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拆遷多少一平?房子要拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平米？

156****9621 | 2019-10-29 06:53:27

已有5個(gè)回答

  • 152****9879

    2019年農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



    如果房屋是農(nóng)村的話，補(bǔ)償跟城市相比肯定是有很大距離的，而且，農(nóng)村的房屋拆遷也沒有城市那么復(fù)雜麻煩。另外，每個(gè)地方的房屋拆遷補(bǔ)償都不一樣，那我就說一下我們這的標(biāo)準(zhǔn)供你參考。首先，我們這的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看具體的房屋價(jià)值的，價(jià)值大的補(bǔ)償多，價(jià)值小的補(bǔ)償少。

    一:草屋

    草屋算是房屋中價(jià)值**小的了，一般情況下，1500╱平。當(dāng)然這只是一個(gè)總體價(jià)，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準(zhǔn)備大規(guī)模開發(fā)的話，價(jià)格會(huì)非常高。

    二:瓦房

    瓦房在農(nóng)村是比較常見的，也是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)用的**多的，所以它的標(biāo)準(zhǔn)非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來往比較多，則為3500╱平。如果

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:52
  • 147****1933

    您好，我國法律分別對(duì)國有土地和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了規(guī)定，但是都沒有具體到多少錢一平米，這要根據(jù)房屋具體情況和當(dāng)?shù)卣邅泶_定的。

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:47
  • 158****6475

    近期我們征地拆遷律師接到很多這樣的咨詢“我們村面臨拆遷，給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一平米補(bǔ)償500到800不等，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償幾百元一平合理嗎？”估計(jì)看到這里很多朋友感嘆，現(xiàn)在很多房?jī)r(jià)攀比天，就算再不值錢也得4000、5000一平米，為什么到了農(nóng)村就變成幾百元一平。





    很多農(nóng)村被拆遷人不明白難道農(nóng)村房子拆遷真的只能補(bǔ)償那么多嗎？我們不難見到很多地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)寫著幾百元的補(bǔ)償，比如農(nóng)村瓦房多少錢平房多少錢樓房多少錢，**后安置回遷房又要以1000、2000甚至更高的價(jià)格去購買，這樣的補(bǔ)償和安置方式是不合理的。





    就有人問了既然這樣補(bǔ)償不合理，農(nóng)村應(yīng)該怎么補(bǔ)償安置呢？對(duì)農(nóng)村集體土地上房屋來說，大部分都是自建房屋，建筑結(jié)構(gòu)用料五花八門，有瓦房、磚房、平房等等，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定也大不相同，不管有什么樣的差別都不能違背**基本的原則“不能降低被拆遷人的生活水平”這也是不知道補(bǔ)償多少的被拆遷人**重要的判斷之一。

    因?yàn)槲覈卮笪锊└鞯貐^(qū)情況不同，不能適用于一種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換和兩種方式的結(jié)合，





    選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，根?jù)房屋的情況綜合評(píng)估房屋價(jià)值，對(duì)已經(jīng)納入城市規(guī)劃的土地可以參考國有土地價(jià)值評(píng)估，可參照國有土地上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也就是說如果你的房子周圍開始進(jìn)行發(fā)展城市，那么你的房子就可以參考周邊房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，另外除了房屋本身價(jià)值外，還有室內(nèi)裝修、搬遷費(fèi)、過渡安置費(fèi)和其它獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助費(fèi)用。





    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也就是全部換算成安置房屋面積，一般是根據(jù)房屋面積按照一定比例置換安置房屋，或者是根據(jù)人口給予人均面積，其他的面積差可兌換成貨幣或者其他補(bǔ)償。

    貨幣+產(chǎn)權(quán)置換的一般村集體對(duì)房屋拆遷后又提供了新的宅基地統(tǒng)一重建，此時(shí)的補(bǔ)償主要來自房屋的結(jié)構(gòu)房屋價(jià)值由高到低進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償至少要保障拆遷戶重建房屋成本是足夠的。

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:44
  • 136****1706

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    拆房賠償是對(duì)被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，這個(gè)也是對(duì)被拆除房屋的人的一種彌補(bǔ)方式。那么2018年拆房賠償價(jià)格表是多少呢？國家拆房補(bǔ)償多少錢一平方米呢？具體整理如下：

    2018年拆房賠償價(jià)格表

    1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：房屋補(bǔ)償、現(xiàn)金補(bǔ)償和兩種結(jié)合的補(bǔ)償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個(gè)項(xiàng)目，宅基地補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

