怎樣才算交房?單身公寓怎么才算合格交房

已有5個回答

• 146****8385

  帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質量認定書》
  7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”
  二、樓房結構
  1、檢查房屋有無裂縫。
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
  （2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:18:33
• 132****0834

  怎樣才算完成商品房交付？對于房屋的交付，**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外?！惫试瓌t上，交房僅僅意味著對房屋的移轉占有。由于不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件，與動產所有權的移轉以標的物交付行為的完成即意味著標的物所有權的移轉完全不同。因此，房屋的交付只是房屋買賣合同履行行為的一部分，完整的履行行為應當包括出賣人交付房屋于買受人并使其取得該物所有權的行為。
  房屋交付與房屋所有權移轉是兩種不同性質的履行行為，應當予以區(qū)分。當然，按照上條規(guī)定，如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉移占有房屋，而且同時要移轉房屋所有權的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權利義務內容。
  在此約定下，出賣人不僅應當在合同約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，而且還應當將房屋的所有權移轉于買受人，否則應承擔違約責任。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權轉移的，出賣人只要在約定的期限內將房屋移轉給買受人占用，即“交鑰匙”，就應認定出賣人按期履行了“房屋交付使用”的義務。
  交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。
  交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。
  在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成；房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續(xù)，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:18:28
• 134****7347

  動則幾十萬，動輒幾百萬，對于許多人來說,買房子是一輩子**大的投資,在它身上發(fā)生的任何“小事”對購房人來說都是“大事”。當面積縮水、虛假廣告、延期交房、私改規(guī)劃等讓購房人吃虧上當的事屢屢發(fā)生時,我們才意識到掉進了營銷陷阱。
  
  此次，我們就購房者與開發(fā)商糾紛頻率較高的十五個陷阱進行曝光并“支招”防范，希望購房者擦亮雙眼，理性購房，謹防受騙。
  
  
  
  【陷阱一】房屋質量陷阱
  
  我們在商店里購物，既看價格，又看質量。但在我們目前的房地產市場上，銷售的大多數是期房，所以房子的質量在購買時無法鑒定，而往往入住后會發(fā)現很多質量問題。
  
  規(guī)避:房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時，購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房？一要尊重當事人的約定；二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準；三要考慮房屋存在的質量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。
  
  【陷阱二】合同陷阱
  
  業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權等。
  
  規(guī)避:看清楚補充協議的條款,特別是免除開發(fā)商義務,削減業(yè)主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。
  
  【陷阱三】精裝修陷阱
  
  市場中出現了越來越多的“精裝修/全裝修房”，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經常是開發(fā)商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，在出問題時一推了之。
  
  規(guī)避:消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現問題，維權會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應的裝修標準，接房時要一一檢查。
  
  【陷阱四】配套縮水陷阱
  
  很多房子都是預售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設過程中為了節(jié)省成本從而實現利潤**大化，擅自更改規(guī)劃，如小區(qū)綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。到實際交房時,不少規(guī)劃都變成了空的,配套設施要么沒有,要么質量和數量大縮水。
  
  規(guī)避:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。
  
  【陷阱五】按揭陷阱
  
  按揭陷阱分兩種:一是某些開發(fā)商推出零按揭、一成按揭等賣房措施；二是開發(fā)商為了盡快售罄，盲目為那些并不具備還貸能力的購房戶貸款提供“擔?！?。
  
  規(guī)避:購買前應先了解按揭的性質。貸款購房要注意三要點，一是**承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。
  
  【陷阱六】樣板間陷阱
  
  樣板間是開發(fā)商吸引消費者的“門面”，自然經過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間“悄悄”變大，有的裝修產品被“偷梁換柱”，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。
  
  規(guī)避：如果開發(fā)商已經事先申明，樣板間和實物有一定的差距，**后以實物為準，那么消費者在選擇是否買房時就要考慮清楚，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。如果開發(fā)商有承諾樣板間和實物是一樣的，則一定要在購房合同中增加“補充條款”，約定所有的相關內容。
  
  【陷阱七】廣告陷阱
  
  房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發(fā)布含有國家禁止內容的廣告,欺騙購房者。房地產行業(yè)的廣告額是所有行業(yè)中**高的，而其中的虛假宣傳也是**多的。類似的還有“購房返租，以租金抵購房款”、“購房送全屋家具”等，基本都是用利益來蒙蔽購房者雙眼的套路。
  
  規(guī)避:應到實地考察、保留廣告單、樓花等宣傳資料,**好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現,這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。
  
