19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。
  
  
  
  20、業(yè)主委員會是如何產生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:39:16

相關問題

• 問 怎樣計算樓層層數
  答

  也意指房屋層數，一般按室內地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。 [1]

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• 問 怎樣計算樓層層數?商品房樓層計算？
  答

  建筑面積1、建筑面積工程量⑴、外墻外邊線外以內建筑面積（地下室根據當地的計算規(guī)則）。⑵、陽臺建筑面積⑶、雨棚建筑面積⑷、室外樓梯建筑面積⑸其他建筑面積

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• 問 怎樣計算樓層層數?買樓房怎么算樓層，有地下室也算嗎？
  答

  1、得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的**大系數，這是開發(fā)商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M。2、根據標準系數來換算各樓層的價差系數，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就增加一個標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是：基準層以下的樓層價差系數=-（N/2－X+l）×M基準層以上的樓層價差系數=+（N/2－N+X）×M那么24層的樓房：第一層的價差系數=-（24/2－l+l）×%=第二十三層的價差系數=+（24/2－24+23）×%=7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價?；鶞蕦右韵碌臉菍?，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規(guī)律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那么X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%～5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%～2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%～5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%～6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%～4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%～10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格政策時都會參照。

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• 問 樓層層數怎么確定？房產證上的總層數是怎么界定的？可以講一下嗎
  答

  樓層總層數包括地層數和地上層數的總和。樓層所在層為3~12層，可能還有1層地下室，所以總層數為14層。樓層的計算方法：1、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0以上計算；2、采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。3、房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

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• 問 ??買房選擇樓房層數有什么講究？
  答

  選樓房幾層好？1．那在某種情況下，一樓算的上佳位置。如果意外來襲，譬如地震、火災、倒塌等，一層當屬于安全的樓層。人們就可以立即往外跑，逃脫困境。當然一樓也有劣勢，比如噪音大、污染嚴重、有潮氣，另外值得一提的是一樓容易被小偷看中。2．對二層是相對安全的位置，但是與一樓有同等不足之處，就是噪音和污染。3．那對于普通的老式樓房，三層是比較好的樓房，既沒有噪音的污染，又沒有潮氣，而且相對安全。當然老式樓房沒有電梯，如果遇到需要搬大件物品上樓則很非常麻煩。4．那如果沒有電梯，住在四、五、六層的住戶，爬樓較為困難，尤其對于家有老人的住戶來說更是難上加難。但是就環(huán)境方面來說，又是極為理想的。5．對于高層住宅樓來說，七層這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度?？墒瞧邔蛹耙陨系臉菍樱瑢τ行难懿?、胘暈的人來說，不適宜居住。6．其明亮是八到十六層的優(yōu)式。樹也到達不了這個高度，光線無遮擋，自然是明亮至極。當然同樣的對患有某種疾病的人來說也是不利的，而更有一些恐高患者在此范圍內會出現(xiàn)惡心、頭暈、心悸等現(xiàn)象。7．居住在十六層以上的住戶視野較好，而且空氣清新。另外住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。可是發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。

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