    2、那么今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

    今年的標(biāo)準(zhǔn)是：農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。1，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成。1，房屋補(bǔ)償。對(duì)房子本身的補(bǔ)償，具體如上。2，院內(nèi)土地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院內(nèi)的土地補(bǔ)償。3，院外小菜地補(bǔ)償。對(duì)宅基地院外小菜地的補(bǔ)償。4，裝飾裝潢補(bǔ)償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等。5，地上(下)附著物補(bǔ)償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。6，異地安置補(bǔ)助費(fèi)。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等。7，搬家費(fèi)。搬家產(chǎn)生的車輛費(fèi)。8，搬遷獎(jiǎng)。



    對(duì)積極響應(yīng)搬遷的農(nóng)戶給予的獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費(fèi)用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

    3、除了房屋被拆遷被占的補(bǔ)償，土地被占同樣有補(bǔ)償。耕地補(bǔ)償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個(gè)方面的補(bǔ)償，不要讓自己在認(rèn)領(lǐng)補(bǔ)償時(shí)吃了虧!

    一、這幾類房子沒有證件也要賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

    二、新增拆遷過渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。

    三、雙向補(bǔ)償方法房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時(shí)候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

    四、拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

    五、拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)

    六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:40
  • 131****3334

    對(duì)于農(nóng)村居民而言，**關(guān)心的就是土地和房屋，因?yàn)檫@兩樣都關(guān)乎著大家安身立命的根本。土地又包括很多類型，比如宅基地、田地、菜地等都屬于土地資源，而農(nóng)村房屋主要是面積和建造方式以及材料的不同?，F(xiàn)在國家鼓勵(lì)農(nóng)民朋友們拆舊建新，對(duì)于一定程度上破損的農(nóng)村房屋也會(huì)給予補(bǔ)貼，再加上新農(nóng)村建設(shè)如火如荼地進(jìn)行著，很多農(nóng)村地區(qū)的老房子都面臨著被拆除的情況。今天我們主要聊聊農(nóng)村瓦房拆除一平米補(bǔ)償多少錢？然后再來看看是不是每位農(nóng)民朋友都可以拿到補(bǔ)貼。


    農(nóng)村瓦房拆來建新房有補(bǔ)貼嗎？
    首先要看你家的老瓦房屬于哪種性質(zhì)，目前國家重點(diǎn)補(bǔ)貼的危房改造對(duì)象有低保戶、分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶。


    （1）申請(qǐng)程序：農(nóng)村危房改造實(shí)行農(nóng)戶自愿申請(qǐng)、村民會(huì)議或村民代表會(huì)議民主評(píng)議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級(jí)審批的程序，符合條件的農(nóng)戶可向戶籍所在地村委會(huì)提出書面申請(qǐng)。
    （2）補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補(bǔ)助為輔。據(jù)了解五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋有兩萬元左右的補(bǔ)助，修繕加固戶有六千塊左右的補(bǔ)助。

    注意：危房改造補(bǔ)助必須由《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)責(zé)（試行）》鑒定為C級(jí)或D級(jí)危房，才能申領(lǐng)，具體的補(bǔ)助金額也由當(dāng)?shù)卮寮w發(fā)放的實(shí)際金額為準(zhǔn)。


    農(nóng)村瓦房拆除一平米補(bǔ)償多少錢？
    大家首先要了解的是每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定是有所差異化的，實(shí)際出臺(tái)的補(bǔ)償金額會(huì)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)赝恋匦再|(zhì)以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素進(jìn)行制定，這里為大家整理一個(gè)網(wǎng)友提供的范圍：比如草房每平米1900元；磚瓦房每平米2400元；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)每平米2800元；樓房每平米則是補(bǔ)償3300元等。當(dāng)然具體補(bǔ)償價(jià)格還是以實(shí)際政策為準(zhǔn)，這個(gè)僅供參考。


    農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
    一般來說，具體的征收費(fèi)用由安置費(fèi)、土地上附著物以及青苗費(fèi)、征收補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。


    計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價(jià)


    哪些農(nóng)村房屋拆除后有補(bǔ)貼？
    第一種，如果是一戶多宅的房屋，或者是進(jìn)城落戶后選擇自愿交回宅基地的，這類房屋拆除后有補(bǔ)貼，另外如遇到拆遷情況，也是有補(bǔ)償?shù)摹?br/>第二種，前面說到了如果是貧困殘疾人家庭、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困戶、低保戶等人員，國家會(huì)給予一定的危房改造補(bǔ)助，讓農(nóng)戶朋友們對(duì)自家的危房進(jìn)行加固或者是重新建造。


    哪些農(nóng)村房屋房屋拆除后拿不到補(bǔ)貼？
    事實(shí)上，不是所有的拆遷都能拿到征收補(bǔ)償，一定要是在合法范圍下的土地和房屋才能拿到補(bǔ)償。比如下面這幾種情況就很難拿到拆遷補(bǔ)償：

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:36

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