  【陷阱八】定金陷阱
  
  現在市場上開發(fā)商在簽正式合同之前都要求購房者繳納一定數額的款項，作為定金或訂金。如果合同簽不成或消費者不來簽合同，定金或訂金不退。這種定金或訂金的約定，對消費者極為不利，使消費者在簽約時處于受制于人的境地，在簽約談判時雙方因為合同的某些條款達不成協議而導致談判破裂，開發(fā)商都會以對方沒有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。
  
  規(guī)避:應對此類陷阱，專家提醒購房者在還沒有完全確定要購買的情況下，不提倡簽認購書，另一方面，購房者應該先簽合同后交定金。
  
  【陷阱九】交房陷阱
  
  部分開發(fā)商也學會了在流程上耍手段，先交錢、拿鑰匙，完成收房手續(xù)后，然后才能驗房。而實際上房子可能會出現問題，甚至還沒有建好，但是因為購房者簽了收樓手續(xù)，根據契約自由、自治的原則，就表示對樓盤質量認可，這樣對購房者利益就會有巨大損害。
  
  規(guī)避:購房者須“先驗后收”，收樓前先要開發(fā)商出示該項目經驗收合格的文件。法律上也有規(guī)定交房前業(yè)主有權先驗再收，如發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，而不應將問題推向施工方或物業(yè)，由此導致業(yè)主逾期收房的，開發(fā)商應承擔違約責任。
  
  【陷阱十】特價陷阱

  查看全文↓ 2019-10-23 06:18:23
• 138****6555

  
  
  01
  鐘文在郊區(qū)買了一套單身公寓，因為沒錢請裝修工，一交房她就開始自己裝修，在建材市場插著腰跟老板討價還價，為了便宜五塊錢都能跟老板撒個嬌，賣個萌。
  所謂的裝修也僅僅是鋪了木地板，刷了墻，掛了扇廉價窗簾，連床都是從公司拖來的舊沙發(fā)，但是鐘文還是很開心，她終于有了自己的房子，哪怕只有25平米。
  鐘文能這么快就從浪漫派變成務實派，是有原因的。她剛跟李松原在一起的時候就說過，哪怕是一輩子都住出租房，也不愿意當房奴，可是分手的時候，她從李松原的住處搬出來，站在車水馬龍的街上，看著千家萬戶的燈火，破天荒覺得害怕。在朋友宿舍里擠了一周后，她一狠心，決定要買房子。
  可是瘋漲的房價，也波及了這座邊緣三線小城，她工作五年的積蓄也不夠付單身公寓的**，拼了命的省吃儉用，還賣了之前25歲生日時李松原送她的愛馬仕包才算夠。
  心甘情愿的當了房奴，鐘文心里也不會覺得空落落了，沒人來催著交房租，打掃衛(wèi)生起來很賣力，25平米的房子給她的安心，是那些戀愛里不曾有的。
  鐘文躺在舊沙發(fā)上，后悔沒早點買房子，不然也許可以買個30平的，多出來的5平米可以放個秋千架。
  以前總覺得女孩子是要嫁人的，在男方的聘禮單上加一條有房子就夠了，她決定買房子的時候，父母也是一萬個不同意，差點跳起來罵她蠢。
  鐘文在電話里扔下一句，錢是我賺的，想怎么花就怎么花，就掛了電話。
  從前她也以為女生是不需要自己買房子的，工資用來買護膚品，出去旅游，甚至可以買個輕奢品犒賞自己，活的既漂亮又有品質?，F在，買了房子之后，她才懂得買房子是有成就感和安全感的，尤其是在這個房價比天高的年代。
  
