怎樣改網簽戶主?房產證沒拿到,如何變更戶主?

已有3個回答

• 155****6076

  需要修改合同信息,在上報房地產市場信息網之前,開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報之后,電子合同的核心內容(核心內容:購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。
  如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”,重新進行簽約。經雙方協(xié)定,24小時內允許撤銷網上簽約。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:08:48
• 151****0804

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:08:42
• 146****2530

  
  繼“318”“520”調控政策后，時隔4個月，長沙樓市調控再度升級。9月23日，長沙市住建委凌晨發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場促進健康發(fā)展的通知》。
  
  
  
  
  
  
  
  為了進一步落實國家、省市關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有關規(guī)定，現將關于執(zhí)行“長住建發(fā)［2017］151號”文件（9.23限購政策）的相關操作細則通知如下：
  
  
  
  
  
  限購政策執(zhí)行時限
  
  
  
  
  2017年9月23日以前已進行購房資格申請的按5.20政策執(zhí)行；之后申請的按9.23政策執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  限購區(qū)域
  
  
  
  
  限購區(qū)域調整為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣。
  
  
  
  
  
  關于戶籍認定
  
  
  
  
  （一）戶籍，以公安部門的戶籍證明（含集體戶口）為準，不以身份證號為準。
  
  
  
  （二）戶籍家庭，家庭成員（配偶及未成年子女，下同）中有長沙市戶籍的，屬于本市戶籍家庭；家庭成員中無長沙市戶籍的，屬于本市外戶籍家庭。
  
  
  
  個人家庭，指居民戶口簿上戶主與常住人口為同一人。
  
  
  
  （三）關于現役軍人的戶籍
  
  
  
  1、現役軍人，包括現役軍官、武警警官、士官、義務兵。
  
  2、現役軍人服役地、入伍前戶籍地、入伍地在長沙的，提交下列證明的，參照本市戶籍家庭政策執(zhí)行。
  
  
  
  服役地在長沙市的，由所在團級以上干部（士兵）管理部門出具現役軍人身份證明（含軍官證、警官證、士官證、士兵證及身份證）及家庭成員關系證明。
  
  
  
  入伍前戶籍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地公安部門（含派出所）出具本人入伍前戶籍所在地證明；
  
  
  
  入伍地在長沙市的，除上款證明外，還需由入伍地縣（市）級征兵辦出具從長沙入伍的證明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  擁有住房套數的規(guī)定
  
  
  
  
  （一）住房屬性，以長沙市商品房銷售網上簽約系統(tǒng)和長沙市不動產登記系統(tǒng)認定的房屋性質為準。
  
  
  
  （二）住房套數，是指本人及家庭成員在限購區(qū)域內已合同網簽和已辦理房屋所有權證、不動產證的住房套數；已注銷的住房和非住宅，不計入住房套數。
  
  
  
  （三）關于被征收人的購房套數問題
  
  
  
  在限購區(qū)域內，被征收人原房屋被征收，可以在簽訂征收協(xié)議后一年內，憑長沙市征收辦已備案的拆遷協(xié)議向長沙市房屋交易管理中心申請按被征收套數購買商品住房。
  
  
  
  （四）關于限購商品住房套數的認定
  
  
  
  2017年9月23以后（含9月23日）辦理的本市個人家庭和集體戶個人，且在限購區(qū)域內無住房的，限購1套商品住房。
  
  
  
  本市戶籍家庭，待首套住房取得不動產權屬證書滿3年后，方可購買第2套商品住房。
  
  
  
  （五）因法院判決、繼承取得不動產(房屋)權屬的，不受限購政策限制，也不受滿三年上市交易限制；經濟適用房及棚改貨補房上市、遺失補證、變更、更正、離異及夫妻約定取得不動產(房屋)權屬證書的，按換證前不動產(房屋)權屬證書登記時間起算，滿三年方可上市交易。
  
  
  
  （六）贈與、拍賣（不含法院拍賣）按限購政策執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  引進人才和公務工作調動的購房資格認定
  
  
  
