怎樣選房?如何網(wǎng)上選房？

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• 147****0489

  　　一、買房注意基本事項(xiàng)
  　　在我們從溫飽邁向小康的過程中，人們對(duì)住房已經(jīng)不再只是擋風(fēng)遮雨的**基本需求，房屋的舒適度已經(jīng)成為大家選房時(shí)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)中介提醒：看房要從交通、環(huán)境、戶型、房屋質(zhì)量、周邊生活設(shè)施等方面一一考量：
  　　第一、 從交通看居住出行的便利度。從交通方便來講，小區(qū)的出入口**好在交通主干線路邊，車輛的進(jìn)出能得到保證。還有小區(qū)**好在公交車站的300米范圍內(nèi)，這個(gè)距離不會(huì)使您感到勞累。再有如果您經(jīng)常出差，那么距離火車站2～5站路程應(yīng)該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會(huì)受到火車笛聲的干擾。同時(shí)也提醒你，小區(qū)靠近**和商業(yè)區(qū)，一般人流量比較大，出行高峰時(shí)間容易出現(xiàn)交通堵塞。
  　　第二、 看小區(qū)環(huán)境的舒適度?，F(xiàn)代社會(huì)人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房首先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。
  　　選擇環(huán)境，首先要考慮小區(qū)綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個(gè)必備的硬件指標(biāo)，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30％～40％的綠化率可以保證小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)，并且沒有占用太多的公攤面積。
  　　除此之外，活動(dòng)場(chǎng)所、別致的小花園、水池和豐富的健身設(shè)施，將是大家茶余飯后聚會(huì)、游樂和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:21:04
• 153****6841

  選定一些網(wǎng)站。，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房。再下單。
  選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息，1、房屋手續(xù)是否齊全
  2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  3、交易房屋是否在租
  4、土地情況是否清晰
  5、市政規(guī)劃是否影響
  6、福利房屋是否合法
  7、單位房屋是否侵權(quán)
  8、物管費(fèi)用是否拖欠
  9、中介公司是否違規(guī)
  10、合同約定是否明確
  優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購(gòu)房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:20:58
• 131****0252

  買房和選房完全是兩回事，買房子只是一種交易行為，而選房子卻是一個(gè)學(xué)術(shù)問題。
  
  
  
  只要有錢，你就可以輕松的賣到你想要的房子；但如果你想買到各方面都如意，從地段、樓盤、朝向、風(fēng)水、面積等都很合適的房子，非要會(huì)選房不可。
  
  
  
  很多人之所以把選房和買房等同在一起，那是不知道沒買對(duì)房的人到底有多慘。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買到抵押房
  
  前段時(shí)間天涯社區(qū)上就有一位網(wǎng)友發(fā)帖，稱自己買房掉入中介精心設(shè)計(jì)的陷阱，交了 8 萬定金之后，才知道房子產(chǎn)權(quán)還在銀行里抵押，這樣的房子有可能辦不了證過不了戶，甚至有可能被銀行收走， 40 萬的尾款到底付還是不付？不付就是違約， 8 萬定金就拿不到，付了有可能房子會(huì)被收走，真是欲哭無淚。
  
  
  
  
  
  
  
  精裝公寓的坑入住后才發(fā)現(xiàn)
  
  有人選擇買了精裝公寓，等交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)各種設(shè)計(jì)不合理，**難受的要數(shù)馬桶橫著坐了：「坐在馬桶上，正常情況下膝蓋已經(jīng)碰到墻壁了，如果稍微低下頭或者身高 1 米 8 以上的人坐上去，都會(huì)撞墻，除非你橫著坐！」
  
  
  
  
  
  地鐵口不一定適合居住
  
  也有朋友趕上新規(guī)劃地鐵，因?yàn)榕c地鐵站「零距離」的口號(hào)誘惑下，選擇了距離地鐵站點(diǎn)步行5分鐘的「正地鐵房」，交房后卻發(fā)現(xiàn)：房子距離地鐵不到300米，沿馬路，晚上的噪音吵的根本睡不著，而地鐵軌道中超過100噸的列車呼嘯而過帶來的振動(dòng)，哪怕是地上也能感受的到。
  
  
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)公寓為什么便宜你了解嗎
  
  還有人選擇置購(gòu)買了 70 年產(chǎn)權(quán)的公寓，卻發(fā)現(xiàn)沒有房產(chǎn)證或宅基地證，需要先辦理為期一年的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來前前后后花費(fèi)了半年，過了半年又要重新開始弄一遍……
  
