單位怎樣申請網簽?網簽是什么意思 網簽流程

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• 155****6776

  相信很多人都聽說過網簽，但是卻并不清楚網簽具體是怎么一回事，更不知道購房合同網簽應該如何操作，那么今天就讓小編為大家一一道來吧。
  
  一、二手房網簽是什么？
  
  二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網上交易系統(tǒng)，它可以將二手房交易過程中的具體信息在網上展示出來，比如房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計等，并且簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等步驟也可以在網上進行。
  
  二、二手房網簽的優(yōu)勢是什么？
  
  1、房產信息可隨時查詢
  
  購房者可以通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。
  
  2、避免買到問題房產
  
  在商品房建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:02:02
• 131****0659

  簽雙方協(xié)議，如果是應屆生就簽三方協(xié)議，一般簽了協(xié)議基本上單位就不會不要你的。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:01:56
• 153****0963

  到房地產相關部門進行備案，并在網上予以公布，用戶可以根據網簽號對合同進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。
  
  網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上并無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了“網簽”許多人造光環(huán)，導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發(fā)諸多法律糾紛。
  
  1、房產買賣合同沒有網簽，并非確定無效。
  
  《房產買賣協(xié)議》不違法國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，已經成立并生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
  
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
  
  房產買賣合同沒有網簽不影響合同效力，但肯定會影響到隨后的辦理房產證的環(huán)節(jié)。
  
  2、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網簽手續(xù)在先，也不能對抗合法占有房屋的第二買受人。
  
  《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》一房數賣中的數個買受人均要求繼續(xù)履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第13條的規(guī)定確定權利保護順位。在房屋查封期間占有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預售合同備案或房屋網簽手續(xù)買受人的權利，不能對抗合法占有房屋的買受人。
  
  買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋采取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，并提取保存有關財產權證照。
  
  3、網簽（備案登記）不具有物權的效力，過戶前案涉房屋的所有權人仍為房地產公司。
  
  所謂網簽即商品房預售登記，就是房屋交易雙方在規(guī)定的時間內到相關行政部門進行房屋備案，在預售的房屋合同上編上不同的號碼，并在網上予以公布，防止商品房銷售中出現(xiàn)重復銷售、重復抵押的情形，保護房地產交易的透明度。
  
  我國法律及相關法規(guī)中規(guī)定了商品房預售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條均規(guī)定商品房預售需向縣以上相關行政部門進行登記備案，證實登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規(guī)中并沒有明確預售登記的效力問題。
  
  一般在實踐中認為，預售登記是是為保全將來發(fā)生不動產物權變動而產生的一項請求權，因預售登記時物權尚不存在，故所登記的仍是一種請求權，且在《中華人民共和國物權法》中，沒有規(guī)定備案登記制度，根據物權法定原則，備案登記不具有物權的效力，案涉房屋的所有權人仍為該房地產公司。

  查看全文↓ 2019-10-20 17:01:51

相關問題

• 問 ??買房網簽什么意思？購房網簽流程是什么?
  答

  網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網簽的作用：實時登錄網簽系統(tǒng)，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字畫押的這份合同內容相符。

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• 問 ??新房網簽是什么意思?購房網簽流程是什么?
  答

  1、查詢樓盤相關信息　　交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關內容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》　　一些發(fā)展商在進行網上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約?！　〈藭r，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。3、進行保存合同　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網簽　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。新房網簽注意事項：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證　　網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2、注意合同文本　　網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。3、面積確認及面積差異處理　　如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。4、網簽時一定要認準交房日期是否確定　　資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。5、網上簽約注意保護密碼　　購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。　　為什么密碼如此重要？雙方在網上簽訂后，如果沒有手動點擊提交備案，8小時后已保存的簽訂合同會自動提交備案。而在這8小時內，即使在打印紙質合同后，如果當時沒有將網上已經簽訂的合同提交備案，而發(fā)展商有雙方密碼，可以再次進入系統(tǒng)修改條款。此外，在網上簽訂合同時設置的密碼，還將在后期用于辦理網上按揭等業(yè)務?！　≡谔峤粋浒覆⒋蛴　渡唐贩總浒傅怯涀C明書》之后，網上備案的合同條款將無法再進行更改。買房后什么時候要網簽？　　預售資金監(jiān)管執(zhí)行開始，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂好購房合同，并且提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉賬交款三種方式進行資金交存。在購房款到賬并經確認后，也就是3個工作日內，網簽合同通過備案。

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• 問 ??網簽房是什么意思?網簽的流程有哪些?
  答

  網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款;2.由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同;3.雙方當事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發(fā)布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴重的將其違規(guī)行為記入該機構和人員的信用檔案。

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• 問 買房網簽什么意思? 購房網簽是什么意思 為什么要進行網簽？
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。網簽流程如下：1）交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；2）由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；3）雙方當事人簽字（蓋章）；4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。2、面簽所謂面簽，就是買賣雙方達成買賣意向之后，買方如需向銀行申請公積金貸款或者商業(yè)貸款，買、賣及銀行三方，在銀行借款合同以及其他與銀行貸款有關的文件上簽字，便于銀行核對貸款人身份的真實性。買賣雙方持面簽資料，到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)。貸款行會對賣方所提供的房產證、身份證、結婚證

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• 問 ??網簽房是什么意思?網簽的流程有哪位清楚?
  答

  關于買房網簽的辦理流程：1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網簽操作人員將首先在網簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關信息，經由買賣都雙方確認無誤后，網簽操作人員將合同電子文本信息提交到網簽系統(tǒng)申請合同備案。2、申請備案的合同提交后，網簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網上備案，生成合同編號。同時網簽系統(tǒng)及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經備案的網簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。4、網簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。以上就是房團惠百團大戰(zhàn)小編為大家介紹的買房網簽辦理流程及網簽合同注意事項，希望能為您帶來幫助。

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