房子停工了要怎樣才能停交貸款?房子一直未交房,房貸可以停供嗎?

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• 133****5822

  　　1、按揭貸款是完全沒有辦法的，因為已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，買賣雙方都受法律保護。任何一方違約都要追究法律責(zé)任。除非開發(fā)商不追究才可以。
  2、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。
  3、購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：
  (1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息

  查看全文↓ 2019-10-22 21:25:47
• 142****5461

  絕對不可以停，雖然你沒交房，但錢銀行已經(jīng)借給你了，必須按月還。如果停供，會形成不良，超過90天或銀行催三次就進黑名單。以后銀行還會起訴你。

  查看全文↓ 2019-10-22 21:25:41
• 131****7866

  先來回顧一下新政密集發(fā)布節(jié)奏：
  
  2014年9月30日：河南省五部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及**比例，取消90/70政策等
  
  2014年11月22日：央行自2012年以來第一次降息，房貸利率從6.5%降至6.15%。
  
  2014年12月10日：河南省公積金發(fā)布新規(guī)，交納周期6個月即可申請（以前是滿一年才可以）。
  
  2014年12月16日：鄭州市公積金發(fā)布新規(guī)，從2015年元旦開始，不再收到借款人的擔(dān)保費。
  
  2015年2月5日：央行降準(zhǔn)，釋放約6000億資金。
  
  2015年3月1日：央行再一次降息，房貸利率從6.15%降至5.9%。
  
  2015年3月30日：**強新政來臨，首套房**20%，二套房40%，普通住宅滿2年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅。
  
  
  
  未來，預(yù)計還會有降息，降準(zhǔn)等新政策。。。
  
  
  
  對于新政中的很多細節(jié)，很多用戶都不太懂也不明白，別墅滿5年了為何還要征全額營業(yè)稅和個稅？寫字樓和商鋪能免嗎？兩年的時間按什么時間來計算？公積金也是認(rèn)貸不認(rèn)房嗎？等等，今天我們就來一一的解釋一下：
  
  
  
  房產(chǎn)滿兩年轉(zhuǎn)讓免營業(yè)稅的界定標(biāo)準(zhǔn)
  
  目前新政規(guī)定普通住宅房產(chǎn)滿兩年轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅，哪這個兩年以什么為界定標(biāo)準(zhǔn)呢？答：以房本或契稅發(fā)票日期滿2年為標(biāo)準(zhǔn)，有一項可以滿兩年，就可以免營業(yè)稅。
  
  
  
  契稅什么時間交？
  
  目前的規(guī)定是契稅是交房之前交都可以，但如果你是一套面積144平方以下的住宅，同時也不是什么特別好的地段或?qū)W區(qū)，不會是單價極高的那種房子，打算交房就轉(zhuǎn)讓的話，就建議去早點交，可以早點滿足兩年，但如果打算自己住而不打算轉(zhuǎn)讓的，就在交房之前去交就行了。
  
  
  
  個稅征收政策未變
  
  目前二手房轉(zhuǎn)說個稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：房本或契稅發(fā)票日期滿五年、房東以家庭為單位唯一住房可免個稅，這個與之前政策一致，所以，個稅和營業(yè)稅是不一樣的，只要不是家庭唯一住房，都要交，目前的交納標(biāo)準(zhǔn)是轉(zhuǎn)讓總金額的1%或差額的20%（但大多都是按總房款的1%交）
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:25:37
• 151****5546

  2019年已經(jīng)過了大半，下半年的走勢如何呢?
  
  可以看出，下半年開始，南寧房貸利率有所上浮，光大銀行首套房利率上浮35%，而其他各行首套房利率也有所調(diào)整。與此同時，2019年也是交房季，面對精裝維權(quán)事件的頻發(fā)，zf如何規(guī)范?南寧**新樓訊為你揭曉。
  
  one|壹
  
  注意!9家銀行房貸利率有所上浮!
  
  7月底，光大銀行房貸利率有所上調(diào)，首套房貸利率由原來上浮25%調(diào)整為上浮35%，二套房貸利率由原來上浮35%調(diào)整至上浮40%。就在大家慶幸其他銀行沒有上調(diào)時，進入8月份，多家銀行的房貸利率進行調(diào)整!
  
  中國銀行、華夏銀行、交通銀行、招商銀行、中信銀行、郵儲銀行等銀行首套房貸利率再上浮5%，目前25%。當(dāng)然也有的銀行利率下調(diào)，例如建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行。8月份南寧各大銀行房貸利率的基調(diào)，首套房25%、二套30%。
  
  有的銀行上浮較為明顯，比光大銀行，首套房貸利率上浮35%，二套上浮40%!
  
  
  
  ▲數(shù)據(jù)來源居周刊
  
  我們來算一算利率上浮后月供發(fā)生了什么變化?
  
