安置房公證要多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？

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• 155****3735

  目前國家沒有出臺安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風險,且無法公證,所以,如確實需要購買,應找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會為您考慮出售方的主體資格等問題,及以后可能發(fā)生風險應如何保障您的權益。
  
  憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。
  
  公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
  
  不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
  
  房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　?br/>
  根據(jù)相關規(guī)定，申請辦理房屋買賣合同公證，當事人應當提交以下證明材料：申請人的居民身份證件及復印件;委托代理人代辦的，代理人應提交身份證件和授權委托書; 　賣方要提供房屋所有權證書及復印件; 出賣共有房屋，賣方應提交其他共有人同意出賣的書面意見;
  
  房屋買賣合同文本;當事人可以請公證機關代為草擬;，單位購買私房的，買方應當提交房屋管理部門批準買房的批準文件。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:16
• 143****6176

  　　看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障。
  　　一次拆遷評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:12
• 132****6310

  2015年4月，丁某通過房產(chǎn)中介向錢某購買位于航頭鎮(zhèn)的拆遷安置房屋一套，合同約定了房屋轉讓價款、房款支付時間、房屋交付時間等。因拆遷安置房在房屋產(chǎn)權證辦理后三年內不能交易過戶，為了房屋買賣合同今后能夠順利履行，減少對交易風險的擔憂，買賣雙方在房屋中介的指導下，又辦理了房屋交易過戶所需的委托公證書，同時錢某還將房屋產(chǎn)權證交給了丁某。丁某支付了全部房屋轉讓款，并搬進房屋內居住生活。
  
  2018年2月，該房屋滿足全部房屋過戶條件，但錢某卻拒絕過戶，之后又不知去向。丁某在房產(chǎn)中介的幫助下查詢到錢某曾在房屋滿足過戶條件時，向小額貸款公司借款并辦理了房產(chǎn)抵押，為房屋過戶設置障礙。
  
  丁某無奈至社區(qū)中心尋求法律幫助。
  
  律 師 解 答
  
  
  問：合同有效無效？
  
  答：房屋買賣合同是買賣雙方的真實意思表示，依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬有效。該合同對買賣雙方均具有法律約束力，雙方均應按照合同約定履行各自的合同義務。
  
  
  
  問：丁某該怎么辦？
  
  答：首先，雙方應該協(xié)商解決，丁某已經(jīng)付清了購房款，他的合同義務已經(jīng)履行完畢，錢某應當配合辦理過戶。同時，丁某有權要求錢某向小額貸款公司清償債務注銷抵押權。如若協(xié)商不成，丁某可向人民法院提起訴訟，要求錢某繼續(xù)履行房屋買賣合同。
  
  
  
  律師說法
  
  由于拆遷安置房有3年禁止交易期的限制，故拆遷安置房屋相對普通的商品房價格都會偏低一些，所以購房者會更愿意選擇購買安置房。但由于禁止交易期的存在，房屋買賣合同簽訂后到**終房屋過戶往往有較長的時間，這段時間里會發(fā)生各種問題而導致**終能否過戶存在諸多不確定因素，也就是我們通常講的“風險”。而這種風險引發(fā)的問題已經(jīng)在現(xiàn)實中頻頻出現(xiàn)。
  
  【風險一】：賣方的資格
  
  拆遷安置房的權利人到底是誰？戶主？戶主夫妻？同住人？
  
  一般來說，在簽訂買賣合同時，絕大部分安置房都還沒辦理房產(chǎn)證，這個時候很多買方就會忽略一個問題，那就是簽合同的賣方到底應該是誰？
  
  房屋動拆遷一般是針對一個家庭戶的，所以可能存在多名被安置人員。而在安置房屋辦理小產(chǎn)證之前，所有被安置人員都應當是房屋權利人。因此，如果在簽訂買賣合同時，只有戶主或者部分被安置人員簽字，那么一旦家庭內部成員對安置房屋的分配產(chǎn)生爭議，這份買賣合同將面臨無效的風險。
  
  因此，簽訂拆遷安置房買賣合同，需審核簽訂雙方的主體資格。
  
  【風險二】：約定和法定過戶條件具備了，卻過不了戶
  
  狀況1：賣方反悔了
  拆遷安置房買賣中碰到**多的問題就是：賣方到期不配合過戶。在經(jīng)歷了漫長的等待后，好不容易等到可以過戶了，賣方又以各種理由推拖，其實說白了就是“房價漲了，當初賣太便宜了，我反悔了”。
  
  狀況2：一房兩賣了
  隨著房價的“水漲船高”，有些賣方可能直接將房屋高價賣給第三人，并辦理了過戶手續(xù)。這個時候第一個買家的合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，剩下的只能是主張返還購房款及要求賠償了。
  
  狀況3：過戶前房屋被抵押查封了
  雖然買方支付了全部購房款，也實際搬到了安置房中居住，但是根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)的權屬是根據(jù)登記為準的，即“過完戶這房子才算你的”。因此，在安置房滿足過戶條件前，也可能出現(xiàn)賣方自己經(jīng)濟狀況出現(xiàn)問題將房屋進行抵押，或者房屋被其他債權人申請查封的情況。甚至有賣方惡意向第三方舉債，制造虛假債務，以達到將房屋抵押或查封的目的。當房屋被抵押或查封后，房屋是無法再辦理轉讓過戶手續(xù)的，只有將房屋上的抵押權注銷或滌除、將房屋上的查封解除，才可以繼續(xù)辦理轉讓過戶手續(xù)。這時買方可能將面臨再額外支付一筆不小的費用，用以替賣方滌除抵押權或解除查封，或者是通過法院訴訟以撤銷賣方的惡意舉債。
  
