安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費(fèi)

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• 135****8777

  這主要是看您當(dāng)初和開發(fā)商在簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時對此問題有沒有明確的約定。

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• 155****0139

  要求按協(xié)議履行。

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• 133****4163

  
  村民們說的78號令就是2002年實(shí)施的《徐州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，條例第37條是這樣規(guī)定的：
  
  
  
  “……由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期，自行安排住房過渡的，從逾期之日起應(yīng)當(dāng)加一倍支付安置過渡費(fèi)；六個月后仍不能交付使用的，自第七個月開始應(yīng)當(dāng)加二倍支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?！?br/>
  
  
  也就是說，從2015年6月起，村民們理應(yīng)拿到雙倍的過渡費(fèi)，2015年12月起，應(yīng)當(dāng)拿到三倍的過渡費(fèi)，但截至目前，大多數(shù)村民仍然只拿到每平米5元每月的基礎(chǔ)過渡費(fèi)，只有一些反映強(qiáng)烈的村民從2016年11月起，第一次拿到了兩倍的過渡費(fèi)。
  
  
  
  記者了解到，為了鄭徐客專的建設(shè)，茅村鎮(zhèn)共有三個村涉及房屋征收。其中李瓦房村安置小區(qū)基本完工，周宅子、趙莊兩個安置小區(qū)仍正在建設(shè)，涉及村民180余戶，安置房五萬余平米。是什么原因?qū)е聞舆w居民至今無法住進(jìn)安置房，超過過渡期的翻倍安置費(fèi)又為什么不及時發(fā)放呢？在茅村鎮(zhèn)政府，負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作的鎮(zhèn)政法委員周建明確表示，除了前期的各項(xiàng)工作，工程實(shí)際于2014年底正式開工。而安置房遲遲無法完工，周建認(rèn)為責(zé)任完全在兩家承建單位——江蘇榮德建設(shè)公司和廣西建工集團(tuán)第二建筑工程公司。
  
  
  
  
  
  記者：“當(dāng)時簽訂施工協(xié)議的時候約定工期是多長時間？”
  
  
  
  周建：“80天。工人來了，三天兩頭要工資，中標(biāo)單位又不往里墊錢，全指著國家給錢搞建設(shè)，簽的大協(xié)議是按照時間節(jié)點(diǎn)（支付），（建筑商）自己要墊付大量的資金。你比如說80天工期，應(yīng)該每棟房子都要上人，他沒達(dá)到每一棟房子都上人，他就一批人循環(huán)作業(yè)，如果說干不完，中標(biāo)單位肯定有不可推卸的責(zé)任?！?br/>
  
  
  
  
  然而，一位不愿透露姓名的施工方負(fù)責(zé)人卻否認(rèn)周建的說法。
  
  
  
  
  
  不愿透露姓名的施工方負(fù)責(zé)人：“什么農(nóng)民工沒安置好？哪一個農(nóng)民工沒安置好？至于什么原因你們找業(yè)主方來咨詢這個問題，我們兩家國家一級企業(yè)都做不好么？至于什么原因是主動原因，具體也不是我們造成的。老百姓自己鬧的不給干也是原因啊。自己有自己的想法?，F(xiàn)在正在竣工驗(yàn)收?！?br/>
  
  
  
  
  而村民關(guān)心的翻倍補(bǔ)償何時發(fā)放，周建表示，按照周邊幾個安置項(xiàng)目補(bǔ)償?shù)摹皯T例”，要等村民們住進(jìn)安置房后，統(tǒng)一結(jié)算，屆時會把多余的過渡費(fèi)補(bǔ)給居民的。這一說法在徐州市銅山區(qū)高鐵辦也得到了證實(shí)。
  
  
  
  
  
  銅山區(qū)高鐵辦工作人員：“翻倍的部分，我們按照常規(guī)，都是上房的時候進(jìn)行結(jié)算。因?yàn)樯婕暗交サ共顑r的部分，房屋有差價，其他的也有差價。到時候統(tǒng)一來進(jìn)行結(jié)算?！?br/>
  
  
  
