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1、根據(jù)拆遷安置方的規(guī)定來，這個沒有國家強制規(guī)定；2、安置房一般是由政府主導(dǎo)，由拆遷安置單位負責(zé)拆遷和建設(shè)，由政府出資監(jiān)督；3、安置房一般都是可以貸款的，至于可否分期要看他們自己怎么規(guī)定，你們可以讓代表跟他們商議；
全部3個回答>安置房**多能代多少錢?安置房有房產(chǎn)證能貸款么？
155****3028 | 2019-10-28 05:13:16
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133****4532
什么是安置房？就是開發(fā)商補償或者拆遷時給拆遷戶分配的房子，究竟為什么不敢買安置房呢？接下來看看安置房都有哪些缺點。
查看全文↓ 2019-10-28 05:13:34
各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因為拆遷的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因為這是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補償。所以導(dǎo)致了價格不會很高。
很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。 -
136****0671
房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
查看全文↓ 2019-10-28 05:13:32
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。
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133****1081
事實如此，很多剛需族被高房價逼到死角，轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房因為建造成本較低，沒有或只有少量土地出讓金，必須全款無法貸款，無法上市交易等原因，導(dǎo)致價格遠遠低于市場價。同一區(qū)域的安置房的價格通常要比商品房便宜50% ，按照現(xiàn)在商品房均價14000元/平來算，安置房的價格大概7000元左右。這個價格真心是很吸引人的，不過，俗話說“便宜沒好貨”，相對便宜的安置房到底能不能買？買安置房需要面對的問題有哪些？安置房的質(zhì)量到底怎么樣？
查看全文↓ 2019-10-28 05:13:24
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購買安置房有三大顧慮
拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為拆遷房安置的對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受到法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。拆遷安置房的買賣區(qū)別與一般商品房的買賣，買房人在簽訂買賣合同之后，無法在房產(chǎn)登記中心進行預(yù)告登記。一旦買房人支付了購房款，今后是否能夠順利取得房屋則在很大程度上取決于賣方人的配合。
開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常。在購買之前，可以先咨詢一下所在地區(qū)的房管局?？催@個房子是安置房，還是作為商品房買賣。
總得來說，購買安置房的顧慮主要圍繞在以下三個方面：
產(chǎn)權(quán)上，很多安置房雖有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，再次交易時，從法律角度可能會被要求補繳土地出讓金。
交易上，就是市場常見的現(xiàn)象，安置房常被規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而且，因為沒有房產(chǎn)證的問題，在市場上交易難度大、風(fēng)險高。
質(zhì)量上，因為安置房多為城中村改造項目，為了控制成本，開發(fā)商常常在建筑過程中，通過**大化降低成本，來增加利潤。因此，很多安置房小區(qū)后期的居住環(huán)境都差強人意。
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沒有房產(chǎn)證你還買安置房嗎？
由于房價高企，很多人選擇了退而求其次，選擇價格較低的安置房。小王就是其中一個。
今年4月份，小王從房產(chǎn)中介處得到一個安置房渠道，位于管城區(qū)的某拆遷安置區(qū)有房源。小王去實地看了一番，房子已經(jīng)封頂，目前正在刷外立面。一套100平的三房，總價加上好處費才67萬元，但是要一次性交納房款。
這樣的價錢對小王來說，雖然很誘人，但是小王確實無法一次性籌齊這么多錢。
更重要的是房子沒有房產(chǎn)證，如果要辦理房產(chǎn)證，每平米還要補交2000元。這樣算下來，每平米快要9000了。
如果不辦房產(chǎn)證，將來落戶，孩子上學(xué)，辦理抵押貸款等問題都是麻煩。
**終，思量再三，小王還是決定放棄。
安置房的入市問題，包括產(chǎn)權(quán)問題和交易問題，困擾著絕大多數(shù)安置房的意向購買者。
據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，鄭州大概擁有安置房總面積在6000萬㎡左右，村民自住的占20%左右，剩余約4800萬㎡。鄭州2016年二手房一共銷售7.6萬套左右，共計908萬㎡。按2016年二手房銷售數(shù)據(jù)，4800萬㎡的安置房夠賣約5.3年。2016年商品房銷售3631萬㎡，4800萬㎡的安置房差不多等于1年零3個月的新房銷售面積。
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你好，可以貸款和買賣的。一，安置房貸款需提交的資料1、拆遷協(xié)議書及公證;2、安置定位單、定位公證;3、結(jié)算清單、購房款發(fā)票(要求兩項對齊);4、戶口簿、結(jié)婚證、夫妻身份證;5、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)公章、企業(yè)反擔(dān)保;二，安置房貸款同時具備下列條件)：1、溫州市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房;2、具有本地身份;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、貸款單位或個人無銀行不良記錄;5、明確提供貸款用途;6、貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;三，安置房貸款流程：1、咨詢申請，業(yè)務(wù)受理(需填申請表);
全部3個回答> -
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首套房貸款，那么您**多可以從銀行獲得房屋總價七成的貸款， 這里需要注意的是，如果是二手房，那么房屋總價指的是評估價而不是市場成交價，而評估價通常要比市場價低，第二，七成貸款是您能獲得的**高比例的貸款，因為目前銀行貸款額度緊張，已經(jīng)有部分銀行將首套房貸款成數(shù)提高至六成您在貸款時要多詢問幾家銀行。
全部3個回答> -
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1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶?！ ?、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。
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一、辦理回遷安置房房產(chǎn)證應(yīng)交納費用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元/平方米，由個人交納。2、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2%，手續(xù)費3元/平方米。3、產(chǎn)權(quán)登記費，按80元/套收取。二、回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權(quán)證；4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。
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