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怎樣查房屋預售許可證?怎樣查房屋預售許可證?

131****6653 | 2019-10-14 05:23:30

已有3個回答

  • 137****1587

    查詢預售許可證可以從兩個方面進行：

    (1)直接向市房管局或省建設廳了解物業(yè)的預售批準情況。

    (2)要求開發(fā)商出示《商品房預售許可證》。

    但須留意的是，有《商品房預售許可證》，并不意味著全部樓盤都可以放心購買。對于某些分期開發(fā)建設的樓盤，主管部門會根據(jù)工程建設的具體情況，分期發(fā)放預售許可證；同時也有些預售許可證只對某一棟綜合樓的某些樓層批準預售。

    查看全文↓ 2019-10-14 05:23:55
  • 157****4789

    在百度搜索的地址欄輸入“南寧市住房保障和房產管理局”并搜索。



    在搜索彈出的結果中，選擇“南寧市住房保障和房產管理局--官網”。

    查看全文↓ 2019-10-14 05:23:50
  • 132****7466

    (1)開發(fā)企業(yè)的名稱

    當你拿到商品房預售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發(fā)企業(yè)可能存在問題。

    (2)項目的名稱

    查看預售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產還沒有得到預售許可證。所以，除了開發(fā)企業(yè)的名稱，你還需要確認房產項目的名稱，看看它與實際是否相符。

    2、看數(shù)字：
    (1)看帳號

    一般來說，商品房預售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

    (2)看面積

    總建筑面積、預售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保障。

    (3)看土地使用權證號

    開發(fā)商只有取得了土地使用權，才可以開發(fā)建設房產項目。所以，只有當預售證書上寫明了土地使用權證號，才說明開發(fā)商的資質沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權證號去查詢房屋的情況。

    3、看用途：
    房屋用途性質是**重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看房屋的用途。

    4、看附圖：
    有些商品房預售許可證上會附上項目平面圖，并注明預售房屋的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預售證就有可能是假的。

    5、看備注：
    雖然不能保證預售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明房屋抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預售證的真假。

    開發(fā)商沒有預售許可證的風險
    1、是工程爛尾的風險。
    開發(fā)商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風險就很高。

    2、是無法驗收無法辦證的風險。
    如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或審批手續(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。

    3、開發(fā)商一房多賣的風險。
    由于未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，購房者在購買時，并不能同步在房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風險就難以避免。

    查看全文↓ 2019-10-14 05:23:46

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