  
  （一）引進人才和公務工作調動（包括招錄的），憑省、市、區(qū)組織或人事等部門出具的證明予以認定。
  
  
  
  （二）《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》規(guī)定的?？埔陨蠈W歷及技師以上職業(yè)資格的人員申請人才購房資格的，除提交《辦法》所規(guī)定資料以外，另外還需提交本人連續(xù)24個月以上在長工作單位的工資流水和公安部門出具的已滿24個月的居住證。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:08:37

相關問題

• 問 如何變更房產證? 房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  離婚房產證變更流程1、貸款未到期的所需證件：（1）憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款;（2）《離婚證》;（3）雙方《身份證》;（4）原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續(xù)。2、按揭貸款已還清的：只需房地產現有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續(xù)。如產權歸一方所有，獲得產權的當事人可自行辦理登記手續(xù);產權歸雙方共同所有的，需當事人雙方共同前往進行登記;產權歸另一方和子女共同所有，由當事人攜子女共同前往進行登記(如子女未滿18周歲，由其法定監(jiān)護人攜帶監(jiān)護關系證明和本人身份證件代為進行登記)，其中歸子女的那部分產權需按贈與辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產證如何變更?房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  還需要交哪些稅費?現在讓小編來告訴你。房產證名字變更主要分為直接添加和減少、買賣、贈與等一些方式。因為權利人名字發(fā)生變化的，單方申請變更名稱即可;夫妻間，房產證上名字的增加或減少，就只須持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，不需要相關稅收的。其余情況，要看增減或變更權利人的，只能通過買賣和贈與等形式來辦理登記。像張先生這種情況，只能采用買賣和贈與等方式辦理轉移登記。第一，按目前共青城執(zhí)行的稅收政策：采用轉讓過戶的形式，未滿5年的普通住房，賣方需按轉讓收入的5%交納營業(yè)稅，已滿5 年的普通住房，免收營業(yè)稅，買方需交納契稅。住房買賣過戶時，賣方所要繳納的個人所得稅為成交價的1%。對于個人轉讓自用5年以上住房，并且是家庭(購房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。第二，如果是贈與方式改變名字，需通過公證機關公證后再申請過戶。根據了解，在市場上，采取房屋贈與方式進行過戶的案例其實并不多，都有很大原因就在于受贈房屋再次出售時，出售方要繳納交易額20%的個人所得稅。小編從市房地產交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產受讓者今后打算轉讓房產，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈與。不要因小失大。因為按照根據相關規(guī)定， 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產后，其再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，不將在按照1%的標準繳納，而是以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。如果受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以有權力依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。第三，夫妻間，房產證上名字的增加或減少，只需要持相關證明材料到登記機構，申請辦理轉移或更正登記，而且不交相關稅。房產糾紛往往讓很多夫妻糾結，到底在房產證上寫一個人的名字還是兩個人的名字有什么不同呢?這個其實要分兩個層次來看。根據相關有關規(guī)定，在今后以后辦理的房產證，只要是寫夫妻中任何一個人的名字，但是房產證上注明是單獨產權的，原則上這套房子產權就屬房產證上的所有人單獨所有。也就是說在以后要處置該套房產，只需房產證上記載的權利人到場就可以了。但是在以前辦理的房產證，即使房產證上只記載的是夫妻中一方的名字，則另一方也屬于隱性所有權人。那就是說房產屬于夫妻雙方共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產，處置房產時必須夫妻雙方共同到場。

  全部3個回答>
• 問 房產證沒出來如何改名?房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  第一，購房合同：上寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。第二、按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。第三，房地產權證（也就是房產證）：生活中的房產證要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。共有欄有幾個名字發(fā)幾本證。第四，房地產權共有（用）證上為房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

  全部3個回答>
• 問 ??原房主沒有房產證 如何辦理過戶？房產證沒拿到,如何變更戶主?
  答

  如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  全部3個回答>
• 問 原房主沒有房產證 如何辦理過戶？房產證沒拿到,怎么變更戶主?
  答

  房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產過戶，辦理流程如下：一、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

  全部3個回答>