怎樣識(shí)別一房多賣?“一房多賣”糾紛怎么解決

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• 141****6116

  一房多賣，類同一女多嫁。這是一種違法行為，賣售人是明知的，以得到金錢為目的，故意欺騙客戶的一種行為，侵犯了他人的合法權(quán)益，如果金額巨大，構(gòu)成犯罪，收集相關(guān)證據(jù)后，向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，很多時(shí)候只有當(dāng)機(jī)立斷，才能及時(shí)挽回經(jīng)濟(jì)損失。
  如果心存僥幸，猶豫不決，會(huì)久拖不決，**終造成部分或全部的損失。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:46:34
• 133****7390

  **好找律師介入處理吧，可以試下到百度找 律師咨詢貼吧，向資深律師討教法律解決途徑

  查看全文↓ 2019-10-28 04:46:30
• 157****6857

  近幾年買房已經(jīng)成為人們的熱門話題
  
  不少人由于房?jī)r(jià)漲得太快
  
  又或是一系列限購政策等
  
  都在積極的買房
  
  
  
  
  
  
  
  可是買房之路也不易啊
  
  不知道各位有沒有遇到過
  
  買了一套房
  
  結(jié)果發(fā)現(xiàn)這套房子同時(shí)還被賣給了別人......
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  視頻來源：湖北生活頻道《活·法》欄目
  
  
  
  
  4月17日，辦案民警接到一名購房者的報(bào)警，報(bào)警人稱他在嘉興買了一套拆遷安置房，結(jié)果被騙了10萬元。
  
  
  
  事情的經(jīng)過是，這名購房者通過中介看重這套拆遷安置房，因?yàn)槭遣疬w安置房，還沒有房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)賣方祁某出示一張拆遷安置協(xié)議，協(xié)議上的被拆遷人是祁某的母親，但是名字被劃掉后改成了祁某，祁某稱母親已去世，現(xiàn)在自己是房子繼承人。
  
  
  
  購房者也沒有多想，就付了10萬定金。之后的一段時(shí)間內(nèi)，祁某以各種理由拖延不交房，**終引起了購房者的懷疑。在相關(guān)部門查詢之后才發(fā)現(xiàn)，祁某的母親并沒有去世，而房子也不是祁某的。
  
  
  
  **后在警方的調(diào)查追捕下，祁某終于落網(wǎng)，而且更讓人吃驚的是，祁某竟然已經(jīng)將這套房子賣給了三個(gè)人，總計(jì)詐騙金額70多萬元！
  
  
  
  
  
  
  看來買房不僅要有錢，
  
  還要擦亮雙眼，
  
  防止被騙！
  
  那么怎么做呢？
  
  我們請(qǐng)到了一位優(yōu)秀的青年律師給大家解答~
  
  
  
  
  
  
  
  如何避免遭遇“一房二賣”？
  
  
  
  
  為了防止一房多賣，買家在簽訂合同之前，去房管部門查詢登記簿上的產(chǎn)權(quán)人預(yù)告登記、異議登記及抵押權(quán)登記信息。
  
  
  
  如果以上信息存在問題，那么應(yīng)當(dāng)及時(shí)與賣方溝通解決，如果不能溝通解決，那我此時(shí)建議應(yīng)當(dāng)放棄購買房屋。
  
  
  
  如果以上信息均不存在問題，買方應(yīng)該在簽訂合同之后，及時(shí)辦理預(yù)告登記，并在相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全之后，與賣方及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  
  
  
  
  “一房二賣”的房子到底歸誰？
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因?yàn)樽约菏窍扔喠⒑贤娜耍阒鲝埛孔託w自己所有，具體還要分以下情況進(jìn)行討論：
  
  
  
  
  
  1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。
  
  
  
  2、當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房：按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。
  
  
  
  3、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)：根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實(shí)際占有房屋的人所有。
  
  
  
  4、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房：如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，而且房屋也還沒有交付，那么房子便歸先支付了房屋價(jià)款的人所有。

  查看全文↓ 2019-10-28 04:46:27

相關(guān)問題

• 問 怎樣識(shí)別一房多賣?怎樣處理一房多賣的糾紛?
  答

  找到直觀證據(jù)；找對(duì)方維權(quán)！要求賠償損失！對(duì)方不予理會(huì)可直接上法院起訴；法院會(huì)支持的！

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• 問 怎樣識(shí)別一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  方法：申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從第三人處取出。三、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。

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• 問 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過戶交付，時(shí)間不要拖得太長，時(shí)間越長，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。

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• 問 怎么避免一房多賣?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決
  答

  售房者若將同一套房產(chǎn)出售給多個(gè)購房者的話，他是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任”，所以售房者務(wù)必要按照合同的約定履行自己的責(zé)任與義務(wù)。一旦你遇見了“一房多賣”的情況，需要按照以下原則來確定房屋產(chǎn)權(quán)：1、 賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方，且買方已實(shí)際使用了該房屋，表明賣方履行了合同，應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；2、 買方是否已全額支付房款如果買方已支付了全部房款，表明買方已全部履行了自己的義務(wù)，同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求；3、 是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù)，表明買方強(qiáng)烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備，因此應(yīng)考慮其實(shí)際履行請(qǐng)求；4、 買方是否適宜履行合同如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行，應(yīng)考慮買方的實(shí)際履行請(qǐng)求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎樣避免一房多賣?貸款如何防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書

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