樓間距不夠怎樣處罰?樓間距不達標哪個部門管?

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• 135****2974

  我們買房不僅僅要看房價的高低和自己手頭的錢夠不夠，還需要關注所購房屋的好壞。購房者在挑選房屋時，除了要關注戶型、樓層和小區(qū)配套等因素外，樓間距也是非常重要的。有些購房者還不知道什么是樓間距？更不了解樓間距不足有哪些危害？今天小編就帶大家來了解一下樓間距。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:42:09
• 145****7999

  規(guī)劃局統(tǒng)一管理，真正的監(jiān)督機構一般都是工程所在地的下屬機構，有的地方質監(jiān)站 有的地方連綜合執(zhí)法都來管

  查看全文↓ 2019-10-26 22:42:03
• 157****8037

  明天，也就是25日長春將迎來全面供暖！現(xiàn)在的天氣，溫度較低，環(huán)境也大不一樣，在秋冬看房選房是有優(yōu)勢的，為什么小編這樣說？別急，往下看。
  
  
  
  
  專家指點秋冬季購二手房的好處
  
  
  二手房都是是現(xiàn)房，購房者可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質量等在冬季均能做到**直觀的考察，對于這些影響居住的重要因素，唯有經歷冬季的檢驗，才能證明所購房屋是否“真金”。冬季到年根兒、趕上過節(jié)，買房可能更有討價還價的余地。
  
  
  房屋質量好判斷
  
  
  而對于很多購買二手房的消費者來說，因為二手房的社區(qū)配套和地理位置都相對較好，所以對房屋本身室內狀況的關注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質量，如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因為在其他季節(jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問題，而進入冬季后，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點，更好地判斷房屋質量。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋供熱、采光及通風一看便知
  
  
  冬季太陽斜照，采光更是忽略不得。進入冬季，日照時間短，房屋的采光問題就很突出了，這時看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標準，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實際采光時間大打折扣，在正常時間內如上午10：00--11：00時，3層以下房屋光線仍很弱。
  
  
  雖然通風好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關窗，如果此時通風效果能達到預期，那其他季節(jié)就不用操心了。當然，如果你選的房子恰好在風口上，也不利于室內保溫。如果門窗緊閉你屋里還有“小北風”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:42:00

相關問題

• 問 樓間距不夠怎樣處罰?樓間距怎么計算？樓間距不夠可以退房嗎？
  答

  國家對房屋日照間距有規(guī)定,以前面房屋的高度*系數(shù),大致上是1:1.0-1.2,具體標準有當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政管理部門批準.你可以向當?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門反映.給你個范例2004年1月1日，南京市調整的《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》正式實施，它以立法的形式確保了市民“陽光權”的神圣不可侵犯。調整后的《細則》增加了12條和城市歷史文化資源保護以及市民“陽光權”等方面的條款，大小修改58處，其中，對市民呼喚了多年的“陽光權”問題，對在建工程的選址布局、規(guī)劃管理以及用地規(guī)劃等多方面作出調整，給予“陽光權”充分保護。根據(jù)規(guī)定，新建房屋建筑間距的確定應當綜合考慮環(huán)境、日照、通風、采光、消防、防災、視覺衛(wèi)生、管線埋設以及土地合理利用等因素。在主城區(qū)的舊區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來的1．1提高到1．25；在舊區(qū)以外的新區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來的1．25提高到1．30。舉例來說，如果舊區(qū)某遮擋建筑高30米，按間距系數(shù)1．25計算，它與被遮擋住宅間的距離就不得小于30×1．25＝37．5米，如果這幢建筑在新區(qū)，那它離開被遮擋住宅的距離就不得小于30×1．3＝39米。此外，平面布置時的小高層住宅、低層住宅、多層建筑住宅正面與相鄰住宅的間距應當符合以下規(guī)定：平行布置的低層住宅正面間距不得小于12米；多層建筑、小高層住宅與低層、多層、小高層住宅之間，不得小于15米；當小高層住宅在低層、多層、小高層住宅正南向時，間距不得小于20米。以上的間距系數(shù)是針對低層住宅、多層建筑和小高層住宅而言的，對高層建筑與相鄰住宅的間距標準的規(guī)定是，當高層建筑與被遮擋住宅平行布置時，其兩者間距的系數(shù)在舊區(qū)不得小于1．30，在新區(qū)不得小于1．35，而且還要滿足**小間距的標準，即高層建筑高度小于80米時，不得小于30米；高層建筑高度大于80米時，不得小于40米。

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• 問 樓間距不夠 怎樣處罰
  答

  可以去投訴

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• 問 樓間距不夠怎樣處罰?房屋樓距不足應向哪個部門投訴
  答

  直接去法院起訴即可。《中華人民共和國國家賠償法》第二條規(guī)定：“國家行政機關違法行使職權侵犯利害關系人的合法權益造成損害的，利害關系人有權要求國家賠償?！币蛟撨`法行為致使原告房屋與南側房屋之間的日照間距系數(shù)不能達到規(guī)定的標準，原告居室的采光、通風等權利受到影響，原告有權要求國家賠償。原告因向被告提出賠償請求未果，在法定期限內向法院提起行政賠償訴訟，符合國家賠償法第十三條規(guī)定的賠償程序。擴展資料：民法通則第八十三條的規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”規(guī)定相同的還有《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定。屬于司法解釋的有《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中第九十七條至第一百零三條對鄰地利用，因相鄰關系而產生的截水、排水、通行、相鄰防險作出的規(guī)定（但未對采光問題單獨規(guī)定）。此外還有《全國民事審判工作座談會紀要》中對于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認定、拆除不屬民事糾紛，依法應由有關行政部門處理?！睂儆谛姓ㄒ?guī)的有國務院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于行政規(guī)章的有《建設部提高住宅設計質量和加強住宅設計管理的若干意見》，其中第7條規(guī)定住宅設計應重視室內外環(huán)境，滿足住宅對采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。

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• 問 怎樣算樓間距?樓間距怎么計算
  答

  高層住宅間距計算方法：A、住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定;B、住宅正面間cc距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。0°～15°(含) 15°～30°(含)30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。2、L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距(m)。3、本表指標僅用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。C、宅側面間距，應符合下列規(guī)定：1、條式住宅，多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;2、高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。

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• 問 怎樣計算樓間距?樓間距如何計算
  答

  助人為快樂之本，第一時間來幫TA可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。也可以按樓高的三分之一計算

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