怎樣量房子?買(mǎi)房量面積怎么算？

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• 131****2830

  測(cè)量房屋建筑面積：
  
  1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖，這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確：
  
  
  
  2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積：
  
  （1）一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。
  
  （2）使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。
  
  （3）使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。
  
  （4）一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。
  
  （5）測(cè)量位置在距地面1～1．2米高處，對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2.5×2＝ 335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:57:39
• 137****7797

  買(mǎi)房量面積怎么算？
  面積是買(mǎi)房的**關(guān)鍵點(diǎn)之一，買(mǎi)房面積的數(shù)字直接關(guān)系到**后房子的總價(jià)值，所以每個(gè)購(gòu)房者都有必要了解清楚面積是怎么算出來(lái)的，下面跟著PChouse來(lái)了解一下吧。
  　　面積的算法，面積就是長(zhǎng)乘以寬。一般房子是按照建筑面積計(jì)算的。而建筑面積又包含了套內(nèi)面積與公攤面積，套內(nèi)面積就是數(shù)學(xué)中的長(zhǎng)乘以寬。
  　　房子的平方計(jì)算方法是：
  　　
  1、臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  　　2、客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。
  　3、廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。
  　　4、廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。
  　　5、把所有的數(shù)字相加。
  　　
  6、測(cè)量出走廊的總面積，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。
  　　
  7、用房屋的總面積減去公用面積就是房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:57:35
• 131****7073

  　　我們的節(jié)目在前幾天報(bào)道了購(gòu)買(mǎi)商鋪發(fā)現(xiàn)面積縮水的現(xiàn)象，理由就是分?jǐn)偯娣e太多，買(mǎi)過(guò)樓的市民都知道要算公攤面積，但公攤面積是怎么算出來(lái)的，每套房公攤面積**多能算多少，卻沒(méi)有明確的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)有的法律法規(guī)也沒(méi)有規(guī)定，加上業(yè)主無(wú)法參與測(cè)量，公攤面積因此備受質(zhì)疑。
  
  
  
  　　我們節(jié)目在前幾天報(bào)道了廣州市民王女士在購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪，是以每平方米約4.6萬(wàn)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這間建筑面積54.46平米，套內(nèi)面積33.94平米的商鋪，當(dāng)時(shí)王女士就表示建筑面積和套內(nèi)面積的差距太大。
  
  
  
  
  
  
  
  廣州市民 王女士：
  
  因?yàn)楫?dāng)時(shí)這里是售樓部
  
  我們什么都看不到
  
  后來(lái)才給扒開(kāi)（拆分成商鋪）
  
  剛開(kāi)始是到墻壁這一塊
  
  后來(lái)我們跟他們說(shuō)
  
  又往后延長(zhǎng)了一小段
  
  之后還不夠
  
  到現(xiàn)在60%的面積都沒(méi)有

  查看全文↓ 2019-10-24 20:57:30
• 142****4374

  一個(gè)房間有**快的網(wǎng)路
  
  一個(gè)房間有很多的吉他
  
  一個(gè)房間有我漂亮的衣服
  
  一個(gè)房間住著朋友和他的愛(ài)人
  
  ……
  
  
  
  孫燕姿的這段歌詞唱出了一個(gè)女孩對(duì)完美的家的美好想象。不過(guò)在現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人也許暫時(shí)沒(méi)有條件擁有這么多的房間，只能一屋多用。那么，如何判斷自己需要多大的空間，買(mǎi)房的時(shí)候究竟買(mǎi)多大**合適？
  
  
  
  安叔給大家安利三種購(gòu)房面積的計(jì)算法則，分別適合三/四口之家、改善型購(gòu)房者以及準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第一套自住房的年輕人，并附上客廳、臥室、廚房等具體房間的**合適面積。
  
  
  
  糾結(jié)患者請(qǐng)速速馬克之~
  
  
  
  購(gòu)房面積3種計(jì)算方法
  
  
  
  方法1：年齡計(jì)算法
  
  
  
  
  
  
  
  有人說(shuō)如果家里有兩個(gè)70歲的老人，那房子豈不是得150平米往上？這顯然是不合理的，所以這一算法主要適用于沒(méi)有老年人的三口之家或者四口之家。
  