  
  本該嚴(yán)格接受監(jiān)督，按時完工交付的安置房工程被拖延了十幾個月，耽誤的不僅僅是長期在外過渡的安置戶們，政府還要負(fù)擔(dān)額外支出的每月幾十萬元的超期過渡費(fèi)用。作為征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂的一方，茅村鎮(zhèn)政府面對遲遲不能完工的施工方，是否及時采取了相應(yīng)措施，督促施工方按照計劃，保質(zhì)保量建成安置房呢？面對這個問題，周建顯得有些無奈。他表示，面對這樣的施工方，他們也沒辦法。
  
  
  
  
  
  周建：“我們現(xiàn)在說實(shí)在的政府也很被動，只能說你抓緊把工期往前提，驗(yàn)收完了老百姓上房。你現(xiàn)在怎么跟他丁丁卯卯的說這些東西？弄不完他撒手一跑，你更麻煩?！?br/>
  
  
  
  
  在這里我們不禁要問一句，五萬平米的安置小區(qū)至今未能落成，每月幾十萬元的超期過渡費(fèi)應(yīng)該由誰買單？在報道中，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)人給出的答復(fù)是，他們也很無奈，也很被動，拿建筑方?jīng)]辦法，是真的沒辦法嗎？我們相信，在施工合同中，一定有對于雙方違約責(zé)任的條款，如果真的是建筑商的責(zé)任造成群眾無法按期拿房，政府作為動遷群眾的代言人，為什么不能追究建筑方的責(zé)任，甚至更換一個更負(fù)責(zé)的建筑商呢？我們不妨以小人之心度之，是不是因?yàn)槿罕姷陌仓梅坎皇窍嚓P(guān)負(fù)責(zé)人的自住房；政府發(fā)放的過渡費(fèi)不是政府領(lǐng)導(dǎo)人腰包里的工資，才沒有必要如此深究，才可以如此聽之任之？我們希望相關(guān)責(zé)任單位能夠真正本著為人民服務(wù)的態(tài)度，早日把群眾的安置房落成，對此，江蘇新聞廣播將繼續(xù)關(guān)注。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房超過規(guī)定面積的過渡費(fèi)
  答