  假如一套房(毛坯)，建筑面積100㎡，單價10000元/㎡，總價100萬。
  
  首套**：100萬*20%=20萬;
  
  貸款：80萬
  
  從20%到25%，每個月多交125悶，一年也就是上千元了!是不是開始后悔沒在今年7月份下手?都說買房是緣分，如果可以，8月份趕緊下手，越到年底銀行如果再度收緊，房貸利率再上浮又要拍大腿了……
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:25:30
• 152****3328

  電話長期欠費？信用卡逾期不還錢？黨團費遲遲不交？看似錢不多，其實隱藏著大問題！今天，小編帶你梳理一下“小費用”后面的“大問題”~
  
  
  
  手機欠費或收到法院傳票
  
  
  
  
  
  
  
  **高法、工信部等六部門今年9月份聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防范和打擊電信網(wǎng)絡(luò)詐騙犯罪的通告》，要求電信企業(yè)到2016年10月底前全部電話實名率達到96%，年底前達到100%。實名制的大背景下，手機欠費后果很嚴(yán)重！
  
  
  
  普通卡欠費會入“黑名單”
  
  
  
  一旦你的手機號欠費停機，會計入運營商欠費“黑名單”中，此時只需把欠費補交上便可。但如果三個月之后還不補交欠費，則會被銷號并重新上架銷售，同時你的身份證會被劃入“黑名單”，辦理相關(guān)手機業(yè)務(wù)會很困難。另外，中國聯(lián)通會對所欠資費每天收取千分之三的滯納金，欠費到一定額度后，會通過法律渠道追繳。
  
  
  
  合約機欠費或會收到法院傳票
  
  
  
  如果你的合約機用了幾個月就把號碼扔掉，極有可能會收到法院的傳票。
  
  
  
  惡意欠費影響個人征信
  
  
  
  央行已建立了個人征信中心，手機欠費涉及到個人的信用問題。個人信用較差，將來無法申請房貸、車貸等。
  
  
  
  信用卡逾期不還錢或負(fù)刑責(zé)
  
  
  
  
  
  
  
  1、信用卡透支后逾期不還款是一種違約行為，銀行可以要求持卡人償還本金以及逾期利息、滯納金等；如果銀行向法院起訴并勝訴，持卡人還要承擔(dān)訴訟費用。
  
  
  
  2、如果持卡人以非法占有為目的惡意透支達一定數(shù)額，逾期不還款，構(gòu)成信用卡詐騙罪的，還要承擔(dān)刑事責(zé)任。
  
  
  
  3、逾期不還款會給持卡人留下不良信用記錄，會對持卡人今后的貸款等行為的順利進行造成影響。
  
  
  
  不小心忘了還信用卡，如何避免影響個人征信？
  
  
  
  
  
  
  
  1、如果在還款日，想盡各種辦法都無法還上欠款，那就選擇**低還款額或者分期付款，雖然要交不少利息，但好歹不會上逾期黑名單。
  
  
  
  2、目前大部分銀行都提供了信用卡容差容時服務(wù)，可以為持卡人提供**多3天緩沖還款時間，如果逾期欠款在10元以內(nèi)，還可以累積到下一期賬單還清，不會影響個人征信記錄。
  
  
  
  3、如果有不用的信用卡**好及時注銷，注銷時一定強調(diào)將客戶號和賬戶號一并注銷。避免因為產(chǎn)生年費而讓你糊里糊涂上了征信黑名單。
  
  
  
  4、看清信用卡免年費規(guī)則，目前多數(shù)銀行規(guī)定，白金卡一旦申請，只要成功批卡，不管激活與否，都會自動扣繳年費；另外，各行金、普卡的免年費規(guī)則也不盡相同，有的首年免年費，有的需要刷一定次數(shù)才能免次年年費，或者需要用積分抵充年費，還請用戶在申請時一定看清，避免因年費問題，影響個人征信。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-22 21:25:25

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• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款
  答

  買了商品房但是房子停工了不還銀行貸款不可以，貸款一旦放款成功，借款人承擔(dān)著還款的義務(wù)，所以如果不還款將會對征信產(chǎn)生不良的影響；　　征信不良的處理方法和后果；　?、?保證欠款及時清償，并繳納全部費用；　?、?五年后不良記錄可自動清除，屆時可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；　?、?如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；　?、?如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；　?、?征信不良期間，不可購買火車票、飛機票出行；　?、?征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；　?、?征信不良期間，出國出行受到一定程度的限制。

  全部3個回答>
• 問 ?? 房子停工了要怎樣才能停交貸款
  答

  開發(fā)商交不了房是你和開發(fā)商的糾紛，房貸是你和銀行簽署，兩碼事，如果停繳，征信上會顯示，可以去銀行咨詢協(xié)商，看有沒有能溝通的方式。

  全部3個回答>
• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款?購買了爛尾樓,如果停止交房貸會怎樣?
  答

  開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，無法停止還貸。繼續(xù)還貸。收集證據(jù)。起訴開發(fā)商。房貸：也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部5個回答>
• 問 房子停工了要怎樣才能停交貸款?開發(fā)商破產(chǎn)了 買的期房,怎么做才能停止還貸?
  答

  你是向銀行借錢買開發(fā)商的房;你不能因房有問題不還錢

  全部5個回答>
• 問 房子逾期不交房怎么才能停貸
  答

  1、向房屋抵押貸款機構(gòu)申請停貸。向房屋抵押貸款機構(gòu)提出申請，說明房屋抵押貸款逾期未付的情況，并請求停止貸款；2、提供有關(guān)證據(jù)。準(zhǔn)備相關(guān)的證明材料，證明逾期未付的情況，如貸款合同、房屋交易合同、收據(jù)等；3、完成停貸手續(xù)。雙方協(xié)商后，貸款機構(gòu)會向其上級銀行提交停貸申請，完成停貸手續(xù)；4、支付違約金。根據(jù)貸款合同，應(yīng)支付一定數(shù)額的違約金，以補償貸款機構(gòu)的損失。

  全部2個回答>