  
  02
  鐘文在一家德企工作，福利和待遇在這座小城市算的上不錯，工資一發(fā)下來還了房貸后還能有剩余，她想著一個月買一件家具，不到一年就可以湊齊了。
  那天，鐘文上著班，接到老媽的電話，兜兜轉轉說了半天家長里短，**后終于扯到正題——相親。
  鐘文一聽就想掛電話，自從和李松原分手以后，她媽就著急的不行，成天給她介紹對象，一起逛超市都能拉住超市經理問人家有沒有結婚。
  她媽在電話里說，你都28了。
  鐘文不由火冒三丈，沖著電話吼到：“28怎么了，28就一定要結婚嗎？28就是剩女嗎誰他媽規(guī)定的啊！”
  鐘文掛完電話，委屈的眼淚就涌出來。從前，她跟李松原戀愛的時候，他們說過28歲結婚，29歲生孩子，30而立之前完成所有的人生大事?？蛇@一切都因為李松原移情別戀而告終了，所以28歲成了她的心結，一提就痛。
  半個月老媽都沒再給鐘文打電話，鐘文自知理虧，主動打回去，破天荒地表示愿意相親，但她不是真的想結婚，只是單純的遂了她媽媽的愿。
  沒買房子之前，老媽一直遵著門當戶對的準則給她找對象，沒想到這一次老媽提高了標準，必須有房有車，而且還要有存款，年齡不能超過35歲，理由是一臉驕傲地說：“我女兒都自己買房子了?！?br/>鐘文沒想到一間單身公寓也能成為她身價的籌碼，不禁苦笑。
  老媽這次給她找的對象，完全符合標準，有房有車有存款，年齡29歲，鐘文出于禮貌還是精心打扮了一番，走進咖啡館之后，一眼就看見了周唯。
  鐘文愣在門口，心里好像有一群鹿奔逐而過，她怎么也沒想過相親對象會是她合作公司的負責人，她忐忑地在他對面坐下來，兩人四目相對，點頭示好。
  見到對方沒認出自己，鐘文才松了口氣，原來他并不記得她這號小人物，周唯和平時一樣西裝革履，打著扎眼的深藍色領帶，他也在說話間打量她，兩人的目光總是短暫觸碰又收回，電光火石之間，仿佛有什么東西從她心里溫柔地涌出。
  原本只是想應付一下就走的鐘文，那個下午咖啡喝了一杯又一杯，跟周唯從旅行聊到天南海北，兩人越聊越投機。
  聊到**后，周唯突然說，“聽說你自己買了房子?！?br/>鐘文想起那個25平的房子，羞愧地點了點頭，周唯笑起來，背后的玻璃窗外是西垂的落日，在他肩上灑落一層光輝，他說，現在像她這樣自己買房子的女生不多。
  這種收斂的贊美讓鐘文有幾分得意，也讓她對周唯的好感暴增。
  
  
  03
  鐘文開始跟周唯頻繁的見面，有時候約在咖啡館，有時候約在公園，從工作到生活總是有說不完的話，都愛吃川菜，對未來也有共同的想法。
  在此之前，鐘文從來沒想過有一天她會跟周唯這樣優(yōu)秀的男人約會，周唯這樣的黃金單身漢，是她們全公司單身姑娘的目標，而她只因為買了一個25平米的房子就有了這樣的機會，不知道是幸運，還是巧合。
  周唯說，在此之前他也通過相親認識了一些姑娘，他問過她們，幾乎都沒有積蓄，更別提自己買房了，所以他一聽說鐘文的時候就好奇而欣賞她了。他在意的當然不是姑娘存了多少錢，有沒有買房子，買的房子多大，而是她們對生活的態(tài)度。
  如果一個人一無所有，自然沒有去愛別人的底氣。
  鐘文深以為然，所以當周唯提出交往的時候，她也沒有反對。畢竟到這個年紀了，又是相親認識的，彼此的用意了然于心，鐘文也決定試一試。雖然跟李松原分手的時候，她都覺得30歲之前不談戀愛了，沒想到這么快就遇上了合適的人。
  周唯算不上很浪漫，但絕對是個合格的男友，去接她下班才知道他們是合作公司，才想起他們從前就見過，他更是感慨他們之間的緣分。下班后兩人一起開車繞著小城兜風，或者去川菜館體驗變態(tài)辣，辣得胡子都快冒煙了也能眉開眼笑。
  交往一個月后，周唯第一次去了鐘文的家里。
  那時鐘文的小房子里已經有了基本的家居設施，有多肉盆栽也有鮮花，小小的房間整潔而溫馨，周唯對她又是一番夸贊，兩人在小小的房間里坐著，話頭停下來突然就有些尷尬了。是周唯先吻的鐘文，漫長的擁吻到解開她的衣扣，一切都自然而然。
  鐘文望著天花板，上面貼滿了星星，真是一種奇妙的體驗，在自己買的房子里和自己喜歡的人，沒什么比這個更棒了。
  后來，周唯常到鐘文的小房子里來，他說她的房間布置的簡單而溫馨，鐘文也高興讓他來，兩人在屬于自己的小天地里就靜靜地發(fā)呆也很幸福，那時候鐘文的腦海里，冒出“結婚”兩個字，連自己也嚇了一跳。
  十一月，鐘文28歲生日，周唯求了婚，沒什么驚喜也不盛大，只是一枚鉆戒和一束紅玫瑰的標配，鐘文猶豫了三秒鐘，就答應了求婚。
  戴上戒指后，鐘文還是問出了她一直想問的話，“如果我沒有買房子，你會選擇我嗎？”
  周唯笑了笑，說道：“是你買了房子才讓我對你感興趣，我們才會相遇，但這個只是前提，愛，才是讓我選擇你的原因。如果我們不合適，就算有十棟房子也沒用啊。”
  鐘文笑起來，真是疏而不漏的回答，但也真是她心里的滿分答案。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 06:18:18
• 148****1743

