??歷下區(qū)綠城百合花園交房時怎么驗房？流程是怎么樣的呢？

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• 141****7923

  正常來說都是一并進行的
  你要真說讓我分個先后 那就是：結(jié)清房款 業(yè)主驗房 交納物業(yè)管理費
  

  查看全文↓ 2019-10-22 16:20:58
• 148****6573

  一、首先要去物業(yè)部門對以下幾份資料進行查驗：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說明》；
  3、《竣工驗收備案表》；
  4、面積實測表；
  5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題：
  確認售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。
  三、需要檢查的具體事項 ：
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫；
  (3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度；

  查看全文↓ 2019-10-22 16:20:56
• 141****9552

  1、檢查傾斜與水平。
  （1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  （2）目測大致地平。
  （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。
  2、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  3、檢查空鼓。
  （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。
  4、測量房間的層高。
  建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。
  

  查看全文↓ 2019-10-22 16:20:49

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• 問 ??百合花園看房交房時怎么驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  關鍵是你和開發(fā)商合同約定購買的是哪個單位的房子，交付給你的房子是不是和合同約定的是同一套房子，如果不是，開發(fā)商違約，當然要承擔法律責任。你材料說的不是很清楚，讓人不知道到底是開發(fā)商交付的房子不是你當初購買的房子還是什么情況。

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• 問 ??青島綠城百合花園小區(qū)交房時怎么驗房？誰能說說呢？
  答

  一般自己就可以搞定?！　⌒路拷环繒r候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了?！　∽⒁馐马棧? 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座?！　? 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固　　5 檢查每一個燈和開關　　6 檢查每一個水龍頭　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利　　8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少。開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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• 問 綠城百合花園交通配套怎么樣
  答

  綠城百合花園地理位置優(yōu)越，周邊交通便利，與主要道路相連，出行便捷。不管是自駕還是公共交通，都能快速到達目的地。享受便捷出行，暢通無阻，讓生活更加便利舒適。

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• 問 ??想問問綠城百合花園的房子怎么樣？應該怎么辦呢？
  答

  風水，都好。歷古以來前所未有，都有共同的打造基礎，水泥、鋼筋、玻璃、自來水、電、天然氣打造的風水。風水就是正確選擇居住地形。本人在上百處遺址中的結(jié)論認為：那里大多數(shù)有風水理氣、羅盤用事跡象特征，應有一定的羅盤文化含義，但基本是一票否決，是地形局限，沒有留下延續(xù)的種群。本人在現(xiàn)實中找到的事例是，地形不合法，風水理氣、羅盤用事如同兒戲，毫無意義。所以本人才有：”什么叫風水？多從科學角度思考更有益”的結(jié)論。過去很多地段無法建房，現(xiàn)在有鋼筋、水泥、玻璃、自來水、電、天然氣，可建、可造，克服了劣質(zhì)地形的局限。木頭、泥土、紙糊窗、提桶吊水挑水、茅草、松木火光和鋼筋、水泥、玻璃墻、自來水、電、天然氣，決對是兩種風水含義

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• 問 ??現(xiàn)在濟南綠城百合花園的房子怎么樣？誰能說一下呢？
  答

  濟南東部高新區(qū)聚集著一幫白領，也不知道是真白領還是假白領。屬于城市的中層吧。加上濟南東部開發(fā)的早。所以放假不低。燕山立交橋附近13500應該有了。奧體中心是08年之后興起的，現(xiàn)在也漲的不少了。估計海爾綠城應該12000了。

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