  　　一、適用對象　　婁底市本級城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，房屋被拆遷后原選擇安置房安置，現(xiàn)自愿改為選購新建商品房作為安置房的被拆遷人。　　二、選購范圍　　婁底中心城區(qū)新建商品房?！　∪①M(fèi)用承擔(dān)　?。ㄒ唬╉?xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)以下費(fèi)用：　　1、按婁政發(fā)[2012]1號及配套文件規(guī)定的貨幣安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)安置補(bǔ)償款?！　?、根據(jù)婁政發(fā)[2016]8號文件規(guī)定，項(xiàng)目業(yè)主單位按實(shí)際購買面積給予被拆遷人500元/㎡的獎勵，但每一個符合安置條件的被拆遷人的獎勵面積**高不得超過90㎡。　　3、根據(jù)婁政發(fā)[2014]21號文件第十條第一款規(guī)定：即“安置對象應(yīng)付安置房購置款包括：政策安置面積自付款、超出政策安置面積購房款”。凡選購了商品房作為安置房的被拆遷人，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位只承擔(dān)按實(shí)際購買面積給予500元/㎡包干的補(bǔ)助（稅費(fèi)除外），但每一個符合安置條件的被拆遷人的補(bǔ)助面積**高不得超過90㎡。其余的購房款由安置對象自行承擔(dān)?！　?、一次性補(bǔ)助搬遷過渡費(fèi)：4200元/人?！　?、在政策安置面積內(nèi)，除有線電視、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、電信等開通費(fèi)用及物業(yè)維修基金外，購買商品房應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)（超過政策安置面積以外的稅費(fèi)由被拆遷人自行承擔(dān)）?！　?、凡被選購的新建商品房，各項(xiàng)稅費(fèi)均按購買首套商品房的相關(guān)規(guī)定繳納。　?。ǘ┦胸斦胺康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)以下費(fèi)用：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購房面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）獎勵0.5萬元、90平方米以上獎勵1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予了獎勵；市財政對購房人另給予相應(yīng)獎勵。　?。ㄈ┍徊疬w人自行選購新建商品房作為安置房的，其子女可按就近原則入學(xué)。　?。ㄋ模┏鲜鲑M(fèi)用由政府及項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)外，其余購房款均由選購商品房的被拆遷人自行承擔(dān)。　?。ㄎ澹┳孕羞x購新建商品房作為安置房的被拆遷人，只適用本操作辦法的優(yōu)惠政策，不再適用婁政發(fā)[2014]21號文件的其他條款?！　∷摹⒐ぷ髁鞒獭　?、告知。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）、村（居委會）為主，項(xiàng)目業(yè)主單位參與，依法依程序向被拆遷人送達(dá)告知書。　　2、選房。被拆遷人在中心城區(qū)范圍內(nèi)自行選購商品房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房銷售合同》，并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)?！　?、申請、審核與付款。被拆遷人向項(xiàng)目業(yè)主單位申請，填寫《自行選購商品房作為安置房審批表》，由項(xiàng)目業(yè)主單位核實(shí)后，報村（居委會）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）和市（區(qū)）征地拆遷部門會審，對符合條件的被拆遷人《自行選購商品房作為安置房審批表》上報市中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室**終審定后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算購房款及相關(guān)稅費(fèi)。自辦理網(wǎng)簽備案之日起，被拆遷人在一個月內(nèi)自行騰空或拆除臨時過渡房?！　∥?、實(shí)施期限　?。ㄒ唬┍静僮鬓k法自2016年7月18日起執(zhí)行至2016年10月26日止。　?。ǘ?016年10月26日前，被拆遷人已選購商品房作為安置房安置的，自辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)之日起，承擔(dān)安置任務(wù)的項(xiàng)目業(yè)主單位不再承擔(dān)（支付）其搬遷過渡費(fèi)?！　。ㄈ?016年10月26日后，被拆遷人自行選購商品房作為安置房安置并辦理了網(wǎng)簽備案手續(xù)的，除享受[2016]8號文件規(guī)定的第一條第三款的優(yōu)惠政策外，本辦法中的其他優(yōu)惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬遷過渡費(fèi)只按3000元/人·18個月的標(biāo)準(zhǔn)支付?！　。ㄋ模?016年10月26日后，如被拆遷人不選購商品房作為安置房安置的，2016年10月27日起超期過渡費(fèi)只按3000元/人·18個月的標(biāo)準(zhǔn)支付。　　六、本操作辦法**終解釋權(quán)歸婁底中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)“解難題、促發(fā)展、保穩(wěn)定”專項(xiàng)行動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室所有。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?拆遷安置房 過渡費(fèi)
  答

  可參考《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。安置房過渡費(fèi)的發(fā)放以什么時間為截止日期？沒有明確的規(guī)定，這要看當(dāng)時簽訂的協(xié)議，如沒有約定的話，根據(jù)公平合理的原則，以交房時間為宜。

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?？拆遷安置房超平方過渡費(fèi)補(bǔ)償
  答

  拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補(bǔ)償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

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• 問 ??安置房可以拿多少年過渡費(fèi)
  答

  過渡期補(bǔ)助費(fèi)，是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時安置租房費(fèi)用，一般18個月每平米10元每6個月一發(fā)，超出18個月增加150%，超出21個月增加200%。也就是說前三次你應(yīng)得的過渡期補(bǔ)助費(fèi)為10*6*原房屋面積，第四次為15*3*原房屋面積，第五次往后的為20*6*原房屋面積。過渡費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償一、農(nóng)房安置方式 農(nóng)房安置實(shí)行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置,被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。 選擇現(xiàn)(建)房安置的,嚴(yán)格按78號令的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點(diǎn)修建。二、農(nóng)房搬遷及獎勵 (一)選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。 (二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂

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• 問 安置房可以拿多少年過渡費(fèi)?安置房過渡費(fèi)一般都如何發(fā)放?
  答

  現(xiàn)在正在被拆遷，其他都談得差不多了，還沒簽字。補(bǔ)償2套房子先給1套，我家房子小，第二套是面積不夠貼錢了，第二套能給過渡費(fèi)用的，這個是要有時間的，你不用擔(dān)心的

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