新房怎樣才能知道一房?jī)少u?新房有可能會(huì)一戶賣兩主嗎

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• 157****0023

  這個(gè)需要看自己有沒(méi)有與對(duì)方房屋買賣交易的合同，再就是有無(wú)實(shí)質(zhì)性的交易～如支付定金。如果有支付定金，可以找對(duì)方索賠定金等額的賠償。如果僅僅簽訂合同，說(shuō)明合同還沒(méi)有實(shí)際履行，這樣對(duì)方違約就難以制約

  查看全文↓ 2019-10-28 04:51:07
• 132****3122

  新房有可能會(huì)一房二賣，但出售方要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

  查看全文↓ 2019-10-28 04:51:01
• 152****5916

  尊敬的高陵書記你好，我17的時(shí)間在藍(lán)湖九郡買了兩套房子，一套付了三成**一套付了四成**總共三十多萬(wàn)余元，為小孩上學(xué)老家的房子都賣了、湊的**，現(xiàn)在身上還背著貸款，一家人省吃儉用兩年，現(xiàn)在卻被騙了，當(dāng)時(shí)他們以要做銀行按揭為由讓我們把購(gòu)房協(xié)議原件，交錢發(fā)票原件交給他們，現(xiàn)在突然通知我說(shuō)所有資料丟失，開發(fā)商房子不賣給我了，兩年了物價(jià)上漲現(xiàn)在我們又要去哪里買房，我們的損失又找誰(shuí)去要，我們現(xiàn)在求救無(wú)門，只有請(qǐng)求書記能查清事實(shí)，給我們老百姓做主。
  
  
  
  
  
  圖源：人民網(wǎng)留言板
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-10-28 04:50:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房怎樣才能知道一房?jī)少u? 購(gòu)買新房簽訂合同之前，想看開發(fā)商有一房多賣
  答

  取得房屋所有權(quán)證隨時(shí)可以。不過(guò)會(huì)有營(yíng)業(yè)稅，而且很高。1、印花稅:房款的0.05% 2、交易費(fèi):3元/平方米3、中介費(fèi):房款的2%4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 新房怎樣才能知道一房?jī)少u?怎樣查在售房屋有沒(méi)有一房多售
  答

  一房二賣：又叫房屋的二重買賣。是指出賣人同時(shí)或先后將兩個(gè)買賣合同，同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。（一）遇到“一房二賣”該怎么做？買房時(shí)注意以下幾點(diǎn)1 盡早完成過(guò)戶一旦簽訂正式的購(gòu)房合同，買方就是房屋的合法占有人；若果賣方與多方簽訂合同，已辦理過(guò)戶的優(yōu)先享有房屋。2 提高定金比例

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• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?
  答

  　　依照現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，只有進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記才發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。購(gòu)房人在與出賣人(不限于開發(fā)商)訂立買賣合同后，如果未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但他仍沒(méi)有實(shí)際取得房屋的所有權(quán)。而且，購(gòu)房人僅能依據(jù)《合同法》請(qǐng)求出賣人辦理過(guò)戶登記手續(xù)，不具有對(duì)抗第三人的效力，所以，購(gòu)房人無(wú)法防止出賣人將房屋以更高的價(jià)格出賣給他人的情形發(fā)生。同時(shí)，為保護(hù)第二買受人的權(quán)益，根據(jù)物權(quán)優(yōu)先原則，購(gòu)房者已無(wú)法獲得指定的房屋，而只能追究出賣人的違約責(zé)任，要求損害賠償。但現(xiàn)實(shí)情況往往是出賣人已揮霍或轉(zhuǎn)移了財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房人的合法權(quán)益**終還是會(huì)落空?！　　耙环?jī)少u”的救濟(jì)途徑： 1、合同當(dāng)事人在簽訂房屋買賣合同時(shí)可以限定登記期限。即在合同簽訂后盡早根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理合同登記手續(xù)，并應(yīng)盡早催促開發(fā)商交付房屋，促使合同盡早履行。2、《合同法》第九十四條規(guī)定“ 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”。 第九十七條 “合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其它補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！彼哉f(shuō)，只要簽訂了合同，開發(fā)商和買受人就有了合同關(guān)系，由于合同是有效合同，合同當(dāng)事人可以向違約方按約追究違約責(zé)任。如果無(wú)法交付房屋，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，開發(fā)商和買受人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就依然存在，開發(fā)商必須履行賠償義務(wù)。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，第八條：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。買受人的合法權(quán)益可以進(jìn)一步得到保護(hù)

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• 問(wèn) ??中介一房?jī)少u會(huì)怎樣
  答

  有責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門來(lái)進(jìn)行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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• 問(wèn) 中介一房?jī)少u會(huì)怎樣?如何防止二手房一房二賣？
  答

  有責(zé)任的，可以找當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)管理部門來(lái)進(jìn)行投訴，不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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