網(wǎng)上選房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些 需要注意什么問(wèn)題

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• 141****2115

  網(wǎng)購(gòu)深入人們生活的各個(gè)角落，連買(mǎi)房也可以網(wǎng)上下單。網(wǎng)上選房，網(wǎng)下看房，網(wǎng)上付款，如今，互聯(lián)網(wǎng)正成為許多市民添置房產(chǎn)的新渠道。但是，網(wǎng)上選房還是存在著許多風(fēng)險(xiǎn)，那么在網(wǎng)上選房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？ 網(wǎng)上選房的優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購(gòu)房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性?xún)r(jià)比高的房源。 選房的步驟是：選定信譽(yù)良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，再下單。 選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息。 以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問(wèn)題： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、福利房屋是否合法 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、物管費(fèi)用是否拖欠 9、中介公司是否違規(guī) 10、合同約定是否明確

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么在網(wǎng)上選房？要注意什么問(wèn)題？
  答

  選定一些網(wǎng)站。網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房。再下單。選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息。

• 問(wèn) 收房常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？ 收房的程序是什么？要注意什么問(wèn)題？
  答

  收房的程序是　　1、關(guān)于收房時(shí)間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天?！　?、您可以去物業(yè)部門(mén)查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。　　3、注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)等問(wèn)題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2%至3%，建議不超過(guò)5%?！　?、物業(yè)可能會(huì)催促交付物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。但根據(jù)建委的**新規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用為收房條件?？梢则?yàn)收好后交付費(fèi)用?！　?、從物業(yè)領(lǐng)取鑰匙時(shí)，要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?有哪些問(wèn)題需要注意？
  答

  簽購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題與注意事項(xiàng)：1、購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》上所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。2、購(gòu)房者所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議中的購(gòu)房人應(yīng)與商品房買(mǎi)賣(mài)契約中購(gòu)房人一致。3、購(gòu)房者可通過(guò)《商品房預(yù)售許可證》上備注事項(xiàng),了解開(kāi)發(fā)企業(yè)所銷(xiāo)售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的,在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí),應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商約定土地解押時(shí)間和簽約時(shí)間。4、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)所簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)按照從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,協(xié)議中應(yīng)約定簽約時(shí)間。認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí),購(gòu)房者只付定金,不付房款。5、購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋若設(shè)定在建工程抵押的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中注明房屋抵押的事實(shí),雙方應(yīng)約定房屋的解押時(shí)間和簽約時(shí)間。6、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約必須是從網(wǎng)上下載的標(biāo)準(zhǔn)格式,雙方簽字蓋章后,購(gòu)房者方可付定金和房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在十日內(nèi)確認(rèn)上傳,并在三十日內(nèi)辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”,而且在通常情況下還可以避免因開(kāi)發(fā)商的其他債務(wù)導(dǎo)致所購(gòu)房屋被人民法院查封。7、購(gòu)房者在簽約前,不僅要充分了解合同的主要條款,也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時(shí)公約的主要條款,因?yàn)檫@些條款中有購(gòu)房者將要履行的義務(wù)和責(zé)任。8、商品房買(mǎi)賣(mài)契約的示范文本為市房產(chǎn)管理局監(jiān)制,但主要條款由雙方商定,尤其是房屋交付時(shí)間,交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間和違約責(zé)任,雙方應(yīng)在合同中加以約定。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要注意什么?常見(jiàn)問(wèn)題有哪些?
  答

  簽訂購(gòu)房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買(mǎi)受人也起訴無(wú)據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書(shū)面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤(pán)時(shí)，買(mǎi)受人可能買(mǎi)得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開(kāi)發(fā)商為了盤(pán)活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤(pán)抵押。如果此類(lèi)房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買(mǎi)受人得不到房屋。因?yàn)橘I(mǎi)受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買(mǎi)受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買(mǎi)受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買(mǎi)、又抵又買(mǎi)等）情形導(dǎo)致買(mǎi)受人得不到房屋，買(mǎi)受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

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• 問(wèn) 房屋裝修常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？ 房屋裝修應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
  答

  呦！好大的題目！1.水電改造時(shí)，注意橫平豎直，電線(xiàn)要穿管，**小用2.5mm2的電線(xiàn)；廚房用4mm2電線(xiàn)；冷熱水管分槽埋設(shè)。2.先鋪地磚或找平，鋪完磚（找平）后再做木工。找平時(shí)地面要洇水，不要大量澆水，免得漏到樓下。3.鋪完磚（找平）后做木工，把地面保護(hù)好，免得把地磚磨花了。吊頂要輕鋼龍骨打底，木工板**低要100元一張的，澳松板**低要29元一張的，飾面板厚度起碼要2.8mm，門(mén)套線(xiàn)厚度**低1cm。4.先油漆，**后再墻面漆。油漆時(shí)底子一定要干凈，底漆起碼3遍，面漆2遍，漆膜厚度、光澤度要仔細(xì)看，不能有流墜。5.**后在原墻上刷界面劑，批膩?zhàn)樱蚰テ秸笏?遍乳膠漆，或者貼壁紙。6.**后該裝燈和衛(wèi)浴扣板了。7.裝套裝門(mén)、安櫥柜、潔具、地板等。然后，打掃房間等著搬家具吧。

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