  狀況4：賣方去世
  所謂夜長夢多，在交易過程中很可能發(fā)生權利人過世的情況，那么房屋過戶之前還得先處理繼承問題。
  
  【風險三】：買方的購房資格
  
  上海市對于房屋買賣是有限購政策的，尤其是外省市戶籍的人員。買方在購買安置房時可能具備購房資格，但是由于安置房辦理過戶的周期較長，很可能在這期間政策發(fā)生變化或者買方自身情況發(fā)生變化，購房資格達不到了。這時候就會變成合同客觀不能繼續(xù)履行而要解除，且賣方是沒有責任的。
  
  律師建議：
  
  現(xiàn)實中許多買家基于拆遷安置房的房價便宜、自身經(jīng)濟條件有限等原因，選擇購買拆遷安置房，但因為相關法律法規(guī)、政策的規(guī)定，致使拆遷安置房的買賣存在較大風險，嚴重的可能導致買家**終房財兩失。
  
  所以，購買拆遷安置房時需謹慎。買方需認真考察賣方的動拆遷安置協(xié)議、安置房的性質、賣方本人的經(jīng)濟情況等；簽訂合同時應當約定明確的交房時間、過戶時間；有時候約定高額的違約金也能在一定程度上約束賣方。切忌盲目購買，以免房財兩失。

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:08
• 134****5505

  話說早在去年的這個時候，房哥平臺發(fā)布了一篇關于市區(qū)二手房買賣流程的文章（詳情戳?：干貨收藏，市區(qū)二手房買賣的套路都在這兒......），簡要介紹了市區(qū)普通二手房的正規(guī)買賣流程。
  
  
  
  在茫茫二手房交易市場中，安置房也算主力軍。這次房探小哥就給大家講講安置房的交易流程與注意事項。今天，咱們主要分享的是尚未有產(chǎn)權證的二手房一般是如何交易的。
  
  
  
  在告訴大家交易流程之前，我們先要弄清一個概念。市場上在售的安置房可以分為兩種：
  
  
  
  A.已經(jīng)有產(chǎn)權的安置房：
  這種安置房已經(jīng)獲得產(chǎn)權證，交易流程與市面上普通房源無異。
  
  B.未取得產(chǎn)權的安置房：
  安置房從摸文到獲得產(chǎn)權，要經(jīng)過幾年的漫長等待，期間會有大量的房源流入市場。由于這種安置房還沒下產(chǎn)權證，因此無法在房管局進行正常的登記過戶，交易流程不同尋常，還存在一定風險。
  
  但是，這種存在風險的交易行為在二手房市場上非常普遍。一方面，房子可能已經(jīng)交付，買方可以實地看房；另一方面，如果賣方急需用錢，等不及下達不懂產(chǎn)權證書，便及早地將房源推入市場。
  
  
  
  那么，怎樣做才可以盡可能地規(guī)避風險呢？別急，咱們先從安置房交易流程上來捋一捋~
  
  
  
  老規(guī)矩，先上流程圖。▼
  
  
  
  
  
  1
  
  摸 文
  
  
  
  摸文即拆遷戶通過類似抓鬮的方式獲得安置房的樓層、門牌等確切位置信息。此時拆遷戶們若準備出手房源的，可以將這些信息掛到市場上。
  
  
  
  認購順序號，即摸文票，拆遷戶拿到摸文票去摸文。▼
  
  安置房2633.png

  查看全文↓ 2019-10-21 06:40:03

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• 問 安置房公證費用多少錢?拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  安全。公證了效力更好。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實際中大多數(shù)時候是沒有公證的。不過公證了，可以防反悔或加價。憑拆遷安置補償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 ??安置房買賣在什么地方公證？拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 安置房公證費用多少錢?關于拆遷安置房公證
  答

  您好！可以公證，是雙方合意，意思表示真實且不違反法律的合同是有效的。但是由于安置房限制流轉等政策，您需要先了解清楚該房屋的狀態(tài)等再做決定。

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• 問 ??什么樣性質的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  　　看房屋的性質是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責任等。公證沒有什么意義，關鍵是自己權利的保障。　　一次拆遷評估中，估價結果既有整體價格，更要有分戶結論。要處理好估價對象的這一整體與個體的關系，一個小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準價格，然后再將此價格修正到各個單元，且每一單元的價格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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• 問 安置房公證要多少錢?我要買安置房，可以公證嗎
  答

  拆遷房5年內不允許過戶，可以公正為贈與，公證費用按房屋價值比例收取，建議5年后采取二手房交易的方式過戶，不過5年后過戶需按照當時市場行情繳納稅金，另外，現(xiàn)在二手房交易必須把錢打到專有賬戶，**起碼你得準備幾十萬在手里 不過這房子屬于另一個女人的，屬于婚前財產(chǎn)，不可能到你手里的

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