  
  
  在經(jīng)濟(jì)條件請(qǐng)?jiān)试S的前提下，根據(jù)需求來(lái)買(mǎi)房，用這個(gè)算法，就大概知道自己的需求是多少，應(yīng)該如何做準(zhǔn)備了。
  
  
  
  方法2：角色計(jì)算法
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)辦法適用于改善性需求的購(gòu)房者。既然是要改善，肯定要盡量地滿足所有的需求，否則，生活品質(zhì)得不到改善，購(gòu)房也失去了意義。
  
  
  
  所謂的需求，就是考慮家庭成員在房子里需要多少的生活、活動(dòng)空間，如果家庭還有其他需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再額外加上應(yīng)考慮的面積。
  
  
  
  
  
  方法3：收入計(jì)算法
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)算法適用于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)第一套自住房的年輕人。因?yàn)閯倓偺と肷鐣?huì)不久，經(jīng)濟(jì)上吃力一點(diǎn)的，根據(jù)自己的收入來(lái)，量入而出。就按照這種算法算出來(lái)的面積，可以說(shuō)是有多少錢(qián)就買(mǎi)多少面積的，在其可承受范圍之內(nèi)。
  
  
  
  除了上面三種算法，結(jié)合需求和收入，目前市場(chǎng)上的主流高層產(chǎn)品分類如下(單位㎡)，有“經(jīng)濟(jì)型”、“舒適型”、“享受型”這3大類，具體面積大小如下圖所示。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 20:57:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣量房子的平方?房子平方怎么量怎么算
  答

  　　要計(jì)算房子的平方的話，首先就是要測(cè)量。先量一下房間的長(zhǎng)，接著量下房間的寬，長(zhǎng)與寬相乘就是房子的平方面積。臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)?！　》孔拥钠椒绞歉鶕?jù)墻壁的面積，地面的面積和墻頂?shù)拿娣e來(lái)計(jì)算的。房子的平方計(jì)算方法是：臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)+客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)+廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)+廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)=總數(shù)就是房子的平方

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• 問(wèn) 怎樣量房子的平方?房子平方怎么量怎么算？
  答

  一、量一下每個(gè)房間的長(zhǎng)和寬，再算每個(gè)房間的面積，再把每個(gè)房間的面積加起來(lái)。這么算出來(lái)比你家房本上的要小，因?yàn)檫€有公攤的面積，樓道和電梯等公共設(shè)施是平均分配到每戶的。具體的房子的平方計(jì)算方法是：（一）把下列所有的數(shù)字相加：1、臥室長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)2、客廳的長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)3、廁所的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)4、廚房的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)（二）測(cè)量出走廊的總面積 ，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。（三）用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積。二、房子的面積分為，套內(nèi)面積，建筑面積，還有公攤面積組成。1、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積可以理解為自己可以使用的面積，以墻壁為割線。套內(nèi)面積也包括陽(yáng)臺(tái)的面積和墻體的面積。比如一個(gè)房子沒(méi)有裝修前，他就是一個(gè)空的，里面的墻和格局是外被加上去的這就是套內(nèi)面積

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• 問(wèn) 房子怎樣量得實(shí)用面積
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積&pide;建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) 怎么量房子面積
  答

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。 戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算： 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 門(mén)洞口及壁使用面積的計(jì)算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者工海遁剿墚濟(jì)蛾汐閥摟按其投影計(jì)算使用面積。 不計(jì)入使用面積的部分有： 1. 陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口不計(jì)入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積; 3. 吊柜不單獨(dú)計(jì)入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計(jì)入使用面積； 5. 屋頂平臺(tái)不算使用面積。

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• 問(wèn) 房子面積怎么量？
  答

  房屋面積一般是由專業(yè)的測(cè)量機(jī)構(gòu)和專業(yè)的測(cè)量工具來(lái)測(cè),自已用一把卷尺當(dāng)然也能測(cè),只是房屋面積的構(gòu)成,還有分?jǐn)偡绞接泻芏嘤?jì)算公式,個(gè)人一般不大會(huì)掌握.故個(gè)人所測(cè)面積只能算出個(gè)大概.不能作為法定面積.

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