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  男，1987年生，研究生學歷，目前在長沙國企上班，為正式職工，身高176，體重75，長相端正，目前單身，生活圈子簡單，不混圈，大部分精力投入在工作中，有房也有車，可以不與父母同住，希望要小孩，希望對方家庭和諧，女孩子比我小就可以，希望外在看起來女生一些，好相處就行。此條小哈認證（信息、人品屬實）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  1990.180.66.株洲。國企本科生，外形較佳，有房有車。每天笑嘻嘻的性格好隨和，喜歡看電影健身旅游?？梢越邮墚惖?。可要孩子也可不要。希望你人品好善良孝順。我想找長株潭地區(qū)的P。希望能夠互相理解成為好朋友或兄妹。微信Dylan1125此條小哈認證（信息、人品屬實）
  
  
  
  
  
  
  
  
  G
  
  
  
  
  
  
  
  g找les出生年：1993身高體重：174 60 城市：長沙 常德學歷：本科是否同?。翰煌。ǔ龖都胰送馐欠褚『ⅲ嚎措p方意愿（近3年不考慮）經濟：AA是否要彩禮：彩禮、紅包雙方都私下返還對方年齡：1991-96個人描述：長沙工作，音樂行業(yè)，有房有車，父母在常德。不混圈，外形優(yōu)秀清新干凈，重感情，性格好，無不良嗜好。目標：希望對方女性化，外形不錯為人真誠友善，能和朋友一樣相處，遇事一起溝通解決，不混圈不出柜，無不良嗜好。雙方經濟獨立，給雙方自由空間不干涉私生活，但在親戚朋友面要不露痕跡，孝敬雙方父母，希望雙方父母開心，同等對待。形婚不易，請認真對待，目的是雙方一起解決屬性帶給我們的麻煩，相互扶持微信：503551629此條小哈認證（信息、人品屬實）
  
  G
  
  G，171,68,1989年. 正規(guī)工作，本科學歷，不娘，要求湖南常德人，常德人在外地也闊以。 第一，要小孩，領證，希望對方有責任心；經濟各自獨立。小孩子一起盡心撫養(yǎng)、教育，費用方面：女方視自己經濟能力，盡力而為，我可以承擔大部分；小孩平時可以由我父母帶（當然，你父母也可以帶），周末可以我們以及我們對象自己帶一帶；女方生小孩期間不容易，會給予一定補償； 第二，大家彼此就是親情，平時多走動，多聚聚，互相幫助，不是單單演戲，彼此真心對待； 第三，不同住。也是方便不和父母住一起（詳聊）。大家偶爾一起住住，增進感情。有小孩了，平時上班沒空帶，他父母可以幫忙照顧。有時候周末可以大家一起帶出來照顧； 第四，一些不可推辭的場合，盡力配合； 第五，一起孝順父母，真心對待彼此父母，讓他們安心。 其他事宜，微信祥說。wechat :406376472。備注形婚。此條小哈認證（信息、人品屬實）

  查看全文↓ 2019-10-23 06:18:13

相關問題

• 問 怎樣才算交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！　∪?、合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部5個回答>
• 問 怎樣才算交房
  答

  業(yè)主購房后只要拿到“一證兩書”(房產證、住宅使用說明書、住宅質量保證書)就算交接完畢,手續(xù)齊全了。

  全部4個回答>
• 問 怎樣才算交房?怎樣才能達到交房標準
  答

  拿到住房鑰匙，自己能正常裝修入住。

  全部5個回答>
• 問 怎樣才算交房呢？
  答

  一、查看資料1、房屋的《住宅質量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質量認定書》7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結構1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。3、檢查傾斜與水平。（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（2）目測大致地平。（3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪4、測量房間的層高。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

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• 問 怎樣算交房?怎么才算是正規(guī)交房
  答

  　　一、交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法?！　∪⒑贤瑳]有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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