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:20:51

相關(guān)問題

• 問 怎樣選房?如何網(wǎng)上選房？
  答

  沒錢買房愁，有錢買房也愁，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候?qū)τ跊]有過購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來說，選房也是一件較為頭疼的事，一方面害怕選的不好自己吃虧，另一方面又怕選不到合心意的房子。人們對(duì)于房子一般只在選房當(dāng)天才能看到房子真正長(zhǎng)什么樣子，這樣的請(qǐng)款，怎么能不叫人焦心呢。因此，怎么選房才能選到合心意的房子成為人們迫切需要解決的問題。　　　　選房首先要了解自己的需求，列清楚這套房必須具備的優(yōu)點(diǎn)、一定不能有的缺點(diǎn)，以及希望盡量有的加分點(diǎn)具體選擇上，從大到小來考慮：　　　　1，該城市、區(qū)域、地段的發(fā)展定位、是否有同類的樓盤連片，是否形成了集聚效應(yīng)，是否具有投資潛力，是否保值，是否有**潛力。樓盤周邊是否有無法容忍的公共設(shè)施，比如垃圾焚燒廠、工場(chǎng)、加油站、油庫(kù)之類的?！　　　?，該地段的規(guī)劃建設(shè)是否有提升的空間，道路和公共交通規(guī)劃、通勤時(shí)間、周邊的市場(chǎng)、商場(chǎng)、醫(yī)院、**、銀行等等的生活配套是否完善或者是否有規(guī)劃。樓盤本身距離這些配套的路程有多遠(yuǎn)，特別是公交系統(tǒng)，離地鐵站公交站越近越好。　　　　3，樓盤本身開發(fā)商實(shí)力和口碑好不好（特別是建筑質(zhì)量方面），開發(fā)商對(duì)這個(gè)樓盤的定位如何，目前是第幾期的工程（一般經(jīng)驗(yàn)第一和第四期是會(huì)比較好

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• 問 選房怎樣選?網(wǎng)上選房怎么樣 網(wǎng)上選房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  選房需要考慮售房者綜合實(shí)力、房屋質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)、選房樓層，選房風(fēng)水、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)配套等各大因素。知曉下列選房注意事項(xiàng)，菜鳥也能變專家，輕松買房不用愁。選房注意事項(xiàng)之找對(duì)中介公司買房**重要的就是安全買到房子，不上中介公司的當(dāng)，不買爛尾樓。選房就是選中介，這話是正確的。好的中介公司不僅僅在口碑方面享有美譽(yù)，其開發(fā)的房子在房屋質(zhì)量上面也有所保障。買房選房先查看中介公司資質(zhì)，然后查看樓盤是否有五證兩書。五證是指是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！∥遄C中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。二書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。選房注意事項(xiàng)之樓盤各項(xiàng)指標(biāo)要了解清楚買房看社區(qū)，先看社區(qū)大不大，其次樓盤容積率、綠化率、公攤面積、樓層情況要了解清楚。選房先鎖定社區(qū)，首先要看社區(qū)規(guī)模大不大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，要了解社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

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• 問 如何網(wǎng)上選房？網(wǎng)上選房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  網(wǎng)站上出售的房源可以按照區(qū)域、總價(jià)、戶型、面積等多個(gè)限制詞來進(jìn)行搜索，很多房源還附有戶型、室內(nèi)環(huán)境、小區(qū)環(huán)境的照片?！百?gòu)房者在前往實(shí)地看房前，就能夠?qū)Ψ吭吹膬?nèi)部情況、外部環(huán)境等有一個(gè)直觀了解，既能避免白跑一趟，也為購(gòu)房者節(jié)省了時(shí)間。面對(duì)網(wǎng)上紛繁的購(gòu)房信息，應(yīng)該擦亮雙眼，理性面對(duì)網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。同時(shí)，注意以下幾個(gè)方面，切實(shí)做到明明白白消費(fèi)?！靼鬃约旱男枰?。買房子首先是要清楚自己的需要，買什么片區(qū)的房子，做什么用，需要的空間、配套設(shè)施以及未來發(fā)展都要先考慮好。因此我們不要光聽中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能選到合適的房源。——確權(quán)。產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)交易**容易出現(xiàn)問題的地方,很多房子在交易進(jìn)行當(dāng)中或之后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，買房者要在買房之前通過審查賣家的產(chǎn)權(quán)資料等確定產(chǎn)權(quán)歸屬,方能進(jìn)行交易?！嗔私庖I的房子。作為人生當(dāng)中**大的一筆交易，應(yīng)該花點(diǎn)時(shí)間和精力去了解房子的屬性。具體的，比如房產(chǎn)交易需要繳納的稅種和稅額、房子的房齡、土地使用權(quán)限、物業(yè)管理等等。

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• 問 網(wǎng)上選房有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  答

  買房者不需要從一地趕到另一地選房看房，僅在家里利用互聯(lián)網(wǎng)，就可了解房地產(chǎn)樓盤項(xiàng)目的規(guī)模和環(huán)境，進(jìn)行各種房屋的查詢和觀看。購(gòu)房者所關(guān)心的一切重要信息如房屋的外觀、房間的布局、周圍的社區(qū)環(huán)境、公園、**等，只要用手指輕輕點(diǎn)擊鼠標(biāo)就可盡收眼底，在對(duì)各種房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了全面而審慎的選擇、比較后，購(gòu)房者即可找到符合自己心目中理想需求的房屋。過去十分耗費(fèi)時(shí)間、口舌和精力的選房過程，變得十分輕松有趣和迅速快捷。

• 問 網(wǎng)上選房常見問題有哪些 需要注意什么問題
  答

  網(wǎng)購(gòu)深入人們生活的各個(gè)角落，連買房也可以網(wǎng)上下單。網(wǎng)上選房，網(wǎng)下看房，網(wǎng)上付款，如今，互聯(lián)網(wǎng)正成為許多市民添置房產(chǎn)的新渠道。但是，網(wǎng)上選房還是存在著許多風(fēng)險(xiǎn)，那么在網(wǎng)上選房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？ 網(wǎng)上選房的優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購(gòu)房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。 選房的步驟是：選定信譽(yù)良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，再下單。 選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息。 以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問題： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、福利房屋是否合法 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、物管費(fèi)用是否拖欠 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確